Beschreibung
Moderne Villa zum Verkauf - Gartenviertel - Provisionsfrei!
Luxusimmobilie in ruhiger Lage, gelegen in einer Sackgasse, auf einem eigenen Grundstück von 475 qm mit gepflegtem Garten, ausgestattet mit automatischem Bewässerungssystem und Rasenmähroboter.
Haupteigenschaften:
• Nutzfläche: 220 qm
• Baujahr 2020: Ziegelbau, isoliert mit 20 cm Glaswolle
• Komplett möbliert
Optimale Raumaufteilung:
• Keller: Separate Wohneinheit mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad, Technikraum und Doppelgarage
• Erdgeschoss: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Speisekammer, Bad, Büro und Terrasse
• Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, 3 Bäder, Sauna, begehbarer Kleiderschrank
Hochwertige Ausstattung:
• Holz-Aluminium-Fenster von Katzbeck
• Vollholztüren im Innenbereich
• Bodenbelag in den Zimmern: Holzparkett
• Bodenbelag in den Bädern: Marmor
• Glasgeländer innen und außen
• Klimaanlage und Fußbodenheizung mit Erdwärmepumpe
• Dezentrale Lüftung + Zentralstaubsaugeranlage + Video-Überwachung
• Intelligentes Beleuchtungssystem (Smart Home)
• PV-Anlage 9 kW und Batteriespeicher 15 kW Parkmöglichkeiten:
• 2 Stellplätze (36 qm) im Keller
• 4 Stellplätze auf der Rampe
Das Haus steht auf einem eigenen Grundstück und ist vollständig möbliert. Es bietet höchsten Komfort und modernste Technik – ideal für ein entspanntes Wohnen in einer exklusiven und grünen Umgebung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Villa befindet sich in ruhiger Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk und ist nur wenige Gehminuten von der wunderschönen Alten Donau entfernt. Sie ist nach Südosten ausgerichtet und bietet somit viel Sonnenlicht und eine angenehme Atmosphäre.
In der unmittelbaren Umgebung gibt es eine Vielzahl an Annehmlichkeiten. So befinden sich in der Nähe ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule und ein Kindergarten, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind.
