Beschreibung
„Huize Joosen“ oder „Merula“ ist eine der einzigartigsten und ikonischsten monumentalen Villen in Breda und liegt an der stattlichen Baronielaan in Breda-Zuid. Die Villa ist im Neorenaissance-Stil erbaut und weist zahlreiche klassizistische Elemente auf. Das Anwesen (mit 14 Zimmern und auf einem Grundstück von über 2400 m² gelegen) hat kulturelle und architektonische Bedeutung. Die ursprüngliche Aufteilung und Detaillierung sind innen und außen weitgehend erhalten geblieben; unter anderem sind die Eingangshalle, der grüne Salon und die hintere Halle reich mit authentischen Elementen dekoriert. Das gesamte Anwesen ist von einem parkähnlichen Garten umgeben. Huize Joosen hat eine reiche Geschichte, diente zunächst als private Residenz und hat jahrzehntelang verschiedene Gruppen für eine Vielzahl von Versammlungen, Partys, Abendessen, Empfängen usw. empfangen. Jetzt beginnt ein neues Kapitel und wir freuen uns, dieses außergewöhnliche Anwesen zum Verkauf anbieten zu können. Neben dem einzigartigen Charakter der Villa betonen wir auch ihre hervorragende und zentrale Lage. Der Mastbos, Markdal und das Einkaufsviertel Ginnekenweg/Wilhelminastraat sind zu Fuß erreichbar. Auch das Zentrum von Breda und der Ginnekenmarkt sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. EINGANG Großer Eingang/Vorraum mit Garderobe, die eine Spiegelwand mit facettengeschliffenen Spiegeln und eine authentische Kleiderschrankeinheit aufweist. Doppeltüren (mit sogenannten Bomber-Scharnieren) führen in die zentrale Halle. Die Halle bildet das Herz der Villa. Die beeindruckende Treppe (mit wunderschönen Holzschnitzereien) führt Sie in die oberen Stockwerke. Von diesem Raum aus haben Sie Zugang zu den folgenden Räumen: VORDERES RAUM Der vordere Raum verfügt über schönes Licht durch das große Erkerfenster (mit Schiebefenstern). Der Kamin, der früher zum Heizen verwendet wurde, ist mit antiken Kacheln gefliest. VORDERER SALON Der vordere Salon verbindet die Halle und den grünen Salon. Dieser Raum ist mit atemberaubenden Ornamenten an mehreren Wänden und Decken geschmückt. Die Wände verfügen über authentische Täfelungen und Polsterungen, alles reich verziert. Der Boden ist mit Fischgrätparkett ausgelegt. Der Kamin (mit einem großen Spiegel darüber) umfasst einen klassischen Gaskamin. GRÜNER SALON Der grüne Salon befindet sich in der Mitte der linken Seite der Villa und verbindet die Halle, die hintere Halle und einen Nebenraum, der kürzlich als Bar/Servicebereich genutzt wurde. Im grünen Salon sind sowohl die Täfelungen/Holzschnitzereien als auch die Ornamente in klassischem Grün- und Goldlack ausgeführt. Neben den Doppeltüren (mit facettiertem Glas) sind noch die ursprünglichen (Ess-)Schränke vorhanden. Dieser Raum verfügt auch über einen klassischen Fischgrätparkettboden. HINTERE HALLE Die hintere Halle zeigt einen anderen Charakter; dieser geräumige, zum Garten gerichtete Bereich ist rundherum – und an der Decke – mit einzigartigen Ambiente- und Stilelementen dekoriert, die aus wunderschön erhaltenem Holz gefertigt sind. Der große Kamin (ursprünglich aus dem Jahr 1643) ist teilweise aus Stein und teilweise aus Holz, während die Rück- und Seitenwände mit authentischen weißen und burgunderroten Fliesen geschmückt sind. Mehrere Türen verbinden diesen Raum mit dem seitlichen und hinteren Garten. Der Boden ist mit einem Eichenparkettboden im Streifenmuster ausgelegt. KÜCHE Die Küche befindet sich neben dem bereits erwähnten Servicebereich auf der Rückseite des Gebäudes. Derzeit ist sie mit einer professionellen Küche ausgestattet, die unter anderem einen großen gewerblichen Herd mit Backöfen, eine große Dunstabzugshaube und eine Waschküche umfasst. Dieser Raum verfügt auch über viele originale und authentische Elemente wie Wandfliesen, den ursprünglichen Kamin, einen Granitoboden, Buntglasfenster und verschiedene Schränke. SEITLICHER EINGANG Von der Küche aus haben Sie Zugang zum seitlichen Eingang/Hauswirtschaftsraum, einem separaten Raum, der einen Kühlraum, eine zusätzliche Arbeitsfläche und ein Ausgussbecken umfasst. Eine Tür bietet Zugang zur Vorder- und Rückseite des Anwesens und zum Garten. KELLER Der Keller ist von der Küche aus zugänglich und besteht aus zwei Abteilen. Von der bereits erwähnten zentralen Halle aus Zugang zu: PORTAL Portal (mit Granitoboden mit Mosaikrand), das zu: TOILETTENBEREICH