Beschreibung
REF.TR-0017C FUENGIROLA – LOS PACOS: Grundstück von 3.480 m² im unteren Bereich von LOS PACOS – FUENGIROLA für 4.500 m² Baufläche plus 500 m² Dachgeschoss.~~Ungefähr 60 Apartments im Format EG+2+Penthouse. Preis: Die Eigentümer fordern 4.500.000 €, sind aber offen für vernünftige Angebote.~~Dieses Grundstück befindet sich in einer AUSGEZEICHNETEN LAGE ZUM LEBEN. LEICHT ZU VERMIETEN. HERVORRAGENDE INVESTITION. Zu Fuß erreichbar zu allen Dienstleistungen in Los Pacos. Ruhige Gegend. 15 Minuten zu Fuß zum Strand, zur Strandpromenade und zum Bahnhof Los Boliches. Ideal zur Vermietung an finnische Familien von September bis Mai und im Sommer zur eigenen Nutzung verfügbar.~~Das Viertel Los Pacos ist ein multikulturelles und mehrsprachiges Wohngebiet mit einem kosmopolitischen Ambiente, nur 15 Gehminuten vom Strand entfernt, in der Nähe aller Annehmlichkeiten und mit einer bedeutenden, einkommensstarken finnischen Gemeinde. Beliebte Gegend für skandinavische Käufer und zunehmend auch für Niederländer und Amerikaner.~~STÄDTEBAULICHE EIGNUNG: Bauland für etwa 60 Apartments auf Erdgeschoss + 2 + Penthouse. Offener Block BA für 4.598 m² T gemäß aktualisierter Stadtplanung, durchgeführt im Februar 2024 durch den Stadtarchitekten und offiziell genehmigt im Juli 2024.~~~KOSTEN- UND VERKAUFSSCHÄTZUNGEN:~~Option A:~~Grundstückspreis: 4.500.000 € / 5.000 m²T = 900 €/m²T~Baukosten: 1.400 €/m²T~Kosten pro m² Baufläche: 900 € (Grundstück) + 1.400 € (Bau) = 2.300 €/m²T~Aktueller Marktpreis pro m² Baufläche: 4.000 €~Kosten einer 85-m²-Wohnung: 2.300 € x 85 m²T = 195.500 €~Durchschnittlicher Verkaufspreis: 340.000 € – Kosten 195.500 € = 145.000 € (Gewinn pro Wohnung)~Kosten für 60 Apartments: 195.500 € x 60 Apartments = 11.700.000 €~Verkauf von 60 Apartments: 340.000 € x 60 = 20.400.000 €~GESAMTGEWINN DER PROMOTION MIT 60 APTOS: 20.400.000 € (Verkauf) – 11.700.000 € (Kosten) = 8.700.000 € – 8 % Vermarktungskosten (696.000 €) = 8.004.000 € geschätzter Gewinn.~Option B:~~Grundstückspreis: 4.300.000 € / 5.000 m²T = 860 €/m²T~Baukosten: 1.400 €/m²T~Kosten pro m² Baufläche: 860 € (Grundstück) + 1.400 € (Bau) = 2.260 €/m²T~Aktueller Marktpreis pro m² Baufläche: 4.000 €~Kosten einer 85-m²-Wohnung: 2.260 € x 85 m²T = 192.100 €~Durchschnittlicher Verkaufspreis: 340.000 € – Kosten 192.100 € = 147.900 € (Gewinn pro Wohnung)~Kosten für 60 Apartments: 192.100 € x 60 Apartments = 11.526.000 €~Verkauf von 60 Apartments: 340.000 € x 60 = 20.400.000 €~GESAMTGEWINN DER PROMOTION MIT 60 APTOS: 20.400.000 € (Verkauf) – 11.526.000 € (Kosten) = 8.874.000 € – 8 % Vermarktungskosten (710.000 €) = 8.164.000 € geschätzter Gewinn.~Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte einen unserer Vertriebsmitarbeiter. Eine Besichtigung vor Ort ist ratsam. Unsere Agenturprovision ist im Verkaufspreis enthalten, sodass keine weiteren Verwaltungsgebühren anfallen.~~In Übereinstimmung mit dem Dekret der Junta de Andalucía 218-2005 vom 11. Oktober wird den Kunden mitgeteilt, dass Notar-, Registrierungs- und Mehrwertsteuergebühren nicht im Preis enthalten sind. Wir erinnern Sie daran, dass Sie als Verbraucher das Recht haben, die erforderliche Informationsdokumentation gemäß dem Dekret 218/05 zu erhalten. Die bereitgestellten Informationen sind unverbindlich und können Änderungen unterliegen.~~
