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Luxus-Haus mit 1059 m2 zu verkaufen Diendorf am Kamp, Niederösterreich

Preis auf Anfrage
1.059 m² 8

GEFÄLLT DIR DAS?

Beschreibung

Beschreibung 

Herzlich willkommen im idyllischen Kamptal, einer der schönsten Regionen

Niederösterreichs. In der charmanten, mit bester Infrastruktur ausgestatteten

Marktgemeinde Strass im Strassertale befindet sich eine einzigartige Immobilie, die durch

historische Eleganz und modernen Komfort besticht. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von

insgesamt ca. 1.400 m² bietet dieser Winzergutshof ausreichend Platz für eine große

Familie und/oder kommerzielle Zwecke. Die Liegenschaft wird mit gesamtem Inventar und

wunderschönem Interieur übergeben.

Die rund 200 Jahre alte Biedermeier-Fassade an der Talstraße mit ihren markanten,

originalen Fensterläden hat ihren historischen Charme vollständig bewahrt. Betritt man das

Anwesen durch die Toreinfahrt, besticht die romantische Atmosphäre des uneinsehbaren,

weitläufigen Innenhofes mit seinen von alten Rebstöcken bewachsenen Fassaden und

Gebäuden, deren älteste aus dem 17./18. Jahrhundert stammen. Das Gebäudeensemble

besteht aus dem Wohnhaus und zahlreichen Nebengebäuden.

Beim Betreten des Wohnhauses beeindruckt die vornehme Eleganz des

Eingangsbereich bzw. Vestibüls, das zu den exquisit ausgestatteten Wohnräumen führt.

Auf insgesamt ca. 380 m2 Wohnfläche befinden sich 7 Zimmer, 3 Bäder, 4 Toiletten, 1

Sauna und eine Dachterrasse mit Außenküche. Während alle Räume einen eleganten

historischen Charme ausstrahlen, sind die Sanitärbereiche und Küchen hochmodern

ausgestattet.

Der restliche Teil des Gebäudeensembles umfasst ca. 700 m². Dieser Komplex umfasst


11 Räume, 4 Küchen, 5 Bäder, 9 Toiletten und gliedert sich in drei Salons, eine Catering-

Küche, eine Bibliothek, eine Bauernstube, ein Gästezimmer und einen Bar-/ Loungebereich.


Die zahlreichen Keller-, Neben- und Wirtschaftsräume belaufen sich auf

ca. 300 m². Darüber hinaus befinden sich unter dem Anwesen weitläufige, im

Originalzustand erhaltene „Kellerwelten” mit historischen Weinflaschen und Weinfässern

aus dem ehemaligen Traditionsbetrieb. Diese erstrecken sich über ca. 500 m².

Ein gemütlicher, ländlich-rustikal eingerichteter Durchgang mit großzügigem

Sitzbereich führt nach Osten in den weitläufigen, wunderschön gestalteten Garten. Dieser

gliedert sich in eine Schotter-Terrasse und 3 Gartenterrassen mit Rasen und blühenden

Sträuchern. Von hier aus bietet sich ein herrlicher Blick auf die Weinberge des Kamptals.

Die gartenseitige Ostfassade des Gebäudes beeindruckt durch imposante Stützmauern,

Türmchen und Säulen. Im Garten befinden sich außerdem eine Feuerstelle, ein Pavillon

und zwei Gartenhäuser. Für den eventuellen Bau eines Swimmingpools sind

entsprechende technische Einrichtungen vorhanden.

Entlang der Südseite führt ein romantischer, mit alten Steinplatten belegter Gartenweg

unter Kugelbäumen und Rosenbögen zu einem schönen Ortsweg, der dem Bachlauf folgt


und den historischen Dorfplatz von Strass mit der herrlichen Weinberglandschaft rund um

den Ort verbindet. Eine eigene Holzbrücke führt über den Bach zu einem weiteren

Grundstück, das auch als Besucherparkplatz für ca. 50-60 Autos genutzt werden kann.

Die Lage dieser Liegenschaft ist ideal für alle, die eine idyllische und dennoch

verkehrsgünstige Wohnlage suchen. Die nahe Bundeshauptstadt ist 75 Autobahnkilometer

entfernt und über die A22 in 45 Minuten erreichbar. Der ÖBB Regionalexpress von Wien

Heiligenstadt nach Krems hält stündlich am Bahnhof Etsdorf-Strass, 3 Autominuten bzw.

