Beschreibung
Projekt IMPULS - Ihr modernes Eigenheim in Graz!
Inmitten des Bezirkes Graz - Eggenberg bietet dieses Wohnbauprojekt, moderne Eigentumswohnungen in geschützter Grünlage. Ob als Vorsorgewohnung für das hohe Alter oder als Neuzuhause für Jungfamilien, hier findet sich für jeden Lebensabschnitt die passende Wohneinheit.
Das Projekt umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten, mit einer Wohnfläche zwischen 37m2 – 114 m2, bei der jede Wohneinheit, ebenfalls einen eigenen Zugang zu einer Außenfläche (Terrasse, Balkon, Garten) bietet. Es besteht die Möglichkeit, noch freie, aneinandergrenzende Wohneinheiten zusammen zu schließen, um Ihren Wohntraum zu ermöglichen!
Die Liegenschaft befindet sich im Herzen des 14. Grazer Bezirks Eggenberg und ist in unmittelbarerer Nähe zur Smart City Graz, Shopping Nord und dem Grazer HBF. In wenigen Gehminuten sind sämtliche Nahversorger sowie Geschäfte des täglichen Lebens sowie die Sehenswürdigkeit Schloss Eggenberg und der Europaspielplatz erreichbar.
Dieses Angebot besticht durch folgende Merkmale
Massivbauweise, funktionale Grundrisse!
ruhige Lage umgeben von Grünflächen
Jede Wohnung verfügt über Freiflächen!
Fußbodenheizung (Fernwärme)
Sehr gute Infrastruktur – sämtliche Nahversorger, sowie öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe
Parkplatz zwischen 23.000€ - 25.000€ zzgl. 20% UST.
Ausstattungsstandard
Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:
Eichenparkettböden
Feinsteinzeugfliesen im Bad/WC
Handtuchheizkörper im Bad
Moderne Einbauküche optional als Sonderausstattung
Funkfernbedienung für die Tiefgarage
Lift für barrierefreie Erreichbarkeit
Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung
Wohnung Top 16
Die 4-Zimmer Wohnung mit ca. 109,89 m² Wohnfläche und ca. 12,40 m² Balkon und ca. 4,54 m² Loggia befindet sich im 3. Obergeschoss und ist östlich ausgerichtet.
Vorraum: 5,40 m²
Gang: 3,87 m²
Abstellraum: 1,97 m²
Wohnzimmer: 26,37 m²
Küche: 23,26 m²
1. Zimmer: 11,32 m²
2. Zimmer: 11,02 m²
3. Zimmer: 17,90 m²
Badezimmer: 5,85 m²
WC: 2,93 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich für Eigennutzer auf 589.000,00 € und für Anleger auf 536.047,89 € zzgl. 20% USt.
Provision: Provisionsfrei!
Infrastruktur
Grazer HBF ca. 950m Luftlinie
Bushaltestelle (Linie 62 Station Auster Sport und Wellnessbad) - 2 Gehminuten
Straßenbahnhaltestelle (Linie 1 Station Auster Sport und Wellnessbad) - 2 Gehminuten
Smart City ca. 550m Luftlinie
Hofer - 5 Gehminuten
Arzt - 2 Gehminuten
Auster Sport und Wellnessbad - ca. 5 Gehminuten
Schloss Eggenberg - 10 Gehminuten
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf ca. 36,1 kWh/m2a entspricht der Klasse A.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger sehr gerne unter +43 676 852 243 548 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <200m
Klinik <1.200m
Krankenhaus <600m
Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <325m
Universität <550m
Höhere Schule <625m
Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.325m
Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <625m
Polizei <1.100m
Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <75m
Autobahnanschluss <4.425m
Bahnhof <1.025m
Flughafen <9.850m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Graz Eggenberg, Auster Sport- und Wellnessbad, Volkschule, Mittelschule, Kindergarten
