Beschreibung
Dieses Haus bietet ideale Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach:
Arbeiten:
Ein helles und freundliches Büro mit 3-4 Büroräumen (Wand zwischen Büro 2+3 ist aktuell geöffnet), und WC. Nutzfläche ca. 72m².
Abstellen/Lagern:
4 übergroße – teilweise verbundene – Garagen mit ca. 3,50 m Breite, 7,50 m Länge und gut 3 m Höhe (Tore 3 x 3 m), sowie direkt von der 1. Garage begehbare, große Keller/Abstellräume. Geteerte Stellflächen für eine mehrere Fahrzeuge.
Wohnen:
Großzügige 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 2 Bädern und großer Terrasse mit ca. 162 m² Wohnfläche. Schöner, sonniger Garten im süd-östlichen, sowie Nutzgarten im nördlichen Bereich.
Das helle und freundliche Büro im Erdgeschoss hat einen eigenen Eingang und ist hierdurch unabhängig von der Wohnung. Der zentral gelegene Flur bietet viel Platz für eine Garderobe und Zugang zu den Büros, sowie zum WC. Direkt vor dem Büroeingang gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden und Besucher.
Die Wohnung hat einen eigenen, überdachten Eingang und einen geräumigen Windfang mit Garderobe im Erdgeschoss. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Diele mit Zugang zu Küche, Duschbad/WC, Hausarbeitsraum und Schlaf/Kinderzimmer. Highlight ist das ca. 40 m² große Wohnzimmer mit offenem Durchgang zum Esszimmer. Auf der dem Esszimmer vorgelagerten, ca. 16 m² großen Dachterrasse, genießen Sie die Sonne bis zum Untergang. Im Dachgeschoß verbindet eine helle Diele die später ausgebauten 2 großen Schlaf-/Kinderzimmer mit Überhöhe und das Tageslichtbad.
Das Haus wurde 1955 auf einem 1.245 m² großen Grundstück in massiver Bauweise erstellt. 1988 erfolgte ein kleiner Anbau und der Ausbau des Dachgeschosses. 1996 wurde die Öl-Zentralheizung eingebaut. 2012 wurde die Dachterrasse erstellt. Der Eingangsbereich ist mit Marmorplatten belegt. Die Büroräume verfügen über Teppichböden. Wohn- und Essbereich im Obergeschoss Parkett, die Sanitärraume sind gefliest. Funktionsräume Vinyl/Linoleum, Treppe und Schlafräume Teppichböden. Isolierglasfenster. Kabelanschluss und Satellitenempfang. Komplett ausgestatte Einbauküche. Das Haus ist sehr gepflegt. Derzeit sind beide Einheiten separat vermietet.
Energieausweis ist angefordert und liegt bis zur Besichtigung vor.
In ruhiger und sonniger Lage am Waldrand im Ellwanger Stadtteil "Braune Hardt". Ellwangen mit seiner historischen Altstadt liegt am östlichen Rand und ist die mit knapp 25.000 Einwohnern drittgrößte Stadt des Ostalbkreises. War Ellwangen früher durch das Landgericht geprägt, hat der Ausbau der A7 und die Erschließung eines Industriegebiets direkt an der A7 für die Ansiedlung und Erweiterung vieler Unternehmen gesorgt und viele Arbeitsplätze geschaffen. Über die A7 und die Bahn mit IC-Anschluss erreichen Sie auch schnell interessante Arbeitgeber in, Aalen, Oberkochen, Heidenheim und Ulm im Süden und Crailsheim, Würzburg und Nürnberg im Norden/Osten. Auch für Ihre Kinder ist gut gesorgt! Von der Kita bis zum Gymnasium, … für jedes Alter finden Sie das passende Angebot. Medizinische Versorgung sichern die St. Anna-Virngrund-Klinik, sowie eine Vielzahl von Arztpraxen aller Fachrichtungen. Freizeitmöglichkeiten bieten das Ellwanger Seenland, die "Ellwanger Berge" , das Wellenbad,,,,. 2026 richtet Ellwangen die nächste Landesgartenschau aus.
In unmittelbarer Nachbarschaft des Hauses finden Sie einen Kindergarten, sowie Wiesen und Wälder. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger und Supermarkt sind noch zu Fuß erreichbar.
Endenergiebedarf: 465,00 kWh/(m²·a)
