Beschreibung
Lage:~~Diese stattliche Villa mit fantastischem Meerblick befindet sich im oberen Teil von Loma Dos, genauer gesagt in der Avenida Mencey. Der Eingang des Hauses ist nach Osten ausgerichtet und hat Morgensonne, während die Hauptterrassen und der Pool nach Südwesten ausgerichtet sind. Perfekte Sonnenbedingungen: - Der Poolbereich liegt den ganzen Tag in der Sonne.~~Etwa 10-15 Minuten zu Fuß hinunter zum Fischerdorf Arguineguín, wo Sie alles finden, was Sie während Ihres Aufenthalts auf Gran Canaria benötigen könnten; - Supermärkte, Geschäfte aller Art, Restaurants, Cafés, medizinische Zentren, Apotheken, Schulen, Gemeindehäuser usw. Mehrere schöne Strände in kurzer Gehweite; darunter der neu renovierte Strand am Marktplatz, der Stadtstrand, der Strand vor dem Gebäude La Lajilla, Patalavaca und Anfi del Mar mit seinem weißen, karibisch inspirierten Muschelsand. Letzterer ist zu Fuß in etwa 30 Minuten erreichbar. Für diejenigen, die gerne in den Bergen wandern, gibt es in der Nähe eine Reihe von Bergpfaden mit einfachem Zugang. Sehr gute Lage in einer ruhigen und friedlichen Wohngegend.~~Registerinfo:~~Die Immobilie ist im Grundbuch mit einem Grundstück von 534 m2 eingetragen und verfügt über eine bebaute Fläche von 387,65 m2.~~Übernahme:~~Gewünschte Übernahme ca. Mitte April 2025 oder durch besondere Vereinbarung zwischen den Parteien.~~Zusammenfassung:~~Insgesamt 6 Schlafzimmer (davon eines im Untergeschoss, das nicht als Schlafzimmer genehmigt ist). 4 davon befinden sich im Obergeschoss (1 wird jedoch als Fernsehzimmer genutzt). 1 im Erdgeschoss. 1 im Untergeschoss.~~Insgesamt 4 Badezimmer; -1 in jedem der beiden unteren Stockwerke und 2 im Obergeschoss.~~Terrassen/Gärten/Balkone. Privater Pool. Garage.~~Inhalt:~~Majestätisches Haus mit dekorativen Pfeilern und Säulen. Eingezäuntes Grundstück (Aluminiumpfeiler und -mauer). Hoher Zaun für zusätzliche Sicherheit. Elektrisches Garagentor, das zur geräumigen Garage auf der darunterliegenden Ebene führt.~~Schöner, farbenfroher Garten mit exotischen Bäumen und Blumen.~~Erdgeschoss des Hauses:~~Geräumiger und luftiger Eingangsbereich. Gegensprechanlage. Von hier aus führt eine Treppe ins Untergeschoss und ins Obergeschoss.~~Großes Schlafzimmer rechts mit Doppelbett, 2 Nachttischen, Regallösungen mit Spiegel und einem 4-türigen Kleiderschrank mit Spiegeltüren in der Mitte. Stühle. Klimaanlage. 2 Fenster mit weißem, wartungsfreiem Aluminiumrahmen für zusätzliche Belüftung.~~Links vom Haupteingang befindet sich ein komplettes Badezimmer mit Dusche.~~Küche und Waschküche liegen auf derselben Seite. Die U-förmig gebaute Küche hat Ober- und Unterschränke und eine sehr gute Größe. Frühstücksbarlösung mit 4 Barstühlen. Zusätzliche Kücheneinrichtung mit Geräten an der Längswand. Alle Haushaltsgeräte sind im Kauf enthalten: integrierter Geschirrspüler, Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube, Backofen, Mikrowelle, Kühl- und Gefrierschrank in Chromfarbe. Weinschrank. Sehr viel Stauraum. Arbeitsplatte aus schwarzem, massivem Granit. Downlights in der Decke. Herrlicher Meerblick aus den Küchenfenstern an der Vorderseite, der die Küchenarbeit zu einem Vergnügen macht. 2 Doppelfenster. Eigener Ausgang zur Terrasse.~~Die Waschküche ist mit einer Waschmaschine, Spüle, einem zusätzlichen Kühlschrank und einem Vorratsschrank ausgestattet. Zugang sowohl von der Küche als auch von außen.~~Neben dem Küchenbereich befindet sich das Esszimmer, das für 6 Personen eingerichtet ist. (Sie können den Tisch tatsächlich für 8-10 Personen decken). Große, ovale Fensterflächen entlang der Vorderseite ermöglichen es Ihnen, den Meerblick in vollen Zügen zu genießen. Optimales Tageslicht. Klimaanlage. Auch hier Downlights in der Decke.