Beschreibung
Charmantes Vorstadthaus: Flexibles Mehrgenerationen-Wohnprojekt mit romantischem Innenhof
Diese Liegenschaft in Atzgersdorf, einem Teil des 23. Wiener Gemeindebezirks (Liesing), bietet eine angenehme und gut ausgebaute Infrastruktur die das tägliche Leben erleichtern:
Verkehrsanbindung:
Öffentlicher Verkehr: Die Immobilie ist gut angebunden durch verschiedene Buslinien, die verlässliche Verbindungen zu den S-Bahn-Stationen Atzgersdorf (S2, S3) und Liesing (S1, S2, S3) sowie zur U-Bahn-Linie U6 (Bahnhof Siebenhirten) bieten. Bus Linien 60A, 62A, 66A im Umkreis von 5min Fußweg; S-Bahn Station Atzgersdorf zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar. U6 Alterlaa mit dem Bus in 5 Minuten erreichbar. Dies ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Innenstadt und anderen Teilen Wiens.
Straßen: Die Nähe zur Breitenfurter Straße und Brunner Straße bietet bequeme Auto-Verbindungen sowohl innerhalb Wiens als auch in die umliegenden Gebiete. Parkplätze sind meist ausreichend vorhanden, was die Nutzung von Privatfahrzeugen erleichtert.
Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte und Geschäfte: Mehrere Supermärkte (z.B. Billa, Hofer, Spar) befinden sich in der Nähe der Immobilie. Kleinere Fachgeschäfte und lokale Bäckereien decken zusätzliche Bedürfnisse ab.
Einkaufszentren: Das Einkaufszentrum "Riverside" und das "Shopping Center Süd" bieten eine umfangreiche Auswahl an Geschäften, von Modeboutiquen bis hin zu Elektronikfachmärkten.
Bildung und Kinderbetreuung:
Schulen: In der Umgebung gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, einschließlich Volksschulen, Mittelschulen und Gymnasien. Diese decken eine breite Palette an Bildungsbedürfnissen ab.
Kindergärten: Zahlreiche Kindergärten und Horte bieten qualitativ hochwertige Betreuung, was die Gegend besonders für Familien attraktiv macht.
Gesundheit:
Ärzte und Apotheken: Es gibt eine Vielzahl von Allgemein- und Fachärzten sowie mehrere Apotheken, die eine gute medizinische Versorgung sicherstellen. Auch Physiotherapeuten und andere medizinische Dienstleister sind in der Nähe ansässig.
Krankenhäuser: Das nahegelegene Krankenhaus Hietzing und weitere medizinische Einrichtungen bieten umfassende Versorgungsmöglichkeiten.
Freizeit und Kultur:
Parks und Grünflächen: Atzgersdorf verfügt über mehrere Grünflächen und Parks, wie den Inge-Konradi-Park und den Leo-Müller-Garten, die ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung sind.
Sport- und Freizeiteinrichtungen: Es gibt diverse Sportplätze, Fitnessstudios und andere Freizeiteinrichtungen wie das Liesinger Bad, die Möglichkeiten bieten, aktiv zu bleiben.
Kulturelle Einrichtungen: Kleinere Kulturzentren und Veranstaltungsorte bieten ein abwechslungsreiches Programm an kulturellen Veranstaltungen und Freizeitaktivitäten.
Gastronomie:
Restaurants und Cafés: Eine Vielzahl von Restaurants und Cafés in der Umgebung bieten kulinarische Optionen, die von traditioneller Wiener Küche bis hin zu internationalen Speisen reichen.
Lokale Gaststätten: Gemütliche Gasthäuser und Heurigen sind ebenfalls vorhanden und bieten eine entspannte Atmosphäre für gemeinschaftliche Zusammenkünfte.
Wohnqualität:
Wohnungen und Häuser: Atzgersdorf bietet eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und mehrstöckigen Wohngebäuden. Die Wohnanlagen sind oft von Grünflächen umgeben, was das Leben hier angenehm macht.
Nachbarschaft: Die Gegend ist bekannt für ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und einen starken Gemeinschaftssinn, was sie zu einem angenehmen Wohnort macht.
Zusammengefasst bietet die Immobilie in Atzgersdorf im 23. Wiener Gemeindebezirk eine gut entwickelte Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist. Die gute Verkehrsanbindung, umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Bildungsangebote und Freizeitmöglichkeiten tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Willkommen in dieser äußerst charmanten Immobilie, die mit viel Liebe und Sorgfalt von ihrem derzeitigen Eigentümer aus einer ehemaligen Schlosserei mit angeschlossenem Wohntrakt zu einem einzigartigen Wohnobjekt mit drei separaten Wohnungen umgebaut wurde. Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause für Familien zu schaffen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu ermöglichen oder als Mehrgenerationenhaus genutzt zu werden. Die durchdachte Aufteilung erlaubt es, die Wohnungen individuell und flexibel anzupassen, sodass Bewohner bei aller Gemeinschaft dennoch ihre Unabhängigkeit und Privatsphäre wahren können.
