Beschreibung
Charmantes Einfamilienhaus am Pöstlingberg – sonnige Ruhelage mit Panoramablick
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in bester Lage am Pöstlingberg bietet ca. 160 m² Wohnnutzfläche und überzeugt mit einer einzigartigen Kombination aus Ruhe, Sonne und hervorragender Infrastruktur. Am Ende einer Sackgasse gelegen, genießt man hier absolute Privatsphäre und einen traumhaften Weitblick.
Lage und Umgebung
Die Haltestelle der Pöstlingbergbahn ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, während eine Bushaltestelle nur ca. 2 Gehminuten entfernt liegt. Alle wichtigen Nahversorger, wie Eurospar, Apotheke und Ärztezentrum, befinden sich ebenfalls in fußläufiger Reichweite. Die angenehme Nachbarschaft unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Liegenschaft. Widmung: W - Wohngebiet, Bebauungsrichtlinie der Geimeinde Gramastetten.
Besonderheiten des Hauses
Das 1975 fertiggestellte Haus wurde 2005 einer thermischen Sanierung unterzogen. Dabei wurden ein Vollwärmeschutz angebracht und die Fenster erneuert, um zeitgemäße Energieeffizienz zu gewährleisten. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung mit zentralen Radiatoren sowie teilweise Fußbodenheizung.
Außenbereich
Der idyllische Garten lädt mit seinen schattigen Plätzen, dem Altbaumbestand und dem Grillplatz zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien. Die Garage sorgt für bequemes Parken direkt am Haus.
Perfekt für Familien und Genießer
Dieses Haus ist ideal für Familien und Menschen, die das Besondere schätzen und eine Immobilie mit Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
Entdecken Sie die Vorteile dieser charmanten Liegenschaft am Pöstlingberg – ein Ort, an dem sich Ruhe und städtische Annehmlichkeiten harmonisch vereinen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
