Beschreibung
Valeriusstraat 89 H, 1075 EP Amsterdam Charmante und geräumige Doppel-Erdgeschosswohnung von ca. 148 m² in der stattlichen Valeriusstraat. Dieses Anwesen verfügt über ein großes, helles Wohnzimmer mit Kamin, drei geräumige Schlafzimmer, eine Sonnenterrasse und einen herrlichen Garten in Südlage. Lage und Erreichbarkeit Die Wohnung befindet sich im begehrten (Alt-)Südviertel, in der Nähe des Viertels „Cornelis Schuyt“ mit seinen zahlreichen exklusiven Geschäften, in der Nähe der Jacob Obrechtstraat und des wunderschönen Vondelparks. Alle Annehmlichkeiten wie angesehene Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (verschiedene Straßenbahnlinien und Buslinien) sind zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus gibt es in der Nähe zahlreiche Terrassen und Restaurants sowie die Einkaufsmöglichkeiten der Van Baerlestraat, Beethovenstraat und PC Hooftstraat auf der einen Seite und des Concertgebouw, des Rijksmuseums und des Museumpleins auf der anderen Seite. Darüber hinaus liegt die Wohnung verkehrsgünstig in der Nähe wichtiger Autobahnen und der Flughafen Schiphol ist eine 20-minütige Autofahrt entfernt. Parken ist über ein Genehmigungssystem möglich, und vor dem Anwesen stehen gebührenpflichtige Parkplätze zur Verfügung. Grundriss Erdgeschoss Eleganter Eingang mit Vorraum und geräumigem Flur, der Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss bietet. Vorne finden Sie einen praktischen Abstellraum und eine separate Toilette mit Waschbecken. Hinten befindet sich die Küche, die mit einem 5-Flammen-Gasherd mit Dunstabzugshaube, einem Backofen, einem Geschirrspüler und einer Kühl-Gefrierkombination ausgestattet ist. Das großzügige Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Länge des Anwesens, lässt viel natürliches Sonnenlicht herein und kann nach Ihrem Geschmack eingerichtet werden. Die derzeitigen Bewohner haben vorne einen großen Sitzbereich geschaffen, in dem sich auch der Kamin befindet. Hinten befinden sich der Essbereich und ein zusätzlicher Arbeitsbereich. Durch Glastüren gelangen Sie auf die schöne Sonnenterrasse von ca. 6 m². Die angrenzende Treppe führt hinunter in den herrlichen Garten von ca. 40 m², der sich im Südosten befindet. Der darunter liegende Abstellraum (ca. 8 m²) ist auch vom Garten aus zugänglich. Erste Etage Über die Treppe im Flur im Erdgeschoss gelangen Sie in die erste Etage der Wohnung. Über den zentralen Treppenabsatz haben Sie Zugang zu allen Räumen, darunter zwei großzügig bemessene Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, einen Einbauschrank mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und schließlich das Badezimmer. An der Vorderseite befindet sich das erste Schlafzimmer mit geräumigen Einbauschränken und einem charakteristischen Balkon, neben dem sich das Arbeitszimmer befindet. An der Rückseite finden Sie das zweite Schlafzimmer, ebenfalls mit geräumigen Einbauschränken, großen Fenstern und einem französischen Balkon ausgestattet. Das Badezimmer befindet sich ebenfalls an der Rückseite und verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein Doppelwaschbecken mit Unterschrank und eine Sauna. Valeriusstraat 87-91: Die Gebäude in der Valeriusstraat wurden zwischen ungefähr 1901 und 1904 errichtet, und viele Gebäude wurden von denselben Architekten entworfen. Valeriusstraat 89 (die Mittelfassade) wurde vom Architektenduo PAJ Scheelbeek und JJ Heijthekker gebaut, die bei der Planung mehr Kreativität an den Tag legten als ihre Kollegen. Viele Häuser in dieser Straße weisen Jugendstildetails auf, wie Schmiedeeisen mit Peitschenlinien, gewölbte Türen, Buntglas und manchmal Fliesenbilder in Portalen und Torbögen. Dies ist einer der schönsten und reinsten Häuserblocks mit einem leicht wienerischen Flair. Die linke und rechte Fassade sind gespiegelt, mit einer markanten Mittelfassade dazwischen. Sie sitzen auf einem Sockel aus grauem Hartstein und sind zusätzlich mit Ziegeln und weiß gestrichenen Details versehen. Jede Fassade hat zwei Türen, die zu den unteren und oberen Wohnungen führen, und die Gebäude haben fünf Stockwerke, darunter ein Untergeschoss. Die linke und rechte Fassade haben im ersten Stock runde Balkone und im zweiten rechteckige Balkone mit schmiedeeisernen Geländern. Die Fensterrahmen sind dreiteilig mit Segmentbögen oder Steinstürzen, und die Fenster im dritten Stock sitzen in großen Bögen mit dekorativen Steinblöcken. Die Gesimse reichen weit nach außen. Die Mittelfassade hat im Erdgeschoss ein vorspringendes dreiteiliges Fenster mit kreisförmigen Verzierungen und darüber einen dreiseitigen Balkon. Die Fenster in den oberen Stockwerken sind ebenfalls dreiteilig und das Gesims ist flach mit Pilastern. Quelle: Buch „Art Nouveau in Amsterdam 1895-1910“ (siehe Fotos) Einzelheiten: - Wohnrecht von 148 m² (NEN2580-Bericht verfügbar) - Einzigartiger Garten (ca. 40 m²) mit Sonnenterrasse (ca. 6 m²) nach Südosten ausgerichtet - Gemütlicher Balkon (ca. 2 m²) an der Vorderseite - Französischer Balkon an der Rückseite des Hauses - Helles Familienhaus mit viel Stauraum und hohen Decken - Auf freiem Grundstück gelegen, daher kein Pachtrecht - Energielabel C - VvE-Beitrag: 250,- € pro Monat - Lieferung nach Absprache Diese Informationen wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder anderes und für die Folgen daraus. Alle angegebenen Maße und Flächen sind indikativ. Der Käufer hat die eigene Untersuchungspflicht in Bezug auf alle für ihn wichtigen Angelegenheiten. Bei dieser Immobilie vertritt der Immobilienmakler den Verkäufer. Wir empfehlen Ihnen, einen qualifizierten (NVM) Immobilienmakler zu engagieren, der Sie beim Kaufprozess unterstützt. Wenn Sie spezielle Wünsche bezüglich der Immobilie haben, empfehlen wir Ihnen, diese Ihrem Kaufmakler rechtzeitig mitzuteilen und selbständig zu recherchieren. Wenn Sie keinen qualifizierten Vertreter engagieren, betrachten Sie sich als sachkundig genug, um alle wichtigen Angelegenheiten gemäß dem Gesetz zu überwachen. Es gelten die NVM-Geschäftsbedingungen.
