Beschreibung
**Investoren – Einzigartige Gelegenheit in Caldas da Rainha!**
Wir präsentieren dieses außergewöhnliche Gebäude, kürzlich renoviert mit hochwertigen Materialien und Ausstattung, das sowohl ein attraktives Vermietungspotential als auch die Möglichkeit einer florierenden Geschäftstätigkeit in einer aufstrebenden Region bietet. Perfekt für Investoren auf der Suche nach einem schlüsselfertigen Projekt, vereint dieses seltene und prestigeträchtige Objekt Rentabilität, Komfort und Lebensqualität.
**Eigenschaften der Immobilie:**
- **Gewerbefläche von 350 m²:** Derzeit als Bäckerei eingerichtet, bietet dieser Raum eine große, vollständig ausgestattete Profiküche, die eine Erweiterung oder Umwandlung des Betriebs in ein Restaurant oder Café ermöglicht. Der Innenbereich bietet bis zu 30 Sitzplätze, während eine angenehme, sonnige Außenterrasse mit weiteren 50 Plätzen ideal ist, um ein vielfältiges Kundenpublikum anzuziehen. Diese Gewerbefläche ist strategisch günstig gelegen und bietet hohe Sichtbarkeit und optimale Kundenfrequenz.
- **3-Zimmer-Wohnung (117 m²):** Diese helle Wohnung mit hochwertigen Ausstattungen profitiert von einer idealen Sonneneinstrahlung, die eine angenehme und warme Wohnatmosphäre schafft. Sie verfügt über einen Balkon mit freiem Blick, ideal zum Entspannen und Genießen des natürlichen Lichts. Die Wohnung eignet sich perfekt zur Langzeitvermietung oder auch zur Ferienvermietung, dank ihres familiären Charmes und ihrer strategischen Lage.
- **1-Zimmer-Wohnung:** Diese Wohneinheit ist eine kluge Wahl für Einzel- oder Paarvermietungen. Komplett renoviert mit modernen Ausstattungen, bietet sie optimalen Komfort und ein funktionales Wohnambiente und ist sofort bezugsfertig.
- **Penthouse mit 2 Schlafzimmern, 215 m²:** Im obersten Stockwerk gelegen, ist diese wunderschöne Wohnung ein wahres Schmuckstück. Geräumig, hell und mit exzellenten Ausstattungen versehen, bietet sie beruhigende Ausblicke auf einen Garten und eine hervorragende Sonneneinstrahlung. Diese Premium-Wohnung ist ideal für Eigentümer, die vor Ort wohnen und zugleich von einer Mietrendite profitieren möchten, oder für eine gehobene Kurz- oder Langzeitvermietung.
**Gebäudeausstattung:**
- **Energieeffizienzklasse A:** Verbesserte Wärme- und Schalldämmung, Doppelverglasung, die sowohl Komfort als auch Energieeinsparung gewährleistet.
- **Vollständig ausgestattet:** Hochwertige Ausstattung in allen Wohn- und Geschäftsräumen, bereit für sofortige Nutzung.
- **Ideal gelegen in Caldas da Rainha:** Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Annehmlichkeiten, Verkehrsanbindungen und touristischen Attraktionen und bietet damit einen einzigartigen Reiz für eine lokale und touristische Kundschaft.
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für alle, die eine florierende Geschäftstätigkeit mit diversifizierten Mieteinnahmen und luxuriösem Wohnraum verbinden möchten. Perfekt für eine persönliche und berufliche Einrichtung, während man von regelmäßigen und attraktiven Mieteinnahmen profitiert.
**Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die Eleganz, Funktionalität und Rentabilität in einer der dynamischsten Regionen vereint!**
**Warum Caldas da Rainha?**
Im malerischen Westen Portugals gelegen, ist **Caldas da Rainha** eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte, bekannt für ihre Thermalbäder und ihr einzigartiges kulturelles Erbe. Im 15. Jahrhundert gegründet um die wohltuenden Thermalquellen der Königin Dona Leonor, bleibt sie ein beliebtes Ziel, sowohl für die hohe Lebensqualität als auch für die Vielfalt an Aktivitäten und Geschäften.
**Ein privilegierter Lebensrahmen:**
Caldas da Rainha bietet eine gelungene Mischung aus Moderne und Tradition, mit charmanten Fußgängerzonen, typischen Cafés, lokalen Geschäften und belebten Märkten. Zu den Highlights gehört der **Obst- und Gemüsemarkt** unter freiem Himmel auf der Praça da Fruta, einem der wenigen Märkte in Portugal, der täglich stattfindet. Sie finden außerdem eine **breite Auswahl an Restaurants**, Bäckereien, Konditoreien, Geschäften und Supermärkten, die allen Bedürfnissen gerecht werden.
Die Stadt ist auch bekannt für ihr keramisches Kunsthandwerk, insbesondere die **Keramikwerkstätten von Bordallo Pinheiro**, wo der berühmte Künstler einige der ikonischsten Werke des Landes geschaffen hat.
**Aktivitäten und Freizeit in der Region:**
Einwohner und Besucher haben eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Aktivitäten zur Verfügung. Der **Parque Dom Carlos I**, einer der schönsten Gärten Portugals, ist ein idealer Ort für Familien- oder Freundespaziergänge, mit Seen, Rasenflächen und Spielplätzen. Caldas da Rainha bietet auch regelmäßig Ausstellungen und Shows, insbesondere im **Kultur- und Kongresszentrum**.
Für Strand- und Wassersportliebhaber ist die **Küste nur 15 Autominuten entfernt**. Die Strände von Foz do Arelho und São Martinho do Porto gehören zu den beliebtesten für Surfen, Stand-Up-Paddling und entspannende Momente am Meer.
**Nähe zu historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten:**
Die Stadt ist ideal gelegen in der Nähe vieler touristischer und kultureller Sehenswürdigkeiten. Nur 30 km entfernt liegt der berühmte Strand von **Nazaré**, weltweit bekannt für seine riesigen Wellen und Surfwettbewerbe. **Óbidos**, eine mittelalterliche Stadt, umgeben von Festungsmauern, liegt ebenfalls in der Nähe und zieht Besucher mit ihrem authentischen Charme und Festivals an, wie zum Beispiel das berühmte Internationale Schokoladenfestival.
**Erreichbarkeit:**
Caldas da Rainha ist gut an das Straßennetz angebunden, mit leichtem Zugang zu Lissabon (ca. eine Autostunde entfernt) und anderen großen Städten der Region. Dies macht die Lage strategisch sowohl zum Wohnen als auch zum Investieren und zieht eine lokale und internationale Kundschaft an.
**Eine Investitionsmöglichkeit in einem bezaubernden Umfeld:**
Diese charmante Stadt ist der perfekte Ort für alle, die Lebensqualität, Ruhe und Zugang zu einem breiten Spektrum an Dienstleistungen und Aktivitäten verbinden möchten. Die hohe Mietnachfrage, die touristische Attraktivität der Region und die Lebensqualität machen dieses Gebäude zu einer seltenen und soliden Gelegenheit in einer der schönsten Gegenden Portugals.
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