Beschreibung
Willkommen im Paradies...
Dieses charmante Mehrfamilienhaus in begehrter Wohngegend von Graz -Wetzelsdorf bietet nicht nur eine ruhige und idyllische Lage, sondern auch eine perfekte Verkehrsanbindung und eine umfassende Infrastruktur in der Nähe.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 235 m² ist dieses Haus der perfekte Ort für Familien, die viel Platz für sich und ihre Lieben benötigen. Die Immobilie verfügt über zwei Garagen, die nicht nur Platz für Ihre Autos, sondern auch Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge und andere Gegenstände bieten.
Aufteilung der Räumlichkeiten im Bestand EG:
Vorraum
Küche
Wohnzimmer
Zimmer
Bad mit Dusche und WC (Fußbodenheizung)
Separates WC
Aufteilung der Räumlichkeiten im Bestand OG:
3 Zimmer
WC
Aufteilung der Räumlichkeiten im Bestand DG:
Wohnzimmer
Küche
Speis
Bad mit Dusche und Bidet
Aufteilung der Räumlichkeiten Zubau DG:
Vorraum (Fußbodenheizung)
Wintergarten
Schlafzimmer
Wohnküche (Installation vorbereitet)
Bad mit Dusche und WC (Fußbodenheizung)
Aufteilung Keller Bestand:
Heizraum
Kellerraum
Waschraum
Öltank (3x 1000 Liter)
Aufteilung Keller Zubau:
2 Kellerräume
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung, kombiniert mit einer Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung.
Ein besonderes Highlight dieses Mehrfamilienhauses ist der Wintergarten, der das ganze Jahr über als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen und die Sonne genießen, während Sie den Blick auf den liebevoll gestalteten Garten mit Biotop genießen. Ein grünes Paradies, das ein Urlaubsflair mit Wohlfühlfaktor vermittelt.
Die Verkehrsanbindung ist ideal. Bushaltestellen, Straßenbahnen und der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, so dass Sie schnell und bequem in die Innenstadt oder zu anderen Zielen gelangen. Auch die umliegenden Städte sind gut erreichbar und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Ausflüge und Einkäufe. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten ein großer Vorteil. Auch die Gesundheitsversorgung ist gesichert, da sich ein Arzt, eine Apotheke und ein Krankenhaus in unmittelbarer Nähe befinden. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe, einschließlich Supermärkte und Bäckereien, die alle wichtigen täglichen Besorgungen abdecken.
Highlights dieses Hauses:
Vollunterkellert
Ziegelmassivbau, auch Zwischenwände
2 Eingänge (Bestand und Zubau)
Fenster im Bestand Wiener Stöcke mit Rollläden
Fenster im Zubau Katzbeck und Velux-Dachfenster mit Außenjalousien
Zentralschlüsselanlage
Solaranlage für Warmwasser mit 500 Liter Wassertank
Regenwassertank 5000 Liter mit Hauswasserwerk
Notstromaggregat mit 6,5 kW Leistung
Wasser-Zirkulationsanlage
Automatische Wasser-Entkalkungsanlage
Installationen aus Kunststoffleitungen
Wintergarten
Überdachte Terrasse
Biotop mit Pumpe und Filteranlage
2 Garagen
Lassen Sie sich von diesem Haus verzaubern und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause.
Worauf warten Sie noch?
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Graz-Wetzelsdorf im Bundesland Steiermark. Der Bezirk Wetzelsdorf ist der 15. Grazer Stadtbezirk. Er liegt im Westen der Stadt, auf der „Rechten Murseite“, zwischen den Bezirken Eggenberg im Norden und Straßgang im Süden.
- Ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Nähe
- Gute Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung
- Schnelle Anbindung an Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen für PendlerAlle Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG) Es besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr (NEU ab 01.07.2024 ggf. Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum siehe www.bmj.gv.at)
3,0 % Provision vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
