Beschreibung
HINWEIS ZU BESICHTIGUNGEN
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Entdecken Sie das Beste des zeitgenössischen Wohnens in diesem exquisiten Wohntraum im Dachgeschoss eines schönen Altbaus, der modernen Luxus und klassische Eleganz harmonisch vereint. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von 132,79 m² sowie eine überdachte und uneinsichtige Dachterrasse mit 53,65 m², von der aus Sie einen spektakulären Blick auf den Stephansdom genießen können – ideal für entspannte Stunden oder stilvolle Abende mit Gästen.
Die Lage bietet eine exzellente Anbindung an die Stadt: Die S-Bahn-Station Rennweg liegt direkt vor der Haustür und bringt Sie in wenigen Minuten in die Wiener Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in nur 18 Minuten zum Flughafen – ideal für Vielflieger und Pendler, die Komfort und Flexibilität schätzen.
Ein Herzstück des Zuhauses ist die hochmoderne, offen gestaltete Küche, die keine Wünsche offen lässt. Weiße, stilvolle Schränke und ein American Fridge bilden einen eleganten Kontrast zu den warmen Holzböden, während hochwertige Edelstahlgeräte, darunter ein Ofen sowie eine eingebaute Miele-Kaffeemaschine, jede kulinarische Idee Realität werden lassen. Die durchdachte Raumgestaltung schafft Platz und Effizienz – perfekt für den Alltag und gesellige Dinner-Abende.
Die lichtdurchfluteten Wohnbereiche vereinen modernes Design und Eleganz und bieten eine großzügige, luftige Atmosphäre. Die warmen Holzböden ziehen sich durch jeden Raum und verleihen dem Wohnraum eine einladende, gemütliche Note. Über eine stilvolle Treppe erreichen Sie die private Dachterrasse, wo Sie die Sonne und den herrlichen Blick über Wien genießen können.
Das Badezimmer ist eine Wellness-Oase mit einer modernen Glasdusche und einer separaten Badewanne, in der Entspannung garantiert ist. Hochwertige Armaturen und feine Details machen das Bad zu einem Ort der Erholung. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort.
Die Gestaltung dieser Immobilie ermöglicht eine perfekte Balance zwischen Gemeinschafts- und Rückzugsräumen – ideal sowohl für Entspannung als auch für Unterhaltung. Der Grundriss nutzt jeden Quadratmeter optimal und bietet Raum für einen individuellen Lebensstil. (Die Wohnung wurde mit Virtual Staging eingerichtet. Die Möbel sind nicht im Kaufpreis enthalten.)
Zusätzliche Highlights auf einen Blick:
Uneinsichtige Dachterrasse mit 53,65 m² und Blick auf den Stephansdom
Personenlift (nicht barrierefrei)
Hochwertige Parkettböden und helle, lichtdurchflutete Räume
Zentrale Lage in der Nähe des Unteren Belvedere und perfekt angebunden an den urbanen Lifestyle Wiens
Dieses Zuhause ist mehr als nur ein Wohnort – es bietet die Chance, modernen Luxus in zentraler Lage zu genießen und den eigenen Lebensstil auf höchstem Niveau zu gestalten. Verpassen Sie nicht die Möglichkeit, dieses exklusive Penthouse Ihr Eigen zu nennen!
INFORMATIONEN ZUM GEBÄUDE
• monatliche Vorschreibung: Betriebskosten € 265,42
• Stand der Rücklage: € 105.000
• Gaskosten für Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet
NEBENKOSTEN
• Provision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• Grunderwerbsteuer in der Höhe von 3,5 %
• Eintragungsgebühr (Grundbuch) in der Höhe von 1,1 %
• Kosten für die Vertragserrichtung
DOPPELMAKLER
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben so hin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
op-Lage im 3. Bezirk – Perfekte Anbindung, exklusive Umgebung und Naherholung
Diese exklusive Penthousewohnung befindet sich in einer der begehrtesten und repräsentativsten Gegenden Wiens, am Rennweg im 3. Bezirk, direkt im prestigeträchtigen Botschaftsviertel. Umgeben von eleganten Gebäuden und internationalen Residenzen bietet diese Lage ein stilvolles Wohnumfeld, das urbanen Lifestyle mit exklusivem Flair kombiniert.
Hervorragende Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal für Vielreisende: Die S-Bahn-Station Rennweg liegt direkt vor der Haustüre und bringt Sie in nur 18 Minuten bequem zum Flughafen Wien-Schwechat. Auch der Wiener Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie schnell und flexibel reisen können. Zusätzlich stehen Ihnen die Straßenbahnlinien 71 und O zur Verfügung, die Sie rasch ins Zentrum und in andere Stadtteile bringen – perfekt für alle, die Wert auf Mobilität und Komfort legen.
Einkaufsmöglichkeiten und Freizeit: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants. Kultur- und Kunstliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten, denn die Wiener Innenstadt ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die Gärten des Unteren Belvedere bieten zudem eine grüne Oase direkt vor der Tür – ideal für entspannende Spaziergänge und Freizeitaktivitäten mit herrlichem Blick über Wien.
Zusammengefasst: Diese zentrale Lage vereint das Beste des Wiener Stadtlebens mit hochwertiger Wohnqualität und Naherholung. Sie bietet eine exzellente Anbindung für Vielflieger und Berufspendler sowie ein exklusives, internationales Wohnumfeld im Herzen des 3. Bezirks.
