Beschreibung
Exklusive Altbauvilla in Strebersdorf, 21. Bezirk – Erstbezug nach umfassender Sanierung
Zur Vermietung steht eine prachtvolle Altbauvilla in erstklassiger Lage im nördlichen Teil von Strebersdorf im 21. Bezirk, am Fuße des Bisamberg und direkt neben der renommierten Privatschule De La Salle (Schulbrüder). Diese Villa beeindruckt durch ihre Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort und befindet sich kurz vor der Fertigstellung einer umfassenden Sanierung.
Highlights der Villa:
Komplette Erneuerung: Sämtliche Elektroleitungen, Wasser- und Rohrleitungen wurden erneuert. Das Gas wurde entfernt und durch eine hochwertige Luftwärmepumpe ersetzt, die sowohl für Heizung als auch Warmwasser sorgt.
Erhalt historischer Elemente: Die originalen Alt-Wiener Türen sowie der restaurierte Fischgrätparkett verleihen dem Haus seinen historischen Charakter.
Moderne Sanitäranlagen: Alle Badezimmer und WC-Anlagen wurden vollständig modernisiert und neu ausgestattet.
Energieeffiziente Fenster: Neue dreifach verglaste Fenster bieten exzellenten Schallschutz und Energieeffizienz.
Fassadendämmung: Die Fassade wurde nach aktuellen Normen vollständig gedämmt. Auch der Boden des Dachs wurde isoliert, um den neuesten energetischen Standards zu entsprechen.
Raumhöhe: Alle Räume bestechen durch eine großzügige Raumhöhe von 3 Metern.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Entree und geräumiger Vorraum mit Zugang zur Südwestterrasse
Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Flügeltür
Separate große Küche mit Flügeltür
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Gästetoilette
Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken
Zweites separates WC
Waschküche
Untergeschoss:
Geräumiger Vorraum
Vier unterschiedlich große Räume
Ausstattung:
Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade
Fußbodenheizung im Eingangsbereich, Vorräumen und in allen Bädern
Vorbereitete Raffstore-Beschattung
Hochwertige Bodenbeläge aus Feinsteinzeug oder Fischgrätparkett
Dreifachverglasung an allen Fenstern
Exklusive Sanitärausstattung
Qualitätsvolle Armaturen
Infrastruktur:
Einkaufszentrum Center21 nur 1,2 km entfernt
Hochwertige Bildungseinrichtungen wie die De La Salle Schule Strebersdorf sowie weitere Schulen in der Nähe
Sportzentrum Strebersdorf, Tanzschule Kreuzenstein, Golfclub Wien-Tuttendörfl und Tennisplatz in unmittelbarer Nähe
Radwege durch nahegelegene Weinberge
Familienbad Strebersdorf
Heurige, Weingüter, Buschenschanken und Gasthäuser fußläufig erreichbar
Straßenbahn- und Busstationen in Gehweite
Das Stadtzentrum (Stephansplatz) ist etwa 13 km entfernt und sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
Kontakt:
Hr. Aslan Kurtaran
Tel (national): 06991 178 5193
Tel (international): +43 6991 178 5193
Email: kurtaran@expat-consulting.com
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Schulbrüder De La Salle, Bisamberg
