Beschreibung
Ein Lieblingshaus.
Viel Platz für Wunder
Der außergewöhnliche Familiensitz bietet Platz für alle. Für Ihre Liebsten, für alte Freunde und neue Geschichten, unbeschwerte Kindheit und Familienglück. Hier zuhause zu sein, ist ein Geschenk.
Auf rund 220m2 Wohnfläche erstreckt sich das charmante Architektenhaus über acht Zimmer – verteilt auf zwei lichtdurchflutete Etagen. Die Krönung: eine Dachterrasse in Richtung Osten. Perfekt für den Morgenkaffe hoch über den Dächern Waidmannsdorfs. Von hier oben zeigt sich auch der üppige Garten samt altem Baumbestand in seiner ganzen Pracht. Eine Augenweide. Umarmt von purer Natur genießt man hier Dachterrassen-Stadtflair. Hand aufs Herz: Wo gibt es denn so etwas?
Im Detail
Neuwertiges Familienhaus
220 m2 Wohnfläche
Grund 856m2
8 Zimmer / 5 Schlafräume
2 Geschoße + ausgebautes Dachgeschoß + Dachterrasse
Carport für 2 PKW
geräumiger Schuppen
Geringe BK 260 € p.M.
Baujahr 1950
2006 generalsaniert
Ja, so wollen wir leben!
Wenn Drinnen Lust auf Draußen macht
Lebendiges Licht strömt durch bodentiefe Fester. Eindringliches Grün umrahmt den Wohnraum von allen Seiten – als würde es Groß & Klein nach draußen locken. Schiebetüren stehen offen, Grenzen verschwimmen. Für Hängematten-Feelings, für Spiel & Spaß. Der Garten wird zur Bühne für das Familienleben. Drinnen & Draußen. Alles ist eins.
Ein Garten in der Stadt
Die überdachte Terrasse erweitert den Raum und lässt das Zuhause nahtlos ins Grüne übergehen. Stufen aus Klinkerstein führen in den Garten. Und der endet nicht etwa an den mächtigen alten Obst-und Nadelbäumen – dahinter versteckt überraschen noch mehr Lieblingsplätze am eigenen Grundstück. Umgeben von naturbelassenem Flair wirbeln die Kinder übermütig umher. Jetzt wird´s wild: Zeit zum Fußball spielen und Schaukeln am Apfelbaum. Und der Blick in Richtung Haus: Malerisch. Wildes Grün umrahmt die Sicht. Und da kommt auch Mama, sie bringt Saft und Süßes!
Dem Leben so nahe
Zwischen Hortensien, Quittenbaum und Fichte sprießen die Gartengefühle. Ja, auch der Heimwerkergeist blüht auf. Wie gut, dass ein geräumiger Holzschuppen die grüne Oase abrundet. Hier kann nach Lust und Laune gebastelt werden. Oder man schnappt sich heute noch das Fahrrad, um den Tag ausklingen zu lassen. Bis zum See ist es nicht weit, in die Innenstadt auch nicht. Wie schön! Da kann die ganze Family mitradeln!
Und das Beste: Schon jetzt freuen sich alle wieder auf´s Heimkommen. Wen wunderts.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.000m
Straßenbahn <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Leben zwischen Innenstadt & See.
Westlich der Innenstadt Klagenfurts erstreckt sich der Stadtteil Waidmannsdorf, der bis an das Ostufer des Wörthersees reicht. Ein lebendiger Ort, charmant und angesehen, eingebettet zwischen dem bunten Treiben der Innenstadt und der Weite des Sees. Ein Ort, der Lust auf´s Leben macht. Ein Ort für Familienmenschen, für Freunde des unbeschwerten Lebens. Ein Ort für ein Zuhause.das Erdgeschoß
family love
Heimkommen: vom Leben ins Leben. Das gesamte Erdgeschoß verwandelt sich zum Wohntraum für Groß & Klein. Schon das Vorzimmer empfängt Sie mit Wärme – und der Wohnbereich: einfach Wow! Warme Holzböden, ein moderner Schwedenofen und Raum – so viel Raum für wertige Möbel, Alltagstrubel und Gemütlichkeit. Für Gespräche in aller Ruhe, für lautes Kinderlachen. Für gemeinsame Momente zuhause. Hier werden neue Erinnerungen geschaffen. Und weil das Leben bekanntlich in der Küche stattfindet, wartet gleich um`s Eck der ideale Platz für Ihre Traumküche.
Kinder, essen ist fertig!
Vorraum
offener Küchen-Ess- und Wohnbereich
Schiebetüren zur Terrasse
Küche
Bad / WC
Stiegenaufgang
Kellerabgang
das Obergeschoß
single rooms
Einen Stock höher kehrt Ruhe ein. Hier findet jeder seinen eigenen Rückzugsort. Fünf helle, großzügig geschnittene Zimmer warten darauf, Ihr tägliches Miteinander zu bereichern – ob als gemütliche Schlafoase, als ungestörter Arbeitsplatz oder vielleicht als begehbarer Kleiderschrank. Sie entscheiden, was Ihre Familie braucht. Balkonliebhaber sollten allerdings schnell sein: Denn zwei der Zimmer verwöhnen Sie mit einem ganz privaten Platz an der frischen Luft – und dem Ausblick auf den idyllischen Garten. Eine Seltenheit, die das Familiendomizil zu dem macht, was es nun einmal ist: ein Lieblingshaus.
5 Zimmer
Balkon
Bad / WC
Vorraum
Stiegenaufgang Dachgeschoß
das Dachgeschoß
open space
Unter dem Dach verbirgt sich noch mehr Lebensraum. Ausgestattet mit eigener Küche, Dusche und WC eröffnet das oberste Geschoß unzählige Nutzungsmöglichkeiten: ob als Atelier, fröhlicher Spielraum, gemütlicher Unterschlupf für Gäste oder als eigenes Reich für das älteste Kind. Vielleicht auch als separater Wohnbereich für das Au Paire? Fest steht: Wer hier oben residiert, hat das Sagen auf der Dachterrasse. Von hier aus braucht es nämlich nur noch zwei Schritte nach oben – und schon kann man den Blick über Klagenfurt ungestört schweifen lassen. Übrigens auch samt Kind und Kegel immer wieder unvergesslich: das eigene Sonnendeck, eine Sensation zu jeder Jahreszeit!
Ausgebauter Dachraum
Küche
Dusche / WC
Dachterrasse
