Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Büro in der Wipplinger Straße, in einem wunderschönen, sanierten Altbau im Herzen von Wien. Das repräsentative Büro bietet eine Fläche von ca. 106 m² und bestehet aus 3 lichtdurchfluteten Räumen mit Parkblick. Das Büro verfügt über einen Eingangsbereich der den Charme des historischen Gebäudes unterstreicht. Die lichte Raumhöhe schafft eine großzügige Atmosphäre, die zum Arbeiten einlädt. Das Büro ist mit moderner Technologie ausgestattet, darunter eine Netzwerkverkabelung Cat 6 und Deckenleuchten, die für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen. Eine Teeküche steht für Ihre Pausen zur Verfügung, und eine Videogegensprechanlage gewährleistet Sicherheit und Komfort. Die Parkettböden verleihen den Räumen einen eleganten Touch und unterstreichen den hochwertigen Charakter dieser Immobilie.
ECKDATEN:
ca. 106 m² Nutzfläche
3 grosse Büroräume
Cat 6 Netzwerkverkabbelung
Videogegensprechanlage
Eleganter Wiener Altbau mit grosszügiger Raumhöhe
HIGHLIGHTS:
Repräsentativer Stilaltbau im Herzen von Wien
Optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Bus 3A, Strassenbahn: 1,71,D; U-Bahn: U2, U4)
Lichte Raumhöhen, Flügeltüren und Fischgrätparketböden
Moderne Büroinfrastruktur (Netzwerkverkabelung Cat 6, Deckenleuchten, Videogegensprechanlage, Teeküche)
KOSTEN:
Der monatliche Gesamtmietzins setzt sich wie folgt zusammen:
Nettomiete € 2.140,00
Betriebskosten € 156,34
Liftkosten € 45,30
Gesamtmiete netto: € 2.341,64
+ 20 % MwSt. € 468,33
Gesamtmiete inkl. MwSt. € 2.809,97
Die einmaligen Kosten beim Abschluss des Mietvertrags setzten sich wie folgt zusammen:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.
Vergebührung des Mietvertrags je nach Vertragsdauer
KONTAKT:
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Büro befindet sich an einem etablierten Standort im ersten Bezirk und ist strategisch sehr verkehrsgünstig gelegen. Mit dem in Gehdistanz liegenden Schottentor und Schottenring ist ebenso eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung gegeben wie auch eine umfangfreiche Infrastruktur. Diverse beliebte Restaurants, Bars und bekannte Filialisten (wie z.B. ein BIPA im selben Haus) befinden sich in unmittelbarer Gehweite.
