Beschreibung
In einer herrlichen Lage in der Neulinggasse - fast Ecke Ungargasse - befindet sich diese ca. 115 m² Wohnung mit kleinem Balkon ( 2. Stock ohne Lift!) in einem wunderschönen und gepflegten Jahrhundertwendehaus!
Der Altbauflair dieser Wohnung spiegelt sich in den hohen und großzügigen Räumen, den Fischgrätenparkettböden, den schönen Holzkastenfenster und Flügeltüren auf wunderbare Art und Weise wieder! Das Wohnzimmer (mit direktem Zugang zu einem kleinen ca. 2,5 m² Balkon) und ein Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet, mit Blick auf die Neulinggasse; das 2. Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet und blickt in einen Innenhof und die Küche ist nach Osten ausgerichtet mit einem Fenster ebenfalls in den Innenhof.
Hunde sind nicht erlaubt!
Tolle Lage: Je ca. 5-6 Gehminuten zu der U3-Station Rochusgasse und zur Schnellbahnstation Rennbahnweg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in 1 Gehminute sofort erreichbar (Ungargasse). Auch der herrliche Rochusmarkt und die Landstraße Hauptstraße sind nur 5-6 Gehminuten entfernt! Der nahe gelegene Schlosspark Belvedere (ca. 8 Gehminuten) und Naherholungsgebiet Prater (ca.10 Gehminuten) bieten für Erholungssuchende sowie Sportler zahlreiche Möglichkeiten.
Raumaufteilung: Vorraum/Gang; Wohnzimmer; Schlafzimmer 1; Schlafzimmer 2; Küche; Kabinett/Arbeitszimmer; Badezimmer (Eckbadewanne; Waschbecken; Waschmaschinenanschluss); WC mit Waschbecken; Balkon, Keller
Kosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 5.700,00 Kaution
EURO 280,00 Vertragsabwicklungsgebühr
EURO 1.892.24 Erste Brutto Monatsmiete (inkl. € 26,00 Möbelmiete für die Küche)
EURO 7.872,24 GESAMT
Energieausweiswerte: HWB: E 173.1 und fGEE: E 3.16
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