30 Gehminuten entfernt. Zahlreiche Buslinien in unmittelbarer Nähe bieten gute

Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Kindergärten, Schulen, Banken,

Restaurants und Supermärkte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Diese Immobilie bietet Ihnen ein luxuriöses Zuhause in einer der schönsten Gegenden

Niederösterreichs, in unmittelbarer Nähe zur Wachau sowie im äußeren „Speckgürtel” von

Wien. Genießen Sie die idyllische Landschaft, die frische Luft und die gediegene

Atmosphäre, die das Anwesen zu bieten hat.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer

bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie

Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter

und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir

übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der

angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


 


Description 

Welcome to the idyllic Kamptal, one of the most beautiful regions in Lower Austria. In the

charming town of Strass im Strassertale, with its excellent infrastructure, you will find a

unique property that combines historic elegance with modern comfort. With a total living

area of approx. 1,400 m2, this wine-growing estate offers enough space for a large family

and/or commercial purposes. The property is being offered with all fixtures and fittings and

beautiful interiors.

The approximately 200 year old Biedermeier façade on Talstrasse with its striking, original

shutters, has retained all of its historic charm. Upon entering the property through the gate,

the romantic atmosphere of the secluded, spacious courtyard is captivating, with its

facades and buildings overgrown with old vines, the oldest of which date back to the 17th/

18th centuries. The ensemble of buildings consists of the main house and numerous

outbuildings.

As you enter the main house, you will be struck by the elegant entrance hall or vestibule,

which leads to the exquisitely furnished living areas. The total living area of approximately

380 m2 comprises 7 bedrooms, 3 bathrooms, 4 toilets, 1 sauna and a roof terrace with

outdoor kitchen. While all the rooms exude an elegant historical charm, the bathrooms and

kitchens are equipped with the most modern facilities.

The remaining part of the complex covers an area of approximately 700 m2. It comprises

11 rooms, 4 kitchens, 5 bathrooms, 9 toilets and is divided into three lounges, a catering

kitchen, a library, a farmhouse parlour, a guest room and a bar/lounge area. There are

numerous cellars, outbuildings and utility rooms totalling approximately 300 m2. In

addition, there are extensive cellars beneath the property, which have been preserved in

their original condition and contain historic wine bottles and barrels from the former

traditional business. These cover an area of approximately 500 m2.

A cosy, rustic, cottage-style passageway with a spacious seating area leads east into the

extensive, beautifully landscaped garden. This is divided into a gravel patio and 3 terraces

with lawns and flowering shrubs. From here there are wonderful views over the vineyards

of the Kamptal. The east façade of the house, facing the garden, has impressive retaining

walls, turrets and columns. The garden also features a fireplace, a pavilion and two

summer houses. There are technical facilities for the possible construction of a swimming

pool.

On the south side, a romantic garden path paved with ancient stone slabs leads under

spherical trees and rose arches to a beautiful local path that follows the course of the

stream and connects the historic village square of Strass with the magnificent vineyard

landscape surrounding the village. A separate wooden bridge leads across a stream to


another area of land which can be used as a visitor parking area for approximately 50-60

cars.

The location of this property is ideal for those seeking an idyllic yet easily accessible

residential area. The nearby capital is 75 kilometres away by motorway and can be

reached in 45 minutes via the A22. The ÖBB regional express train from Vienna

Heiligenstadt to Krems stops hourly at Etsdorf-Strass station, a 3 minute drive or 30

minute walk from the estate. Numerous bus routes in the immediate area provide good

connections to neighbouring towns and communities. Kindergartens, schools, banks,

restaurants and supermarkets are also within walking distance.

This property offers you a luxurious home in one of the most beautiful areas of Lower

Austria, close to the Wachau and within the outer affluent suburbs of Vienna. Enjoy the

idyllic landscape, the fresh air and the dignified atmosphere that the property has to offer.

Note in accordance with the “Energieausweisvorlagegesetz” (Energy Performance

Certificate Submission Act): An energy performance certificate has not yet been submitted

by the owner or seller following our clarification of the generally applicable submission

obligation and request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency

corresponding to the age and type of the building is deemed to have been agreed. We

assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the property offered.

The agent acts as a dual broker.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <7.500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die bekannte Weinbau-Gemeinde Straß im Straßertale liegt am Südhang zwischen Wald- und Weinviertel im politischen Bezirk Krems-Land, unweit von Wien (45 Autominuten), der Wachau (20 Automin.), Krems (15 Automin.) und Langenlois (4 Automin.).

500

Details

Zimmer
18
Badezimmer
8
Grundstücksfläche
4.717 m²
Wohnfläche
1.059 m²
Anzahl Balkone
2
Baujahr
1750
Heizung
Zentralheizung
I. Ausstattungsmerkmale
SaunaKamin
Referenz
1295
Status
Gut

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Tulln - Niederösterreich

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