Beschreibung
In der Toskana, in der Provinz Florenz, Weingut mit 45,6 ha Land, davon 16,0 ha Weinberg (Chianti Colli Fiorentini DOCG), 23,2 ha Ackerland, 1,5 ha Olivenhain (450 Olivenbäume) und 4,7 ha Wald mit Edelholz. Das Anwesen besteht aus mehreren Gebäuden mit Anbauten und einem Keller, mit einer Gesamtfläche von fast 1.700 m². Es besteht auch die Möglichkeit, einen Beherbergungsbetrieb zu eröffnen.
Das Anwesen befindet sich in der Nähe (3km; 5 min) eines Dorfes mit allen Dienstleistungen und nur 20 Autominuten von Poggibonsi und San Gimignano, Teil des Weltkulturerbes der UNESCO, entfernt. Weitere wunderschöne Städte der Toskana wie Volterra (40km; 50min), Florenz (42km; 1h), Siena (46km; 45min) und Montepulciano (106km; 1h 30min) sind in kurzer Zeit zu erreichen.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Hauptgebäude (696 m²) erstreckt sich über zwei Etagen. Es besteht aus einem Keller, einer Kantine für Mitarbeiter, einer Toilette, einigen Lagerräumen, einer Hausmeisterwohnung und einer zweiten Wohnung. Hinter dem Gebäude befinden sich 4 Außensilos, jedes mit einer Kapazität von 600 hl, und zwei 30-Doppelzentner-Pressen.
Ein Nebengebäude (170 m²) ist an das Hauptgebäude angebaut und schließt eine Abfüllanlage sowie einige Büros der Liegenschaft ein. Der Außenkeller (112 m²) fasst bis zu 1.000 hl Wein. Dann gibt es einen Geräteschuppen mit Garage (275 m²), der gebaut wurde, um die landwirtschaftlichen Fahrzeuge unterzubringen.
Die kleine Villa (90 m²) mit Anbau (30 m²) besteht aus 4 Räumen und ist mit einem Garten und einem kleinen Gemüsegarten ausgestattet. Sie ist mit einer Etagenheizung ausgestattet.
Das Bauernhaus (320 m²) erstreckt sich über zwei Etagen, jede besteht aus einer Wohnung mit eigenem Eingang. Insgesamt gibt es 12 Schlafzimmer und das Gebäude ist von einem kleinen Garten umgeben.
AUSSENBEREICH UND WEINHERSTELLUNG
Zum Anwesen gehören 45,6 ha Land.
Die Weinproduktion, das Rückgrat des Betriebes, kann auf ca. 16,0 Hektar Rebfläche des Chianti Colli Fiorentini DOCG zählen. Der größte Teil der Reben wurde nach 2012 gepflanzt, einige Pflanzen stammen aus dem Jahr 2005. Alle Holzpfähle wurden kürzlich ersetzt.
- Rebfläche: 16 ha (Chianti Colli Fiorentini DOCG)
- Rebsorten: Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Trebbiano und Malvasia
- Pflanzjahr: ab 2005 (alte Reben), ab 2012 (neue Reben)
- Ausrichtung: Süden, Südwesten
- Potenzielle Produktion: bis zu 1.450 hl (etwa 190.000 Flaschen)
- Bodenzusammensetzung: lehmig
- Ausrüstung im Keller: 3 Gärtanks (je 600 hl, 1.800 hl insgesamt), 2 Außensilos (je 600 hl, 1.200 hl insgesamt), Weintanks (2.000 hl insgesamt), 2 Pressen, Pumpen, verschiedene Werkzeuge, Traktoren, landwirtschaftliche Fahrzeuge
Es folgt ein Olivenhain (ca. 1,5 ha) mit 450 Bäumen, jahrhundertealt und neu gepflanzt.
Der Rest des Betriebs besteht hauptsächlich aus Ackerland (23,2 ha), auf dem Getreide angebaut wird (Weizen, Ackerbohnen, Gerste, Hafer...). Ein Teil dieser Flächen könnte in Weinberge umgewandelt werden, um die Produktion weiter zu steigern. Schließlich sind etwa 4,7 Hektar für die Produktion von Edelholz bestimmt, da hier seit über zwanzig Jahren Erlen-, Nuss- und Kirschbäume stehen.
NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Dank der internen Aufteilung und der beträchtlichen Größe kann die Liegenschaft sowohl als Weinbaubetrieb als auch als Wohnsitz dienen. Außerdem besteht die Möglichkeit, die Bauernhäuser an Touristen zu vermieten. Die Weinproduktion kann gesteigert werden, indem weitere Weinberge gepflanzt werden.
