Beschreibung
Zum Verlieben schön: Eine Villa - viele Möglichkeiten mitten im Herzen der Kernstadt
Neustadt liegt nordöstlich vom Steinhuder Meer und zählt mit seinen 34 Stadtteilen zu den flächengrößten Städten in Deutschland. In der Kernstadt leben ca. 19.000 Einwohner. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur. Dazu gehören Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie ein Krankenhaus, Sportvereine, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein zentraler Bahnhof. Mit der S2 oder dem Regionalzug besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover und Bremen. Über die B6 erreichen Sie Hannover oder Nienburg in ca. 25 Minuten. Durch eine zügige Verbindung zur A2, die in nur 15 Minuten erreichbar ist, sind Sie wenige Minuten vom Flughafen entfernt. Die Fußgängerzone und auch die Leine-Auen laden zum Spazieren und Verweilen ein. Das in unmittelbarer Nähe befindliche Naherholungsgebiet "Steinhuder Meer" lässt ebenfalls eine vielfältige Freizeitgestaltung zu.
Diese imposante Villa steht in der Kernstadt, nur wenige Minuten von der Fußgängerzone entfernt. Sie beeindruckt nicht nur mit ihrer Erscheinung, sondern auch mit viel Platz und einem schönen Grundstück. In den Jahren 1912/13 im klassischen Stil erbaut, wurde das historische Gebäude dann 2009/10 kernsaniert. Dabei wurden u.a. sämtliche Leitungen erneuert, die Fenster getauscht, die Bäder saniert und eine Neue Heizung installiert, darüberhinaus wurde die gesamte Fassade gedämmt.
Dennoch ist der Denkmalschutz weiterhin zu beachten: Der gilt für die Fassade, die Öfen und die Türen. Die Dielen im Erd- sowie im 1. Obergeschoss dürfen abgedeckt, aber nicht entfernt werden.
Auf den einzelnen Etagen steht reichlich Platz zur Verfügung, sowohl der Keller als auch das Erd- und das 1. Obergeschoss verfügen über jeweils ca. 100 m² Nutzfläche. Die Wohnung im Dachgeschoss bietet seinen zukünftigen Besitzern ca. 96 m² Wohnfläche und besticht durch eine außergewöhnliche Deckenhöhe, die typisch für den Altbau ist und ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente schafft. Der vom Dachgeschoss über eine Treppe erreichbare Spitzboden bietet weitere ca. 40 m² Nutzfläche.
Diese Gegebenheiten eröffnen viele Möglichkeiten zur Nutzung, sogar zur Kombination von gewerblicher und privater Nutzung. Aktuell wird im Dachgeschoss gewohnt und die ersten beiden Etagen werden gewerblich genutzt. In dieser Hinsicht von besonderem Vorteil: Auf dem Grundstück stehen eigene Parkplätze zur Verfügung. Somit bieten sich ideale Voraussetzungen, zur Eigennutzung genauso wie für eine private oder gewerbliche Vermietung, Wohnungen oder auch als Praxis oder Kanzlei, um nur einige Beispiele zu nennen. Und damit nicht genug, denn ein Drittel im hinteren Teil des ca. 1.000 m² großen Grundstücks könnte zum Bau eines Einfamilienhauses genutzt werden, dies muss allerdings mit der örtlichen Baubehörde abgestimmt werden.
Bitte beachten Sie bei den Flächen der Immobilie, dass Wohn/ und Nutzfläche zusammen aufgeführt sind. Wichtig: Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss zählen die Flächen aktuell noch als Nutzfläche, weil sie gewerblich genutzt werden. Erst nach einer erneuten Nutzungsänderung in Wohneinheiten, können diese Flächen als Wohnfläche ausgewiesen werden. Im Dachgeschoss ist die Fläche komplett als Wohnfläche nutzbar.
Erdgeschoss:
- Windfang
- Treppenhaus
- Empfang
- Raum I
- Raum II
- Raum III
- Flur
- WC
Obergeschoss:
- Treppenhaus
- Flur I
- Flur II
- Raum I
- Raum II
- Raum III
- Raum IV
- Badezimmer I
- Badezimmer II
Dachgeschoss:
- Flur
- Wohn/ Essbereich mit integrierter Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer
Spitzboden:
- Raum I
- Raum II
Keller:
- Flur
- Keller I
- Keller II
- Heizungsraum
- Abstellraum
- Waschküche
- Kellerraum Dachgeschoss Whg.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Gas Zentralheizung
- Kamin in der Dachgeschoss Wohnung
- 7 Stellplätze
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