Das Gebäudeensemble, ursprünglich im 19. Jahrhundert als Schmiede und Wohnraum errichtet, besticht durch seinen U-förmigen Grundriss, der eine heimelige und gemeinschaftsorientierte Atmosphäre schafft. Über das einladende Foyer mit verglastem Portal gelangt man in den reizvollen Innenhofgarten, der als gemeinsamer Rückzugsort dient.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Profitieren Sie von der Anordnung der drei Wohnungen, die sich ideal für Selbstständige oder Freiberufler eignen, die Ihre Arbeits- und Lebensräume miteinander verbinden möchten.
Der großzügige Garten bietet zudem Raum für kreative Arbeitsprojekte im Freien.
Mehrgenerationenhaus: Schaffen Sie einen integrativen Lebensraum für mehrere Generationen, indem Sie den individuellen Bedürfnissen jedes Bewohners Rechnung tragen. Jede Wohnung ist so gestaltet, dass die Bewohner sowohl zusammen als auch für sich selbst leben können, wodurch ein harmonisches Miteinander entsteht.
Familienfreundliches Zuhause: Dieses Objekt bietet gezielt Platz für Familien, die Wert auf Zusammenhalt und gemeinsame Erlebnisse legen, gleichzeitig jedoch Rückzugsmöglichkeiten in den eigenen Wohnungen wünschen.
Wohnungseinteilung
Obergeschoss
(3,5-Zimmer-Wohnung, ca. 75 qm): Diese lichtdurchflutete Wohnung verfügt über eine attraktive Wohnküche, zwei gartenseitig ausgerichtete Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein separates WC. Eine Wendeltreppe führt von der 12 qm großen Terrasse direkt in den liebevoll angelegten Garten.
Erdgeschoss
(3-Zimmer-Wohnung, ca. 81 qm): Die größte der drei Wohnungen bietet zwei straßenseitige Zimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit Gartenblick. Ausgestattet mit wohnlichem Fischgrätparkett und Travertin-Fliesen, einschließlich einer Sauna und einem Schwedenofen für Gemütlichkeit.
Gartentrakt
(2-Zimmer-Wohnung, ca. 40 qm): Diese charmante Wohnung umfasst eine große Wohnküche im Erdgeschoss und ein Schlafzimmer im Obergeschoss mit begehbarer Garderobe und Zugang zu einem Balkon mit Gartenblick.
Heizsystem:
Moderne, hocheffiziente Pelletsheizung
Unterstützung durch eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
Ökologische und ökonomische Vorteile
Zusätzliche Technik:
Sat-Anlage für ausgezeichneten Empfang diverser Fernsehprogramme
Internetanschluss
TV-Anschluss
Lager- und Funktionsräume:
Ebenerdiger Heizraum
Keller mit Heizpellets-Vorrat
10 qm großer Lager- bzw. Werkraum für zusätzlichen Stauraum und Funktionalität
Bodenbeläge:
Hochwertige Parkettböden in den Wohnbereichen
Geschmackvolle Fliesenbeläge in den Bädern und Küchen
Einbauküchen:
Jede Wohnung ist mit modernen Einbauküchen ausgestattet
Wellnessbereich:
Sauna für entspannende Stunden im eigenen Zuhause
Fazit: In dieser einzigartigen Immobilie erleben Sie eine harmonische Verbindung von Wohnkomfort und funktionalen Arbeitsbereichen. Das charmante Mehrfamilienhaus in Atzgersdorf zeichnet sich durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit aus – ideal für Familien, die den Raum für individuelle Entfaltung suchen oder für mehrere Generationen, die in einem integrativen Umfeld leben möchten.
Lassen Sie sich von der Vielfalt und dem Potential dieser beeindruckenden Immobilie begeistern. Es ist nicht nur ein Haus – es ist ein Ort zum Leben, Lernen und Wachsen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie dieses Mehrfamilienhaus Ihre Vorstellungen von einem harmonischen Wohn- und Arbeitsumfeld erfüllen kann!
Bei Interesse an dieser Immobilie ersuchen wir Sie um Bekanntgabe Ihres VOLLEN NAMENS, Ihrer ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER und E-MAIL-Adresse um Ihnen ein unverbindliches Offert übermitteln zu können. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
NOTE FOR OUR INTERNATIONAL CUSTOMERS: Further information in English available upon request stating your full name, postal and e-mail address as well as your telephone number.
