Beschreibung
Stadtgrundstück (10.966,00 m2) mitten in der Natur gelegen, in einer sehr ruhigen Gegend und in der Nähe aller Arten von Infrastruktur, was den Bau von ein bis vier Wohnhäusern ermöglicht. Auch Tourismus, Dienstleistungen und Handel sind möglich.
1 – IDENTIFIZIERUNG UND LAGE DER IMMOBILIE
Dies ist ein städtisches Grundstück zwischen Palmela und Setúbal, das einen Panoramablick auf die Burg von Palmela und den Naturpark Serra da Arrábida bietet.
Dieses Grundstück weist eine sanfte Neigung auf und liegt an einem höheren Punkt im Vergleich zum umliegenden Grundstück. Das Grundstück liegt ganz in der Nähe einer asphaltierten und vollständig ausgebauten Straße.
Auf diesem Land gibt es viele Bäume (Kiefern, Korkeichen und Olivenbäume) und eine große Vegetation, weshalb es die Schaffung einer hervorragenden Landschaftskulisse (Gartenflächen, Waldtyp usw.) ermöglicht.
Das betreffende Grundstück liegt in einer ruhigen und angenehmen Gegend und eignet sich sehr gut zum Wandern, Radfahren oder Reiten. Die Naturlandschaft auf diesem Grundstück und in der Umgebung ist sehr angenehm.
Es ist ein sehr geeigneter Ort für Meditation und die Entwicklung künstlerischer Aktivitäten (Schreiben, Malen, Bildhauerei usw.). Dieses Land eignet sich auch sehr gut für die Landwirtschaft, da es sich früher um einen Bauernhof handelte, auf dem verschiedene landwirtschaftliche Produkte angebaut wurden.
Das betreffende Grundstück liegt ganz in der Nähe des Bahnhofs Palmela (Refer und CP) und der Anbindung an die Autobahnen A2 und A12 über die Mautstellen Palmela bzw. Setúbal.
Dieses Land ist auch etwa 30 bis 40 Minuten von Lissabon und dem Flughafen Humberto Delgado (ehemaliger Flughafen Portela in Lissabon) entfernt.
2 – GELÄNDEMERKMALE
- Grundstücksfläche ………………………………………………… 10.966,00 m2
- Maximale Bruttobaufläche (Wohnnutzung) ……………….……. 1.600,00 m2
- Maximale Bruttobaufläche (4 Garagen) ……………….…….…. 160,00 m2
- Anzahl der Wohnungen (zu Wohnzwecken bestimmte Häuser) ……. 1 bis 4
3 – ERGÄNZENDE HINWEISE
3.1) Auf diesem Grundstück sind folgende Nutzungen zulässig: - Wohnen, Gewerbe, Dienstleistungen, Tourismus, öffentliche Einrichtungen und produzierendes Gewerbe (umweltfreundlich).
3.2) Auf diesem Grundstück ist der Bau von einem bis vier Häusern zur direkten Wohnnutzung möglich.
3.3) Die maximal zulässige Bruttobaufläche auf diesem Grundstück beträgt 1.644 m2.
3.4) Dieses Grundstück verfügt über eine PIP (Anfrage nach Vorabinformationen), die für eine Unterteilung mit 4 Grundstücken genehmigt wurde, mit der Möglichkeit, auf jedem der 4 Grundstücke ein Haus für Wohnzwecke mit einer maximalen Fläche von 400 m2 zu bauen Land. Zusätzlich zum Haus besteht die Möglichkeit, auf jedem der 4 genannten Grundstücke eine oberflächliche Garage mit einer maximalen Fläche von 40 m2 zu errichten. Jedes Haus kann maximal 2 oberirdische Etagen haben.
Auf Wunsch kann diese Vorabinformation geändert werden und statt 4 Grundstücken nur 3 Grundstücke oder 2 Grundstücke erstellt werden.
Sie können sich auch gegen die Teilung entscheiden, wenn Sie lediglich ein Wohnhaus mit angeschlossener Garage bauen möchten.
3.5) Die verbleibende Bruttobaufläche, die nicht der unmittelbaren Wohnnutzung dient, kann bis zur Fertigstellung der maximalen (zulässigen) Bruttobaufläche von 1.644,00 m2 für jede der anderen zulässigen Nutzungen genutzt werden. Beispielsweise können zusätzliche Wohnungen für die Nutzung im Dienstleistungs-/Tourismusbereich, für Touristenunterkünfte/örtliche Unterkünfte (unter anderem) gebaut werden.
3.6) Sofern kein Gebäude mit direkter Wohnnutzung errichtet wird, kann die maximal zulässige Bruttobaufläche für jede der anderen in Ziffer 3.1 genannten zulässigen Nutzungen genutzt werden, insbesondere für den Bau von Häusern zur Nutzung von Dienstleistungen / Tourismus, für Touristenunterkünfte / örtliche Unterkünfte (unter anderem).
Es können sogar Bauwerke mit unterschiedlichen zulässigen Nutzungen errichtet werden, das heißt, es muss nicht nur eine der erlaubten Nutzungen genutzt werden.
3.7) Dieser Standort genießt gleichzeitig die Ruhe der Landschaft und die Nähe in Bezug auf Ausstattung und Erreichbarkeit. Somit liegt das betreffende Land ganz in der Nähe des Naturparks Serra da Arrábida, des St. Peter`s School und städtischen Zentren (Palmela und Setúbal) und liegt relativ nahe am Kartódromo Internacional de Palmela, dem Golfplatz Montado, dem Golfplatz Quinta do Peru und der Schule „Crescer no Campo – Jardins de Infância, Lda“. , das Reitzentrum „Quinta do Rei“ und mehrere Strände an der Costa Azul, nämlich: - Saúde, Albarquel, Figueirinha, Galapos, Galapinhos, Portinho da Arrábida, Tróia und Comporta (unter anderem).
Schließlich liegt es relativ nahe am Freihafen Alcochete und dem möglichen zukünftigen Flughafen Alcochete.
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