Beschreibung
Wunderschone freistehende Villa mit 3 Etagen, mit 501 m² Bruttobauflache, die auf einem Grundstuck von 1840 m² gebaut wurde, in privilegierter Lage, ganz in der Nahe des Zentrums der Stadt Lagoa (Gemeinde Nossa Senhora do Rosario), auf der Insel Sao Miguel, Azoren.
Obwohl sich die Villa in der Nahe des Stadtzentrums befindet, profitiert sie von einer ruhigen Umgebung, in der Sie die Essenz des Landlebens spuren konnen. Diese Immobilie bietet ihren Bewohnern ein einzigartiges Erlebnis von Privatsphare und Kontakt mit der Natur, ohne auf einen einfachen Zugang zu einer Vielzahl von Dienstleistungen und stadtischen Annehmlichkeiten zu verzichten. Ein paar Minuten zu Fuß oder mit dem Auto konnen die Einwohner alles genießen, was die Stadt Lagoa zu bieten hat, wie zum Beispiel: vielfaltiger Handel, Schulen fur alle Altersgruppen, Restaurants, offentliche Schwimmbader, Freizeitparks, den innovativen Technologiepark Nonagon, das offentliche Gesundheitszentrum und das CUF-Krankenhaus.
EIGENSCHAFTEN DER UNTERKUNFT
Mit einer Gesamtgrundstucksflache von 1840 m² zeichnet sich diese Villa durch ihre großzugige Architektur und die verschiedenen Außenbereiche aus, die Komfort und Freizeit maximieren, wie z. B. den privaten Pool (fur Momente der Freizeit und Entspannung), einen Vor- und Seitengarten und einen breiten Seiteneingang, der die Einfahrt, den Verkehr und das Parken von Fahrzeugen innerhalb des Grundstucks ermoglicht.
Die Villa ist wie folgt aufgeteilt:
ETAGE 0:
- Haupteingang von einer gemutlichen Veranda, die sich zu einer geraumigen und eleganten Verteilerhalle offnet, die die verschiedenen Raume des Hauses verbindet.
- Großes Wohnzimmer mit Sudbalkon, lichtdurchflutet und mit Blick auf den Garten/Hinterhof, Kamin mit Ofen (mit einem System, das die Beheizung der Schlafzimmer im Obergeschoss ermoglicht), bietet eine perfekte Umgebung zum Entspannen.
- Ein Schlafzimmer, ein komplettes Badezimmer und eine ausgestattete Kuche mit Zugang zu einer großzugigen Speisekammer.
- Esszimmer und ein Raum fur den Maschinenraum mit direktem Zugang zum Innenhof uber die vorhandene Treppe, was die Zirkulation zwischen dem Innen- und Außenbereich erleichtert.
ETAGE 1 (Schlafzimmer):
- Große Verteilerhalle mit Zugang zu einem uberdachten Balkon zur Straße.
- Zwei Schlafzimmer mit Einbauschranken, beide mit Sudfenstern, bieten einen freien Blick uber das Meer und die Landschaft.
- Eine Suite, bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Kleiderschrank, einem eigenen Bad und einem exklusiven Balkon, ebenfalls nach Suden ausgerichtet.
UNTERE ETAGE:
- Geraumige Garage mit Platz fur 2 oder 3 Autos, ideal fur Familien, die Wert auf zusatzlichen Platz legen.
- Wohnzimmer, zwei Raume, die als Schlafzimmer genutzt werden konnen, ein Badezimmer und eine Speisekammer (im Treppenhaus).
- Zweite unabhangige Kuche mit Grill, ideal fur die Organisation von Abendessen im Freien oder Veranstaltungen mit Freunden und Familie.
AUSSENBEREICHE und BAUERNHOF
Das Anwesen verfugt uber einen gut gepflegten Vor- und Seitengarten und einen großzugigen Seiteneingang.
Weiter hinten, von der Mitte des Grundstucks, befindet sich ein großer Bauernhof mit ca. 800 m² mit einer großen Vielfalt an Obstbaumen, darunter Granatapfelbaume, Papayabaume, verschiedene Orangenbaume, Kastanienbaume, Apfelbaume, Nona-Baume, Mandarinenbaume, Guavenbaume, Aracas, unter anderem, die ein Landerlebnis im Herzen der Lagune bieten.
Daruber hinaus wird zwischen dem Hinterhof/der Terrasse des Hauses und dem Bauernhof eine zweite Garage mit 40 m² Bruttoflache gebaut, die strategisch gunstig neben der Grunflache gelegen ist und das Potenzial hat, als Freizeitbereich, Werkstatt, Atelier oder sogar als unabhangige Wohneinheit angepasst zu werden, ideal fur diejenigen, die die touristische Vermietung erkunden und die Immobilie monetarisieren mochten.
Die Villa ist komplett ausgestattet mit Turen (außen), Fenstern (Doppelverglasung) und Aluminium-Fensterladen;
Die Kuche ist mit einem Backofen, einer Mikrowelle, einer Dunstabzugshaube, einem Induktionskochfeld, einem Kuhlschrank, einer Waschmaschine und einem Geschirrspuler ausgestattet.
Die Warmwasserbereitung erfolgt uber einen Warmwasserbereiter.
Investitionspotenzial und urbaner Komfort
Die Konfiguration dieser Villa und die intelligente Aufteilung ihrer Raume machen sie ideal fur die Anpassung in mehrere unabhangige Wohnungen und bieten ein erhebliches Potenzial fur touristische Erkundungen. Die Kombination zwischen der Hauptvilla, den großen Außenbereichen und der zweiten Garage eroffnet Moglichkeiten fur diejenigen, die in den Tourismus investieren oder die Erfahrung machen mochten, an einem der charmantesten Orte auf der Insel Sao Miguel zu leben.
Diese Villa ist nicht nur eine ausgezeichnete Wahl als Familienresidenz, sondern bietet auch eine einzigartige Investitionsmoglichkeit fur den touristischen Vermietungsmarkt, da sie konfiguriert und in der Nahe zu den verschiedenen Dienstleistungen der Stadt und der Umgebung liegt (da es in wenigen Minuten moglich ist, in Ponta Delgada, Ribeira Grande und Vila Franca do Campo zu sein). Es ist ideal fur die Anpassung in mehreren unabhangigen Wohnungen und bietet ein erhebliches Potenzial fur touristische Erkundungen.
Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, die Komfort, Vielseitigkeit und eine direkte Verbindung mit der Natur der Azoren vereint. Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, die das Beste aus beiden Welten vereint - das ruhige Leben auf dem Land und die Nahe zum Stadtzentrum - ist diese Villa die perfekte Wahl fur Sie.
Weitere Informationen zu den AREAS:
Gesamtflache des Grundstucks: 1840 m²;
Implantationsflache: 218,02 m²;
Bebaute Flache: 501,68 m²
Brutto-Privatflache: 319,35 m²;
Abhangige Bruttoflache: 182,33 m²;
Nicht uberdachte Flache: 1621,98 m²;
Energieausweis: Befreit von der Angabe der Energieklasse bei der Werbung fur den Verkauf oder die Vermietung gemaß Artikel 4 des regionalen Gesetzesdekrets Nr. 4/2016/A vom 2. Februar.
Energiekategorie: Befreit
