Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein perfekter Rückzugsort für Naturliebhaber, die die Nähe zur Stadt schätzen.
Diese traumhafte Doppelhaushälfte mit Doppelcarport und Vollkeller liegt im grünen Göstinger Ortsteil Raach und bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: Natur /Waldnähe und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das urbane Leben von Graz (Autobahn / Zug / Bus). Genießen Sie jeden Tag einen atemberaubenden Blick auf den fast angrenzenden Berg mit seinem traumhaften Baumbestand, und lassen Sie den Alltag hinter sich.
Lage: Ihr neues Zuhause im Grünen – und doch nahe der Stadt
Raach ist ein Paradies für Menschen, die die Natur lieben. Die Umgebung bietet zahlreiche Wanderwege, ideal für Spaziergänge mit der Familie, oder einen Ausflug zur Ruine Gösting, die majestätisch über der Ortschaft thront und einen einmaligen Blick über die Stadt Graz ermöglicht. Trotz dieser idyllischen Lage sind Sie nur wenige Minuten von der urbanen Infrastruktur entfernt. In kürzester Zeit erreichen Sie das Shoppingcenter Nord sowie Schulen und Ärzte. Der nächste Kindergarten ist nur 500m von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
Ländlicher Charme trifft modernen Style
In Raach genießen Sie ein dörfliches Ambiente mit lockerer Bebauung und viel Platz – eine Seltenheit in Graz. Ideal für Familien und all jene, die dem Stadttrubel entfliehen und gleichzeitig die Vorzüge der Stadt nicht missen möchten. Da in Raach kaum reger Verkehr herrscht, können Ihre Kinder hier sorglos mit ihren Fahrrädern und Freunden den Straßen entlang fahren und gemeinsam Spaß im Freien genießen oder den Wald erforschen.
Das Haus: Ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt
Diese wunderschöne Doppelhaushälfte wurde 2019 fertiggestellt und besticht durch ihre moderne Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ideal für gesellige Abende oder das gemeinsame Kochen. Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse, wo Sie dank einer Pergola auch an heißen Sommertagen den Schatten genießen können. Der Außenbereich bietet genügend Platz für eine Sitzlounge und einen Grillplatz. Perfekt für entspannte Stunden mit der Familie oder Freunden.
Im Obergeschoss finden Sie drei helle Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer überzeugt mit einer Dusche, einer Badewanne sowie einer Toilette, während das separate Gäste-WC im EG für zusätzlichen Komfort sorgt. Sowohl das Bad als auch das Gäste-WC sind mit Fenstern versehen, was für viel Tageslicht und natürliche Belüftung sorgt.
Keller: Viel Stauraum und Platz für Hobbies
Der Vollkeller dieser Immobilie bietet mit rd. 49 m² reichlich Stauraum und Raum für Ihre Hobbies oder Projekte. Neben einem Wasch- und Trockenraum stehen Ihnen vier weitere Räume zur Verfügung, die Sie ganz nach Ihren Vorstellungen nutzen können. Dank Oberlicht-Fenstern genießen fast alle Räume im Keller natürliches Licht – ideal für eine Werkstatt, ein Fitnessstudio oder ein Hobbyraum.
Hervorragende Energiebilanz und niedrige Betriebskosten
Dieses Haus ist nicht nur schön, sondern auch äußerst effizient. Die Luftwärmepumpe in Kombination mit dem Vollwärmeschutz und den dreifach verglasten Fenstern sorgt für wohlige Wärme bei minimalen Heizkosten. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf gerade einmal 195 €, inklusive Strom für drei Personen! Diese niedrigen Kosten ermöglichen Ihnen langfristig ein entspanntes Wohnen ohne böse Überraschungen.
Preis
Im Kaufpreis von 470.000 € sind nicht nur die Doppelhaushälfte, der Eigengarten sowie die Terrasse inkludiert! Auch die moderne Küche samt der E-Geräte, ein Doppelcarport sowie eine Gartenhütte werden an den Käufer übergeben und sind im Kaufpreis inbegriffen. Optional
Lassen Sie sich diesen Wohntraum nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre überzeugen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <1.500m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