~~Nebenan finden Sie das geräumige Wohnzimmer, das ebenfalls einen fantastischen Meerblick bietet. Dieses ist mit einem 3-Sitzer- und einem 2-Sitzer-Sofa, 2 Sesseln, verschiedenen Poufs, einem modernen Wohnzimmertisch aus Glas, mehreren Couchtischen und einem Fernsehbereich/Bücherregal eingerichtet. Klimaanlage. Seitliches Fenster und Terrassentüren an der Vorderseite, die Sie auf die langgestreckte Terrasse führen.~~Die Terrasse erstreckt sich um das gesamte Haus. Ein schöner Garten am Eingang begrüßt Sie, wenn Sie das Haus betreten. Die vordere Terrasse bietet Aussicht auf den schönen Poolbereich und den Atlantik. Sie ist mit mehreren Sitzbereichen ausgestattet: einem Esstisch mit 4 Stühlen vor dem Küchenbereich und einem runden Tisch mit 4 Stühlen vor dem Wohnzimmer. Schöne Grünpflanzen in Blumentöpfen. Praktische Aufbewahrungseinheit für Kissen. Außentreppe hinunter zur Garage und zum Poolbereich auf der darunterliegenden Ebene.~~Das Obergeschoss:~~Badezimmer Nummer 1 liegt geradeaus, wenn Sie die Treppe hinaufkommen. Es ist mit einer Eckdusche, einem Bidet und Badezimmermöbeln mit einem großen Spiegel darüber ausgestattet. 2 Fenster.~~Auf der rechten Seite finden Sie zwei der Schlafzimmer. Das zum Meer ausgerichtete ist mit einem Doppelbett, einer weißen Bank vor dem Bett und anderen holzfarbenen Möbeln ausgestattet; - darunter Nachttische, Schreibtische, Kommoden, Regale und Einbauschränke mit Spiegeltüren im Mittelteil. Klimaanlage. Große Terrassentüren sorgen für gute Belüftung, zusätzliches Licht und eine noch bessere Aussicht auf das Meer. Sehr geräumiger Balkon mit 2 braunen Rattanstühlen und passenden Tisch. Dekorative Säulen und Pfeiler vermitteln ein stattliches Gefühl.~~Das Schlafzimmer auf der anderen Seite des Flurs (gegenüber dem Eingangsbereich) ist mit einem Doppelbett, einer Bank, einem Nachttisch, einem Wandschrank/-regal, einem eingebauten Schiebetürenschrank, einem Frisiertisch mit Spiegel und einem dazugehörigen Stuhl ausgestattet. Klimaanlage. Leichter, bequemer Stuhl, den Sie leicht auf den Balkon stellen können. Letzterer wird mit einem anderen Schlafzimmer geteilt und hat eine ovale Form. Blick auf den hinteren Garten, den Eingang und die Berge. (Einige der äußeren Teile der Klimaanlage befinden sich praktischerweise hier.)~~Auf der anderen Seite des Obergeschosses befinden sich 2 weitere Schlafzimmer. Eines davon ist derzeit jedoch als Fernsehzimmer eingerichtet. Der Käufer kann das Zimmer natürlich nach seinen Wünschen einrichten. Die Fernsehlounge ist zum Meer ausgerichtet und bietet einen bildschönen Blick auf den mächtigen Atlantik. Sie verfügt über einen eigenen geräumigen Balkon, der mit 2 braunen Rattanstühlen und einem Tisch ausgestattet ist. Das Wohnzimmer ist mit einem 3-Sitzer-Sofa, passendem Sessel mit Fußhocker, Tisch, Regal, Schreibtisch mit Schubladen und einem Fernsehtisch ausgestattet. Klimaanlage. Das Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, wo als i-Tüpfelchen eine Massagebadewanne vor der großen, ovalen Fensterfläche steht, die den schönsten Meerblick bietet, von dem man nur träumen kann!~~Ansonsten verfügt das Badezimmer über eine Dusche, Bidet und ein großes Badezimmermöbel unter dem Waschbecken mit einem Spiegel darüber. Das Badezimmer ist sehr geräumig.~~Auf der anderen Seite des Flurs finden Sie das letzte Schlafzimmer im Obergeschoss. Auch dieses ist mit einem Doppelbett, 2 Nachttischen und einer weißen Bettbank ausgestattet. Großer, möblierter begehbarer Kleiderschrank. Klimaanlage. 2 weiße Stühle, die leicht auf den gemeinsamen Balkon hinausgehoben werden können.~~~Untergeschoss:~~Treppe mit zusätzlichem Stauraum darunter. Clevere Raumausnutzung.~~Geradeaus ist ein weiteres komplettes Badezimmer mit Dusche. Belüftung in der Decke.~~Ein Abstellraum ist direkt nebenan und verfügt ebenfalls über eine Belüftung.~~Daneben befindet sich ein möbliertes Schlafzimmer (nicht als solches registriert/genehmigt, da im Untergeschoss). Das Zimmer ist mit einem ausziehbaren Bett, einem Abschnitt mit Schubladen und Schränken, einem Stuhl, einem Sitzhocker und einem Tisch ausgestattet. Fenster für zusätzliche Belüftung und Lichteinfall.~~Auf der gleichen Seite befindet sich die geräumige Garage mit Platz für zwei Autos. Elektrisches Garagentor sowohl auf Straßenniveau als auch hier. Sehr guter Lagerraum. Maschinenraum auf der Rückseite der Garage. Zusätzlicher Lagerraum unter der Außentreppe. Separater Geräteschuppen. Flur, der auch als Lagerraum genutzt wird. Eigener Ausgang zum schönen Poolbereich.~~Links von der Treppe befindet sich ein riesiger Multifunktionsraum, der mit einem großen Sofaabschnitt, 2 Esszimmern und einem zusätzlichen Tisch ausgestattet ist. Klimaanlage. Laufband. 3 Fenster mit Lichtschacht. Der Raum kann an die Bedürfnisse des Käufers angepasst werden. Es wäre zum Beispiel perfek, hier unten ein privates Fitnessstudio einzurichten. Innerhalb dieses Raums gibt es auch einen halb abgetrennten Raum mit Vorhängen, der mit einem weißen Rattansofa und einem passenden Tisch ausgestattet ist. Der Raum kann als Wohnzimmer/zur Lagerung etc. genutzt werden.~~Vom Multifunktionsraum aus hat man einen direkten Zugang zum schönen Poolbereich. Das ist Ihre Traumterrasse mit privatem Pool und Meerblick im Vordergrund. Der Terrassenbereich ist nach Südwesten ausgerichtet und hat den ganzen Tag Sonne. Sie können sich auf Wunsch unter die verstellbaren Markisen zurückziehen. Ansonsten gibt es eine Außendusche, einen Grill, eine Spüle mit Arbeitsplatte und einen Schrank darunter. Die Terrasse ist mit Terrakottafliesen bedeckt und der untere Teil der Wand ist schön mit Stein gepflastert. Hübsche Außenbeleuchtung. Wasserschlauch für einfache Reinigung. Schöne grüne Pflanzen in Töpfen. Braune Rattanstühle mit passendem Tisch. Viele Sonnenliegen. Aufbewahrungseinheit für Kissen etc. Glastisch mit schmiedeeisernen Stühlen, die sowohl draußen als auch drinnen verwendet werden können.~~Das ist die Definition von Urlaubsidylle!~~Das Objekt wird möbliert verkauft. Vom Kauf ausgeschlossen: Persönliche Dinge, einige Dekorationsgegenstände und Geschenke, sowie einige Dekorationsartikel des Maklers.~~Zusätzliche Informationen:~~Das Haus ist aus Materialien guter Qualität gebaut.~~Beiger Boden und helle Wände.~~Viel Tageslicht durch Fenster und Terrassentüren (aus weißem, wartungsfreiem Aluminium).~~Neuer Poolmotor und neues Pumpensystem für den Pool (2022).~~Wartung der gesamten Klimaanlage im Jahr 2024.~~Keine Gemeinschaftskosten.~~Der Eigentümer hat gute Mieteinnahmen aus dem Haus.~~~Das Grundrissdokument und seine Messungen sind möglicherweise ungenau. Nur zur Veranschaulichung.~~Die Kaufnebenkosten sind nicht im Preis enthalten. Diese sind: Die Grunderwerbsteuer, welche sich bei gebrauchten Immobilien auf 6,5% des Kaufpreises beläuft, bei Neubauten (aus erster Hand) 8%. Zum anderen zahlt der Käufer die Notar- und Grundbuchamtgebühren, sowie für die juristische Betreung. Man kann hierbei ungefähr von insgesamt 8-10% bei Wiederverkäufen, bzw. 10-12% bei Neubauten ausgehen. Sollte der Kaufpreis jedoch gering sein oder zum Kauf eine Finanzierung mit einer Hipothek benutzt werden, muss man mit etwas mehr rechnen. In jedem Fall werden Sie bei Interesse eine objektbezogene detaillierte Übersicht über die anfallenden Nebenkosten erhalten.~~Die Immobilie wird "gekauft wie gesehen".~~Die Angaben zur Immobilie unterliegen Irrtümern und können ohne vorherige Ankündigung geändert und / oder widerrufen werden.
