Beschreibung
Das renovierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 bietet Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten: Sie können das Gebäude renovieren, erweitern oder einen Neubau mit bis zu drei Wohneinheiten auf dem 727 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Oberneuching planen. Mit einer Wohnfläche von ca. 135,64 m² sowie zusätzlichen Nutzflächen im Keller, einer großen Garage und einer Laube/Werkstatt bietet das Haus vielfältiges Potenzial.
Highlights der Immobilie
Bebaubarkeit:
Das Grundstück ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen und unterliegt der 3. Änderung des Bebauungsplans „Finkenweg“. Es ermöglicht den Bau eines Mehrfamilienhauses mit bis zu drei Wohneinheiten. Die baurechtlichen Kennzahlen umfassen eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,25, was einer maximal bebaubaren Grundfläche von 181,75 m² pro Geschoss entspricht. Bei zwei Vollgeschossen (Erdgeschoss und Obergeschoss) ergibt sich eine Gesamtgeschossfläche von bis zu 363,50 m². Die Wandhöhe ist auf maximal 6,70 m festgelegt, und die Gesamtgeschossflächenzahl beträgt 0,6, einschließlich Zufahrt, Gartenhaus, Garage und weiteren Nebengebäuden. Diese Vorgaben eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – von der Renovierung des Bestandsgebäudes bis hin zu einer modernen Neubebauung.
Weitere Informationen:
Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne den aktuellen 3. Änderungsbebauungsplan sowie weitere Unterlagen zu den Bebauungsmöglichkeiten für das Grundstück zukommen. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail, und wir stellen Ihnen die gewünschten Dokumente zur Verfügung.
Renovierungs- und Erweiterungspotenzial:
Die Renovierung des bestehenden Gebäudes ist eine Möglichkeit, um es an moderne Wohnstandards anzupassen. Alternativ können Sie das Haus erweitern oder durch eine moderne Neubebauung ersetzen, um die maximal mögliche Ausnutzung der baurechtlichen Vorgaben zu realisieren.
Gebäudestruktur und Raumaufteilung
Das Haus ist funktional aufgeteilt:
– Erdgeschoss: Große Diele, ein L-förmiger, großzügiger Raum für Wohnen und Essen mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, ein WC und ein Bügelzimmer mit Wasseranschluss, das zu einer Dusche umfunktioniert werden könnte.
– Obergeschoss: 4 Zimmer, ein Badezimmer mit Bidet, ein WC und ein Balkon.
– Kellergeschoss: Zusätzliche Nutzflächen mit einer Raumhöhe von ca. 2,24 m, bestehend aus 1 Kellerraum, 1 Hobbyraum, Flur, Heizungsraum, Tankraum sowie einem Wasch- und Trockenraum mit Sauna.
Im Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss sorgt ein offener Kamin an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Der gedämmte Dachboden bietet sich hervorragend als Stauraum an.
Technische Ausstattung
- Heizung: Ölheizung (Baujahr 2001)
- Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung
- Internet: Glasfaseranschluss für schnelles Internet, Erdgasanschluss möglich
Außenbereich
Der großzügige Garten mit altem Baumbestand lädt zum Entspannen ein und bietet Potenzial für eine Neugestaltung. Eine geräumige Garage für zwei Fahrzeuge und eine Grube ist ideal für Autoliebhaber oder Heimwerker. Zusätzlich steht ein Werkstattraum zur Verfügung.
Gerne lade ich Sie zu einer Besichtigung des Grundstücks und der Immobilie ein. Bitte senden Sie Ihre Terminanfrage per E-Mail. Ich freue mich darauf, Ihnen das Anwesen persönlich vorzustellen und Ihre Fragen zu beantworten.Die Immobilie liegt in der beschaulichen Gemeinde Oberneuching im Landkreis Erding, östlich von München. Diese ruhige Wohnlage kombiniert ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt – attraktiv für Pendler und Familien. Die Gemeinde ist über 1000 Jahre alt und bietet eine tiefe historische Verwurzelung.
Verkehrsanbindung:
Die A92 und B388 bieten eine schnelle Anbindung an München (ca. 30 Minuten) und den Flughafen München (ca. 15 Minuten). Die nächste S-Bahn-Station der Linie Erding-München ist in Ottenhofen, keine 3 km entfernt, und mit einem Zubringerbus erreichbar. Diese Strecke ist sogar zu Fuß oder per Fahrrad zu bewältigen. Die S-Bahn verkehrt morgens und abends im 30-Minuten-Takt.
Infrastruktur und Freizeit:
Oberneuching bietet eine solide Infrastruktur mit einem großen Kindergarten, einer modernen Sportanlage und einer Bankfiliale. Zwei traditionelle Wirtshäuser mit Hotelbetrieb und ein Raiffeisen-Dorfladen sind ebenfalls vorhanden. Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die Kirche und der Friedhof sind fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien befinden sich in der Nähe. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein, mit Rad- und Wanderwegen, dem Erholungspark Erding sowie der bekannten Therme Erding.
Fazit:
Diese Immobilie bietet Ihnen flexible Möglichkeiten: Nutzen Sie das Potenzial des Grundstücks für eine Neubebauung mit bis zu drei Wohneinheiten, renovieren oder erweitern Sie das bestehende Gebäude. In ruhiger Lage und gut angebunden an München bietet das Grundstück eine seltene Gelegenheit, individuellen Wohnraum zu gestalten. Endenergiebedarf: 272.3 kWh/(m²·a)
