Beschreibung
In Panoramalage in den Hügeln des Chianti Classico Gebietes, nicht weit von Greve in Chianti und Florenz, Weingut von 136,6 ha mit Agrotourismus zu verkaufen. Das Anwesen (mehr als 2.300 m²) besteht aus mehreren Gebäuden inklusive des Weinkellers, sechs Wohnungen und landwirtschaftlicher Lagerhallen. Die wichtigsten Säulen des Anwesens sind der Weinberg (19,7 ha) und der Olivenhain (4.000 Bäume), die die Produktion von Wein und Öl höchster Qualität ermöglichen.
Das Städtchen Greve ist etwa zehn Autominuten vom Anwesen entfernt und bietet alle grundlegenden Dienstleistungen (Bars, Restaurants, Apotheke, Supermärkte, Banken, Postamt). Die Lage des Anwesens ist jedoch sehr günstig und ermöglicht es, die meisten Kunststädte der Toskana in weniger als einer Stunde zu erreichen (Florenz, Siena, Volterra, San Gimignano, Arezzo...).
OBJEKTBESCHREIBUNG
Der Weiler besteht aus mehreren nahe beieinander liegenden und leicht zugänglichen Gebäuden, die in verschiedene Bereiche unterteilt sind, die als Wohnungen, Lager und Räumlichkeiten für die Weinherstellung genutzt werden. Der kleine Weiler stammt aus dem 18. Jahrhundert, das Herrenhaus wurde Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut. Die Gebäude, die als Agrotourismus dienen, wurden in letzter Zeit saniert und sind in gutem Zustand, während die Schuppen und landwirtschaftlichen Lagergebäude sanierungsbedürftig sind.
Das alte Herrenhaus (572 m², 4 Schlafzimmer und 3 Bäder) beherbergt im Erdgeschoss die alten Kellerräume, darunter die Geschäftsräume, die entweihte Kapelle und zwei Wohnungen im ersten Stock:
- Wohnung A (158 m²): Esszimmer mit Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder;
- Wohnung B (52 m²): Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und ein Bad.
Der Agriturismo (1.030 m², 13 Zimmer und 11 Bäder) ist ein großes Gebäude, das hauptsächlich in Längsrichtung angelegt ist und in fünf Wohnungen (von denen eine, die größte, von den Eigentümern bewohnt wird) und verschiedene Lagerräume im Erdgeschoss unterteilt ist.
- Wohnung C (350 m²): Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, privates Arbeitszimmer, fünf Schlafzimmer und vier Bäder;
- Wohnung D (114 m²): Wohnzimmer mit Küche, drei Schlafzimmer und zwei Bäder;
- Wohnung E (85 m²): Wohnzimmer mit Küche, drei Schlafzimmer und zwei Bäder;
- Wohnung F (145 m²): Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und drei Bäder.
Zusätzlich zu den Unterkünften verfügt das Anwesen über zwei schöne Swimmingpools (12 × 6 m und 8 × 6 m), die den Gästen zur Verfügung stehen.
Der Weinkeller (363 m²) ist ein neu errichtetes Gebäude, das aus zwei großen Räumen besteht, die für die Verarbeitung und Umwandlung der Trauben und die Lagerung des fertigen Produkts genutzt werden.
Das Anwesen wird durch einen Lagerraum (100 m²), einen praktischen Schuppen für Fahrzeuge (71 m²) und eine große, sanierungsbedürftige Lagerhalle (177 m²) ergänzt.
AUSSENBEREICH UND LANDWIRTSCHAFTLICHE PRODUKTION
Das Landgut erstreckt sich über insgesamt 136,6 Hektar in den sanften Hügeln des Chianti. Ein großer Teil des Anwesens ist von Wäldern (78,6 ha) und Kastanienhainen (7,2 ha) bedeckt. Die derzeit ungenutzten Teile (ca. 10,7 ha) könnten zur Steigerung der Wein- und Ölproduktion genutzt werden.
Die Weinberge (19,7 ha) sind größtenteils als Chianti Classico DOCG (16,7 ha) und zu einem kleinen Teil als Toscana IGT (3,0 ha) eingetragen. Etwa die Hälfte der Produktion wird in Flaschen abgefüllt, während der Rest lose verkauft wird.
- Weinanbaufläche: 19,7 Hektar
- Rebsorten: Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Merlot, Malvasia Bianca, Trebbiano.
- Lage und Ausrichtung: 380 - 420 m ü.d.M. (Süd-West)
- Erziehungssystem: Spaliererziehung, Guyot (5.000 Rebstöcke/ha)
- Bodenzusammensetzung: mittlere Mischung
- Derzeitige Jahresproduktion: 20.000 Flaschen + 187 hl lose
- Mögliche Produktion: bis zu 1.000 hl / Jahr
Auch der Olivenhain (20,2 ha) spielt eine wichtige Rolle auf dem Betrieb: Mit seinen 4.000 Bäumen der Sorten Frantoio, Leccino und Moraiolo produziert er jedes Jahr etwa 5.000 kg ausgezeichnetes toskanisches natives Olivenöl extra.
NÄCHSTE STÄDTE
Greve in Chianti (5km; 11min); Radda in Chianti (23km; 35min); Castellina in Chianti (24km; 36min), Figline Valdarno (25km; 44min); Firenze (30km; 51min); Colle Val d’Elsa (43km; 47min); San Gimignano (47km; 1h); Siena (50km; 1h14min); Volterra (69km; 1h21min); Arezzo (69km; 1h23min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Firenze A. Vespucci (38km; 45min), Pisa G. Galilei (91km; 1h 25min), Bologna G. Marconi (126km; 1h 35min), Perugia San Francesco (171km; 2h 15min), Rome Fiumicino (314km; 3h 20min), Rome Ciampino (320km; 3h 20min)
