Beschreibung
Wiederaufnahme wohlhabender Touristenunterkünfte. In der Region Hanau, 35 km von Straßburg und 25 Minuten von Haguenau entfernt, verkaufen wir elsässisches Bauernhaus mit Geschäft - Gîtes. Dieses schöne Fachwerkbauernhaus aus dem Jahr 1848 und 464 m2 Wohnfläche mit hohen Decken (selten) besteht aus Touristenzimmern, dem Haus des Eigentümers, einer T2-Wohnung und zahlreichen Nebengebäuden, die eine mögliche Diversifizierung der Aktivitäten ermöglichen. Alles liegt auf einem 1,28 ha großen Grundstück am Rande eines Wasserlaufs. Die Touristenzimmer, der Empfangsraum und die 60 m² große überdachte Terrasse heißen Touristen auf der Suche nach regionaler Authentizität perfekt willkommen. Die Wohnfläche in einem Flügel des Bauernhauses beträgt 214 m2. Hohe Auslastung. Das 1950 erbaute 6-Zimmer-Haus verfügt über eine Wohnfläche von 209 m2. Dort finden Sie ein Wohnzimmer von 40 m2, ein Esszimmer, eine Master-Suite von 40 m2, zwei große Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche mit zentraler Insel, ausbaubare Dachböden, einen Weinkeller aus Sandstein und einen Vollkeller. Fotos dieses Hauses sind auf Anfrage erhältlich. Das 40 m2 große T2 im Erdgeschoss stammt aus dem Jahr 2020. Reversible Klimaanlage. Daran schließt sich ein Garten an. Zahlreiche Nebengebäude vervollständigen dieses Anwesen: - eine Scheune mit Domöffnung von ca. 170 m2, ein Seminarraum ist möglich. - ein 52 m2 großer Schuppen mit neuen Wasserleitungen, der in ein Spa umgewandelt werden kann. - ein Nebengebäude mit einem alten Flammkuchenofen. Mit den Nebengebäuden und dem Dachgeschoss können Sie die Gesamtwohnfläche auf über 700 m2 vergrößern. Photovoltaik-Module sorgen für einen Wiederverkauf von 1.300 €/Jahr an EDF. Die Region bietet viele touristische Aktivitäten (renommiertes Kabarett, Casino, Kristallmuseen, Aktivitäten im regionalen Naturpark Nordvogesen, zahlreiche Restaurants usw.). Diagnose durchgeführt am 18.03.2022. Energie- und Klimaleistung: Gästezimmer: Verbrauch-C; Treibhausgasemissionen-A. T2: Verbrauch-E, Treibhausgasemissionen-B. Wohnhaus: Verbrauch-F, Treibhausgasemissionen-F. Schätzungen der jährlichen Energiekosten für Unterkünfte: Bed & Breakfasts: zwischen 2050 und 2830 EUR/Jahr. T2: zwischen 680 EUR und 950 EUR/Jahr. Haus des Eigentümers: zwischen 4560 und 6220 EUR/Jahr. Georisken ausgesetzt: Ja. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisks-Website: www.georisks.gouv.fr Mandat Nr. 433. Verkaufspreis: 1.066.000 € (Vermittlungsgebühren trägt der Verkäufer, Notargebühren trägt der Käufer). Diese Immobilienanzeige wurde von Herrn Yvan BRUNET, EIRL, Handelsvertreter, eingetragen beim RSAC von SAVERNE unter der Nummer 892 017 195, verfasst. Ihr Berater Yvan BRUNET von der Firma DECKER IMMOBILIER. RCP GALIAN. RCS STRASBOURG: 811 493 253 Vom Verkäufer zu zahlende Gebühren. Energieklasse C, Klimaklasse A Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand bei Standardnutzung, ermittelt auf Basis der Energiepreise für das Jahr 2021: zwischen 2050,00 € und 2830,00 €. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: georisks.gouv.fr. Ihr DECKER-Immobilienberater: Yvan BRUNET Handelsvertreter (Firma...)
