Beschreibung
Erstklassige Lage: Ruhe und Natur vor den Toren Wiens
Dieses wunderschöne Doppelhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden südlich von Wien, in Maria Enzersdorf. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der Nähe zur Hauptstadt Wien sowie zur charmanten Stadt Mödling.
Besondere Highlights
Heimkino und Fitnessraum: Die Einrichtung des Heimkinos sowie des Fitnessraums ist im Kaufpreis enthalten – ein großer Mehrwert, der diese Immobilie einzigartig macht.
Perfekte Ausrichtung: Durch die Südausrichtung des Hauses genießen Sie ganztägig Sonne und lichtdurchflutete Räume.
Moderner Wohnkomfort: Hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und viele Komfortmerkmale machen dieses Haus zu einem echten Wohlfühlort.
Ruhige, dennoch zentrale Lage: Der ruhige Wohnstandort am Ende einer Sackgasse bietet Ihnen absolute Privatsphäre und Ruhe, während Sie gleichzeitig die Nähe zu Wien und Mödling genießen.
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Hochwertige Ausstattung: Wohnkomfort auf höchstem Niveau
Das 2004 erbaute Doppelhaus besticht durch eine außergewöhnlich gepflegte und hochwertige Ausstattung. Die moderne Architektur und die hochwertige Materialwahl tragen zu einem luxuriösen Wohngefühl bei, während durch die vielen Fenster den ganzen Tag über natürliches Licht in die Räume flutet. Mit einer Wohnfläche von ca. 156 m² bietet das Haus großzügige Wohnbereiche, die perfekt auf die Bedürfnisse einer modernen Familie abgestimmt sind. Der durchdachte Grundriss schafft Raum für Flexibilität und unterschiedliche Nutzungsarten.
Fußbodenheizung in allen Räumen: Das gesamte Haus ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die für behaglichen Wohnkomfort sorgt. Die Raumtemperatur lässt sich damit individuell steuern und schafft selbst an kalten Wintertagen eine angenehme Atmosphäre.
Exklusive Materialwahl: Die Böden in den Wohnbereichen sind mit Naturholzdielen aus Eiche (weiß geölt, von Mafi) ausgestattet, die sowohl optisch als auch haptisch den hochwertigen Charakter des Hauses unterstreichen. Ergänzend dazu wurden in Küche, Bad und im Keller stilvolle Fliesen verlegt. Das gesamte Haus wurde kürzlich mit Alpina Weiß gestrichen, sodass es sich in einem frischen, modernen Zustand präsentiert.
Sonnenschutz und Helligkeit: Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die Dachfenster verfügen zusätzlich über Markisetten sowie Innen-Verdunklungen, um auch im Sommer ein angenehmes Raumklima zu gewährleisten.
Wohnzimmer mit Schwedenofen: Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche wird durch einen stilvollen Schwedenofen ergänzt, der an kalten Abenden für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Der Wohnraum ist das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten.
Carport: Ihr Fahrzeug parken Sie bequem und geschützt direkt unter dem Carport.
Raumaufteilung: Großzügigkeit auf vier Ebenen
Dieses Doppelhaus bietet 156,6 m² Wohnfläche, verteilt auf vier durchdachte Ebenen:
Keller (56,4 m²): Beheizt und vollständig verfliest, mit Heimkino, Fitnessraum, Technikraum und reichlich Stauraum.
Erdgeschoss (56,9 m²): Offenes Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang zur Terrasse, moderne Küche, Gäste-WC und Abstellraum.
Obergeschoss (56 m²): Drei Schlafzimmer, eines davon als Ankleidezimmer genutzt, sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster.
Dachgeschoss (43,75 m²): Heller, offener Raum mit Blick über Wien, ideal als Büro oder Rückzugsort.
Die Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und optimalen Wohnkomfort.
Der Außenbereich dieser Immobilie wurde liebevoll gestaltet und bietet einen perfekten Rückzugsort im Freien. Die einladende Terrasse ist ideal für sommerliche Grillabende oder zum Entspannen im Freien. Der pflegeleichte Garten wurde bewusst ohne Rasen angelegt und bietet stattdessen eine grüne Oase mit Bienenpflanzen, Hochbeeten mit Bio-Erde, Säulenobstbäumen und Brombeersträuchern.