Urinal und Waschbecken sowie eine separat abschließbare Toilette führt. Der Eingang und die zentrale Halle verfügen über einen antiken Marmorboden. ERSTER STOCK Über die große, breite Treppe mit Teppich betreten Sie den ersten Stock. Der offene Treppenabsatz ist mit einem Eichenparkettboden im Fischgrätenmuster ausgestattet. Zwischen den Treppenabsätzen befindet sich ein großer begehbarer Kleiderschrank, der zu folgendem führt: VORDERES ZIMMER Vorderes Zimmer mit Blick auf die Baronielaan und den Vorgarten. Dieser Raum verfügt über einen klassischen Heizkörper und eine authentische Zinkdecke. ZWISCHENZIMMER/BÜRO Ein seitlich gelegenes Zwischenzimmer/Büro mit einer Gipsdecke mit dekorativen Stuckarbeiten. HINTERES ZIMMER/SCHLAFZIMMER Ein hinteres Zimmer/Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. BADEZIMMER Badezimmer mit zwei Waschbecken, einer Badewanne und einer Toilette. NEBENZIMMER Das Nebenzimmer wird derzeit als Waschküche/Bügelzimmer genutzt und ist auch vom Treppenabsatz aus zugänglich. HINTERES SCHLAFZIMMER Hinteres Schlafzimmer mit einer Schiebetür zum Balkon. Dieses Zimmer ist mit einem Waschbecken ausgestattet. Auch hier finden Sie eine Decke aus Zink (mit Ornamenten). Auch dieses Zimmer verfügt über einen originalen Heizkörper. PORTAL Portal mit Waschbecken und (Dienst-)Treppe zum zuvor erwähnten Seiteneingang/Hauswirtschaftsraum. TOILETTENBEREICH Ehemaliger Dusch-/Toilettenbereich. SANITÄRRAUM Sanitärraum mit zwei Waschbecken und drei Toiletten. Die Decke ist mit Zink verkleidet. WOHNZIMMER Das Wohnzimmer liegt zentral an der Vorderseite. In diesem Raum finden Sie einen Kamin und Doppeltüren, die auf den Balkon über dem Erkerfenster führen. Die originale Zinkdecke ist auch hier vorhanden. TREPPENABSATZ IM ZWEITEN STOCK Der Treppenabsatz (mit wunderschönen Buntglasfenstern, die das gesamte Treppenhaus bezaubernd beleuchten) bietet Zugang zu den folgenden Räumen: DACHBODEN Geräumiger Dachboden, an der Seite des Grundstücks gelegen, mit Zwischengeschoss/Lagerräumen sowohl vorne als auch hinten. VORDERER ZIMMER Vorderer Raum mit zwei Waschbecken und zwei großen Einbauschränken. VORDERER ZIMMER Vorderer Raum mit einem Einbauschrank. VORDERER ZIMMER Vorderer Raum, der derzeit als Lagerraum genutzt wird. TOILETTENBEREICH BADEBEREICH Badebereich mit Badewanne. HINTERZIMMER Hinterer Raum mit zwei großen Einbauschränken. HINTERZIMMER Hinterer Raum mit einem Waschbecken. GARTEN Der schöne, gewachsene Garten ist einzigartig in der Stadt und bietet optimale Privatsphäre. Im Garten finden Sie: • Ein Gartenhaus mit Veranda; • Ein Gewächshaus; • Verschiedene Lagerräume; • Einen zentralen Heizraum. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN • Huize Merula besteht aus drei Gebäudeebenen mit einem rückwärtigen Anbau aus dem Jahr 1912, der eng mit dem älteren Wohnhaus verbunden ist. • An der Nordfassade steht ein dreistöckiger Turm, der mit traditionellen niederländischen Ziegeln bedeckt ist. • Das Gebäude hat ein Flachdach mit Giebeln, die mit traditionellen niederländischen Ziegeln bedeckt sind. • Die Fassade ist mit einem massiven, profilierten Gesims mit Zahnschnitt und Eierform gekrönt. • Das Anwesen enthält 22 Solarmodule. • Das Treppenhaus verfügt über eine umlaufende Treppe mit geschnitzten Holzbalustraden und einem Oberlicht mit figürlichen Darstellungen in Buntglas (einschließlich Familienwappen). • Asbesthinweis: In dem Anwesen können asbesthaltige Materialien vorhanden sein, was bei Häusern dieser Art und dieses Alters üblich ist. Für die Entfernung müssen besondere Vorkehrungen gemäß den Umweltgesetzen getroffen werden. Der Käufer nimmt dies zur Kenntnis und stellt den Verkäufer von jeglicher Haftung frei. • Altersklausel: Dem Käufer ist bewusst, dass die Immobilie über 115 Jahre alt ist, was bedeutet, dass die Anforderungen an die Bauqualität deutlich geringer sind als bei Neubauten. Abweichend von Artikel 6.3 dieses Kaufvertrags liegt das vollständige oder teilweise Fehlen einer oder mehrerer Eigenschaften der Immobilie für den normalen Gebrauch aufgrund des Alters in der Verantwortung und auf Risiko des Käufers. Eine allgemeine Freistellungsklausel wird zugunsten der Verkäufer in den Kaufvertrag aufgenommen. Die aktuelle Zoneneinteilung ist für die Gastronomie vorgesehen. Der Prozess zur Umwidmung in Büro- und/oder Wohnnutzung ist bereits im Gange.
