Beschreibung
Keizersgracht 657, 1017 DT Amsterdam Wir bieten dieses einzigartige Anwesen am Kanal (ca. 175 m²) in zentraler Lage an der wunderschönen Keizersgracht an. Die Residenz erstreckt sich über vier Etagen und verfügt über zwei Balkone, einen Garten hinter dem Haus (ca. 24 m²), ein geräumiges Wohnzimmer, eine offene Küche, drei Schlafzimmer und eine Etage, die mit einer B&B-Lizenz vermietet werden könnte. Das ist herrliches Wohnen in einem hochwertigen Anwesen am Kanal mit allen Annehmlichkeiten, die das Zentrum von Amsterdam zu bieten hat, und das nur einen Steinwurf entfernt! Erreichbarkeit Dieses einzigartige Anwesen am Kanal befindet sich an einem der breiten Hauptkanäle zwischen der Vijzelstraat und der Reguliersgracht und liegt an einem der schönsten Orte innerhalb des Amsterdamer Grachtengürtels, umgeben von vielen Kunstgalerien, internationalen Museen, hervorragenden Restaurants, einladenden Lunchbars und Cafés. Die Utrechtsestraat, das Amstelveld, der Vondelpark, Artis und die Amstel sind ebenfalls alle zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr; mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen sowie die Bahnhöfe Noord/Zuidlijn sind zu Fuß erreichbar. Sie können Ihr Auto mit einer Parkerlaubnis auf verschiedenen Parkplätzen in der Nachbarschaft oder auf der Kanalseite parken. Aufteilung Erdgeschoss Eingang. Der Flur bietet Zugang zum Technikraum (der gleichzeitig die Waschküche ist) auf der Rückseite des Gebäudes. Dieser ist mit den erforderlichen Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner ausgestattet und durch die französischen Fenster in diesem Raum haben Sie Zugang zum geräumigen Garten hinter dem Haus (ca. 24 m²). Vom Haupteingang aus gibt es einen separaten Eingang, der Zugang zu dem Teil der Wohnung bietet, der mit einer B&B-Lizenz vermietet werden könnte. Der Raum verfügt über ein Schlafzimmer mit Einbauschrank an der Vorderseite des Gebäudes. Das Wohnzimmer mit offener Küche, von der aus Sie durch französische Fenster auf die Terrasse gelangen, ist zentral gelegen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Die Toilette ist separat. Erste Etage Über die Treppe im Flur gelangen Sie zur offenen Küche und zum Essbereich im ersten Stock. Der Essbereich befindet sich an der Vorderseite des Gebäudes und verfügt über eine eingebaute Bar (mit Spüle und zwei Kühlschränken) und die großen Fenster bieten einen atemberaubenden Blick auf den Kanal. Die luxuriös ausgestattete Küche mit ihrer Insel mit eingebauter Dunstabzugshaube und einem angrenzenden Esstisch liegt zentral. Die Küche ist außerdem mit einer Spüle mit Quooker-Hahn, Kombi-Ofen, Dampfgarer von Miele, Tellerwärmer, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler und viel Stauraum ausgestattet. Im hinteren Teil dieser Etage befindet sich ein Arbeitszimmer mit einer eingebauten Schrankwand mit Schreibtisch. Zweite Etage Über die Treppe im Flur gelangen Sie zum geräumigen Wohnzimmer im zweiten Stock. Das kühle Erkerfenster bietet einen herrlichen Blick auf den Kanal und sorgt für viel Licht in diesem Raum. Französische Fenster im hinteren Teil dieser Etage führen Sie auf den kleinen Balkon, von dem aus Sie einen Blick auf den Garten haben. Auf der Rückseite des Gebäudes gibt es außerdem eine separate Toilette. Dritte Etage Das Hauptschlafzimmer befindet sich auf der dritten Etage an der Vorderseite des Gebäudes und verfügt über eine Wand mit Einbauschränken und integrierter Klimaanlage. Auf dieser Etage gibt es auch ein Erkerfenster mit Blick auf den Kanal. Über den Flur gelangen Sie in das ungewöhnlich geräumige Badezimmer, das sich auf der Rückseite des Gebäudes befindet. Dieses luxuriös ausgestattete Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Sonnendusche und einem luxuriösen eingebauten Duschkopf mit verschiedenen Funktionen, einen Doppelwaschtisch, eine Toilette und eine Badewanne. Französische Fenster bieten vom Badezimmer aus Zugang zum Balkon. Vierte Etage Auf dem Dachboden des Gebäudes gibt es einen Raum, der sich perfekt als zweites Schlafzimmer oder als Home-Office/Arbeitszimmer eignet. Dieser Raum bietet Zugang zu einem zweiten Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und einen herrlichen Blick auf den Kanal bietet. Dieser Durchgangsraum hat zwei Dachgauben. Originalbalken im gesamten Gebäude verleihen dem Haus viel Atmosphäre. Darüber hinaus ist das gesamte Gebäude mit Fußbodenheizung ausgestattet. Keizersgracht: Benannt nach Keizer Maximiliaan I, Erzherzog von Österreich, der Amsterdam 1489 das Privileg verlieh, die Kaiserkrone dem Stadtwappen hinzuzufügen. (Quelle: Stadsatlas Amsterdam) Einzelheiten - Nutzfläche ca. 175 m² (NEN 2580-Messbericht verfügbar); - Bewegliches Eigentum ist im Angebotspreis inbegriffen; - Separater Eingang im Erdgeschoss bietet die Möglichkeit, die Immobilie als B&B zu vermieten. Weitere Informationen zu den Einnahmen erhalten Sie von Heeren Makelaars; - Drei Schlafzimmer; - Großer Garten hinter dem Haus (ca. 24 m²) und zwei Balkone; - Klimaanlage im ersten, zweiten und dritten Stock; - Fußbodenheizung; - Die gesamte Wohnung ist mit einem Domotica-System ausgestattet, über das Alarmsystem, Heizung, Beleuchtung, Fernseher und elektrische Türen (mit Fingerabdruck) gesteuert werden können; - Kamerasystem im Flur, an der äußeren Vorderwand und im Garten hinter dem Haus installiert; -Die Immobilie wurde 2017 unter Aufsicht der Monumentenzorg (Kommission für Denkmalschutz) vollständig renoviert. Nach der Fertigstellung wurde die Immobilie aus der Liste der denkmalgeschützten Gebäude gestrichen; - Übertragung nach Rücksprache. Diese Informationen wurden von uns sorgfältig zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstiges oder die Folgen davon. Alle genannten Größen und Flächen sind Richtwerte. Der Käufer ist selbst verpflichtet, alle für ihn wichtigen Angelegenheiten zu prüfen. In Bezug auf diese Immobilie ist der Immobilienmakler der Berater des Verkäufers. Wir empfehlen Ihnen, einen professionellen (NVM) Immobilienmakler zu beauftragen, der Sie durch den Kaufprozess führt. Wenn Sie spezielle Wünsche bezüglich der Immobilie haben, empfehlen wir Ihnen, diese Ihrem Einkaufsmakler rechtzeitig mitzuteilen und unabhängige Recherchen durchzuführen. Wenn Sie keinen fachkundigen Vertreter beauftragen, betrachten Sie sich nach dem Gesetz als ausreichend sachkundig, um alle wichtigen Angelegenheiten zu überwachen. Es gelten die NVM-Bedingungen.