Ein begehbarer Bodendecker sorgt dafür, dass keine Rasenpflege nötig ist, was den Garten besonders pflegeleicht macht. Hier können Sie die Natur genießen, ohne sich um zeitaufwändige Gartenarbeit kümmern zu müssen.
Dieses wunderschöne Doppelhaus bietet modernen Wohnkomfort in einer begehrten Lage, umgeben von Natur und mit exzellenter Anbindung an die Stadt. Ob Sie die Ruhe und Entspannung im großzügigen Garten suchen oder die moderne Ausstattung des Hauses nutzen möchten – diese Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein hochwertiges Zuhause wünschen.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot!
Detailunterlagen und persönliche Einsicht:
Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, steht Ihnen Frau Nina Ferner sehr gerne unter info@burgimmo.at oder telefonisch unter +43 660 922 77 16 zur Verfügung!
Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.
Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen.
Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <4.000m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Maria Enzersdorf ist eine Gemeinde in Niederösterreich, die im Süden von Wien, nahe der Stadtgrenze zur Bundeshauptstadt, liegt. Sie befindet sich im Bezirk Mödling und gehört zum Ballungsraum Wien. Die Gemeinde ist in eine landschaftlich attraktive Umgebung eingebettet, mit der Nähe zu den Weinbergen des Wienerwaldes und dem Naturpark Föhrenberge, was sie zu einem beliebten Wohnort für Pendler macht, die in Wien arbeiten, aber ruhiger wohnen möchten.
Maria Enzersdorf liegt etwa 15 Kilometer südlich von Wien, was eine schnelle Anbindung an die Hauptstadt ermöglicht. Die Nähe zur Stadt Mödling bietet auch eine gute Erreichbarkeit von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Wiener Außenring Autobahn (A21) und die Südautobahn (A2) sind in der Nähe, was die Erreichbarkeit sowohl Richtung Wien als auch in andere Teile Niederösterreichs und darüber hinaus erleichtert.
Verkehrsinfrastruktur:
Die Verkehrsanbindung in Maria Enzersdorf ist gut ausgebaut. Die Südautobahn (A2) sowie die Wiener Außenring Autobahn (A21) bieten schnellen Zugang zu Wien und den umliegenden Regionen. Die Nähe zur Stadt Mödling und der Bahnhof Mödling, der sich nur wenige Kilometer entfernt befindet, bietet eine direkte Zugverbindung nach Wien und anderen wichtigen Zielen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, vor allem Bussen, kann man sowohl innerhalb der Region als auch nach Wien relativ einfach pendeln.
Der Ort ist auch gut für den Fahrradverkehr ausgebaut, und viele Bewohner nutzen die vorhandenen Radwege für kurze Distanzen in der Region.
Einrichtungen und Infrastruktur:
Maria Enzersdorf bietet eine Vielzahl an Einrichtungen für das tägliche Leben. Es gibt mehrere Supermärkte, Geschäfte, Apotheken und Arztpraxen sowie Schulen und Kindergärten. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, darunter Tennisplätze, Fußballplätze und Fitnessstudios. Die Nähe zum Naturpark Föhrenberge und dem Wienerwald bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Picknicken.
Kulturell und historisch ist Maria Enzersdorf ebenfalls interessant, mit Sehenswürdigkeiten wie der Burg Liechtenstein und dem Schloss Hunyadi. Auch das nahe gelegene Mödling bietet ein reichhaltiges kulturelles Angebot mit Theatern, Museen und Konzerten.
Umgebung:
Die unmittelbare Umgebung von Maria Enzersdorf ist geprägt von Natur und Grünflächen, insbesondere dem Wienerwald, der für Wanderungen und Ausflüge genutzt werden kann. In der Nähe gibt es auch mehrere Weingüter, die die Weinbautradition der Region repräsentieren.
