Beschreibung
Neu in VERTOU 44120 - Sektor La Ville au Blanc Einfamilienhaus mit einstöckigem Wohnraum und ausgebautem Dachboden. In einer RUHIGEN und GRÜNEN Umgebung befindet sich dieses im Jahr 2010 geschmackvoll renovierte Haus auf einem teilweise bewaldeten Grundstück von 1485 m2. Es verfügt über eine Eingangshalle mit Zugang zu einem großen, hellen Wohnzimmer mit großen Erkerfenstern und Blick auf den Garten, eine offene, ausgestattete Küche (ca. 53 m²), eine Waschküche und ein funktionelles Ankleidezimmer. Ein Zwischengeschoss bietet Blick auf das Wohnzimmer. Vom Schlafbereich aus führt ein Flur zu drei Schlafzimmern, die alle mit Einbauschränken ausgestattet sind, einem Badezimmer mit Dusche, separaten Toiletten, einer ca. 19 m² großen Garage mit motorisiertem Tor sowie einem kleinen Werkstattbereich. Im ersten Stock gibt es ein Zwischengeschoss, einen Dachbodenraum, ein geräumiges Dachbodenschlafzimmer mit doppeltem Zugang (Umbau in 2 Schlafzimmer oder 2 Büros möglich), ein Badezimmer mit Toilette. Große Oberlichter erhellen diese Etage. Im Nebengebäude profitieren Sie von einer Pergola, die einen Grill beherbergt, einem Fahrradraum, einem großen Gartenschuppen auf diesem Schwimmbadgrundstück sowie einem Carport für Wohnmobile. Das nach Osten/Westen ausgerichtete Haus verfügt über eine gepflasterte Terrasse und einen angenehmen, vollständig eingezäunten, bewaldeten Park, der den Charme dieses einzigartigen Ortes noch verstärkt. Dieses Haus bietet eine sehr gute funktionale Ausstattung: Zentralstaubsauger, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, Brennwertkessel aus dem Jahr 2018, Öffnungen aus Holz und Aluminium, LED-Beleuchtung im gesamten Gebäude, Regenwassersammler plus Wasserreserve (ca. 3 m3) für die Gartenbewässerung, eine motorisierte Markise. In einer Sackgasse, in der Nähe von Geschäften und Verkehrsmitteln gelegen, ist ein Besuch dieser beliebten Gegend ein Muss. DPE: Index der Klasse C 112GES: Index der Klasse C 21. Geschätzte jährliche Energiekosten für Standardnutzung zwischen 1227 und 1661 Euro, Stand 01.01.2021. Budget: 478.000 Euro Gebühren inklusive (3,98 % zu Lasten des Käufers oder 460.000 Euro Nettoverkäufer). Informationen zu den Risiken, denen dieses Grundstück ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: www.georisks.gouv.fr Um Sie bei Ihrem Projekt zu besuchen und zu unterstützen, wenden Sie sich an Véronique LE BRETON, - Tel.: 0670485172 - E-Mail: v.lebreton@proprietes -privees.com Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzes müssen Sie zur Organisation des Besuchs einen Ausweis vorlegen. **** KOSTENLOSE SCHÄTZUNG IHRER IMMOBILIE Vertrauen Sie Ihr Projekt einem Fachmann an **** Diese vorliegende Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Véronique LE BRETON verfasst, die als Handelsvertreterin handelt und bei RSAC NANTES 839845823 bei SAS PRIVATE PROPERTIES registriert ist Kapital von 40.000 Euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ KONTINENTE 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufskarte für Gebäude- und Geschäftstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der IHK Nantes – Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN-Garantie – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – Nr. 28137 J für 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung durch MMA Firmenversicherungsnummer 120.137.405 Mandatsreferenz: 378995 CLBVDer Fachmann garantiert und sichert Ihr Eigentum Immobilienprojekt. (3,98 % Gebühren inklusive Steuern sind vom Käufer zu zahlen.) Véronique LE BRETON (EI) Handelsvertreterin – RSAC-Nummer: NANTES 839845823 – .
