Beschreibung
Diese exklusive Dachgeschosswohnung, erbaut im Jahr 2011, erstreckt sich über ca. 195 m² Wohnfläche und bietet mit ihren 4,5 Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, höchsten Wohnkomfort. Die hochwertige Ausstattung und der durchdachte Grundriss machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot. Bergblick inklusive.
Nähere Informationen finden Sie unter www.von-poll.com/chiemsee oder direkt per Email unter chiemsee@von-poll.com sowie unter 08051 96 18 800.Vor der malerischen Kulisse der bayerischen Alpen liegt die Marktgemeinde Prien (ca. 10.000 Einwohner) am Westufer des Chiemsees.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger zentraler Lage in Prien. Öffentliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Schritten erreichbar. Der Chiemsee in Stock ist ebenso fußläufig in ca. 2 Kilometer schnell erreichbar.
Der Kneipp- und Luftkurort mit eigenem Yachthafen hat sich seinen ländlichen und familiären Charme bis heute erhalten. Prien bietet eine hervorragende, schnelle Anbindung mit dem Zug nach München, Salzburg, zum Flughafen und zu den wichtigsten Autobahnen. Der Bahnhof ist ca. 450 m entfernt. Einheimische wie Touristen schätzen die ideale Verkehrsanbindung mit dem Auto oder Zug nach Salzburg und München.
Die Hochschulstadt Rosenheim, das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum Südostbayerns, ist nur etwa 25 km entfernt. In Prien finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und alle weiterführenden Schulen.
Der Ortskern und die Seepromenade laden mit zahlreichen Geschäften, Bars und Restaurants zum Flanieren ein. Das erstklassige Angebot an medizinischen Einrichtungen und Fachkliniken sichert nachhaltig Arbeitsplätze und wirtschaftliches Wachstum.Großer Wohnbereich (ca. 73 m²) mit
- offener Küche: großzügige und hochwertige Einbauküche in weiß (Poggenpohl), mit Markengeräten (u.a. Miele, Küppersbusch) und großer Kochinsel mit Induktionsplatte mit WOK-Mulde, Dunstabzugshaube.
- Essbereich: Platz für 10-14 Personen
- Wohnbereich mit Panoramafenster und Ausgang auf die großenkomplett überdachte Dachterrasse (ca. 27 m²) Südseite, mit Bergblick, Seitenmarkise als Wind- und Sichtschutz
- moderner Kaminofen mit Sitzbank und Staufläche für Brennholz
- Elektrische Rollläden, bzw. Außenmarkisen,
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Handwaschbecken, vollständig möbliert
- Gäste-WC mit Dusche, im Duschbereich gefliest sonst Landhausdielen
- Masterbedroom mit sep. Ankleide und Bad en Suite. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, WC, Bidet, Doppelwaschbecken, Dusche und Einbauschrank. Das Ankleidezimmer ist vollständig mit offenen Garderobenschränken ausgestattet.
- Zwei Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer, davon eins mit Ausgang auf die Loggia im Norden
- Wohnflur mit direktem Zugang zum Treppenhaus und zum integrierten Aufzug
- Alle Wände und Decken weiß gestrichen, hohe Decken mit leichter Schräge und vereinzelt Sichholzbalken
- Böden: überall massive Landhausdielen, nur in den Naßbereichen gefliest
-Heizung: Fußbodenheizung und an einigen Außenwänden auch Wandheizung mit Einzelregelung in allen Zimmern
Kellerraum mit Lüftungsschacht
Zwei Tiefgaragen, davon eine mit einer Breite von ca. 2,50 m und eine weitere mit einer Breite von ca. 3,20 m, Länge ca. 4,80 mEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 47.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
