Beschreibung
Das sehr schöne Sonnige ebene, unbebaute Betriebsgrundstück liegt zentral und doch ruhig im Industriegebiet Hagenbrunn .
Derzeit besteht die Liegenschaft noch aus 3 Grundbuchseinlagen mit jeweils einer Grundstücksnummer und bietet eine Gesamtfläche von ca.13.553 m² an.
Das Grundstück ist als Bauland-Industriegebiet (ca.10.433 m²) und ca.3.123 m² Wald- und Wiesengrundstück gewidmet.
Vor einiger Zeit wurde das Wald- und Wiesengrundstück (ca.3.123m²) verkauft. Momentan läuft es noch unter einer Grundstücksnummer. Die formelle Aufteilung der beiden Grundstücke ist noch in Bearbeitung.
Die nähere Umgebung wird ebenfalls gewerblich genutzt aber es befinden sich noch eine Wohnsiedlung im Nahbereich.
Derzeit ist das Grundstück als Ackerfläche genutzt.
- Alle drei Grundstücke sind von zwei Gründstücksseite Befahrbar.
- Eine breite Zufahrtsstraße wird von der Gemeinde noch errichtet.
- Aufschließungsabgabe und Anschlusskosten sind noch zu entrichten.
- Die Grundstücke sind im Ganzen für 250, - Euro/m2 zu erwerben oder um 1,50 - Euro/m2 zu mieten.
Flächenwdmungs- und Bebauungusplan:
Seit Januar 2021 Bauspere-Verordnung gemäß § 26 Abs. 1 NÖ Raumordnungsgesetz 2014.
Gerne sende ich Ihnen auf Wunsch auch weitere relevante Unterlagen wie eine genaue Flächenwidmungs- und Bebauungsplan, die Gerasdorfer Verordnung zum Bebauungsplan sowie die Verordnung der Bausperre zur weiteren Verwendung.
HINWES:
Die Grundstücke haben die Bauland Widmung "BB"7 (Betriebsgebiet), Bauklasse 2, offene oder gekuppelte Bauweise sowie eine Bebauungsdichte von 80%.
Hier dürfen nur Gebäude oder Anlagen für Betriebs- oder Geschäftszwecke aller Art mit Ausnahmen von Beherbergungsbetrieben errichtet werden.
"4. Gewerbegebiete/Industriegebiete, die für betriebliche Bauwerke bestimmt sind, die wegen ihrer Auswirkungen, ihrer Erscheinungsform oder ihrer räumlichen Ausdehnung nicht in den anderen Baulandwidmungsarten zulässig sind. Betriebe, die einen Immissionsschutz gegenüber ihrer Umgebung beanspruchen, sind unzulässig. Ein Nächtigungsbetrieb erfordert (für die Ruhe und Entlastung der Gäste) einen Immissionsschutz und ist daher nicht zulässig."
Der rd. 13.553 m² große Baugrund besteht aus drei Parzellen:
Bauplatz 1: ca. 4793m² davon 3719m² Bauland
Bauplatz 2: ca. 4960m² davon 3719 m² Bauland
Bauplatz 3: ca. 3800m² davon 2995m² Bauland
Gesamtmaß ca.13.553m² davon 10.433m² Bauland
Maße: 150m x 90 m
Verkehrsanbindung:
Ideales Grundstück was Lage, Infrastruktur, Versorgungsleitungen etc betrifft.
Bei S1 & A5 Knoten
Postbus-Linien 1010 (431), 1012 (431) sowie die Dr.-Richard- Linien 7552, 426, 420 und der G3-Shuttelbus.
Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbssteuer, Vermittlungsprovision 3% +20% UST.
Für weitere Details bitten wir um Ihre Anfrage - relevante Dokumente werden dann gerne übermittelt…
Hinweis: Für diese Angebote gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF.BGBNr.262/96 einschließlich des §15 Maklergesetz als vereinbart.
KONSUMENTENINFORMATION:
Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:
Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.
Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <5.000m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <6.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <4.000m
Universität <6.000m
Höhere Schule <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Brünner Straße/ ÖMV
