Beschreibung
Außergewöhnliches Reihenhaus mit separater Atelierwohnung in attraktiver Lage in Berenbostel
Berenbostel ist ein beliebter Ortsteil von Garbsen. Das Reihenhaus liegt ruhig in der Mitte von 3 Häusern, in einer sehr gepflegten Wohngegend. Der Berenbosteler See ist in ca. 3 Gehminuten zu erreichen.
Beliebte Einkaufszentren, verschiedene Schulsysteme sowie Ärzte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Garbsen ist die zweitgrößte Stadt in der Region Hannover und liegt nordwestlich von der Landeshauptstadt. Durch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine gesunde Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Ärzte, diverse Sportvereine, Kino, Restaurants) bietet Garbsen eine hervorragende Wohnatmosphäre. Die gute Anbindung an die B6 ermöglicht eine zügige Verbindung nach Hannover und auf die A2. Mit der Straßenbahn haben Sie zusätzliche die Möglichkeit nach Hannover zu fahren und mit dem Bus können Sie problemlos die benachbarten Städte wie zum Beispiel Langenhagen, Wunstorf oder Neustadt am Rübenberge erreichen.
Dieses reizende, außergewöhnliche Reihenhaus mit Maisonette Charakter bietet Ihnen mit insgesamt 176 m² Wohnfläche, viel Platz. Hervorzuheben ist die Atelierwohnung mit ca. 66 m², somit lässt es sich durchaus zum 2-Familienhaus umgestalten. Das 1974 in Massivbauweise erstellte Haus, entspricht in keiner Weise, einem typischen Reihenhaus.
Das Erdgeschoss mit ca. 110 m², besteht aus 3 versetzten Ebenen, jeweils um eine halbe Geschosshöhe versetzt. Dort befindet sich die Küche, die Diele mit Essbereich, das Badezimmer, ein Gäste WC mit Dusche und 2 weitere Zimmer. Als ein Highlight ist der Glas Erker im Küchenbereich zu sehen, dieser wurde 1992 angebaut. In der untersten Ebene befindet sich der großzügige Wohnbereich mit Zugang zu der Terrasse mit Garten.
Das Atelier besteht ebenfalls aus 2 versetzten Ebenen. Unten befindet sich die Diele, ein Schlafzimmer/Büro und ein Badezimmer. Oben gibt es einen wunderschönen, geräumigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich (aktuell Schlafbereich), mit Balkon. Dieser beinhaltet außerdem alle Anschlüsse für den möglichen Einbau einer Küche.
Geheizt wird mit einer Gas Zentralheizung (2017). Das Haus ist außerdem teil unterkellert. Abgerundet wird dieses Angebot von einer Garage. Der Garagenhof zählt als anteilige Gemeinschaftsfläche der 3 Reihenhäuser.
Am besten überzeugen Sie sich vor Ort, von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren noch heute telefonisch Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer ca. 42 m²
- Eltern ca. 14,5 m²
- Kind ca. 11 m²
- Bad ca. 6 m²
- Gäste Bad = Dusche + WC ca. 4 m²
- Flur ca. 6 m²
- Essen ca. 16,5 m²
- Küche ca. 10,5 m² + Glas Erker (1992)
- Windfang ca. 4,5 m²
Atelierwohnung:
- Wohnzimmer ca. 34 m²
inkl. aller vorhandener Küchenanschlüsse
- Bad ca. 5 m²
- Diele ca. 9 m²
- Schlafzimmer/Büro ca. 17,5 m²
- Balkon ca. 9,5 m²
Nutzflächen:
- Keller ca. 27 m²
- Garage ca. 16,5 m²
- anteilige Gemeinschaftsfläche
= Garagenhof ca. 123 m²
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Granittreppe + Edelstahlgeländer
- Echtholzparkett + Sonthofener Platten (Fliesen)
- Einbauschrank 7-türig (Essdielenbereich)
- Wand- und Deckenstrahler
- elektrische Außenjalousien
- Motormarkise
- Glasschiebetür
- Fenster erneuert
- Terrassenbereich neu gefliest
- neuer Gartenzaun
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