Beschreibung
Wir dürfen Ihnen exklusiv dieses geräumige Neubau-Reihenhaus in Liebenau vorstellen, bei dem Ihre Wünsche nach Ihrem persönlichen Wohntraum in Erfüllung gehen werden.
Ihr neues Zuhause befindet sich im Bezirk Graz-Liebenau in einer ruhig-gelegenen Seitenstraße mit weiteren Einfamilienhäusern und tollen Spazierwegen. Mit einer Gesamtnutzfläche von 167,07 m² (110,48 m² Wohnfläche + 56,57 m² Keller) und 4+2 Zimmern entspricht das, das ideale Zuhause, in dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen werden. Das Reihenhaus erstreckt sich über drei Ebenen und teilt sich folgendermaßen auf: 1 Untergeschoß, 1 Erdgeschoss mit einer großzügigen Terrasse und 1 Obergeschoss mit Balkon.
Eine praktische Abstellbox für Gartengeräte etc. befindet sich vor dem Eingangsbereich des Reihenhauses, kombiniert mit einer Eingangsüberdachung.
Im Vorraum angelangt, finden Sie eine Ankleidenische und ein Gäste-WC vor. Von dort aus, erreichen Sie das großzügige Wohn-/Esszimmer, das genügend Platz für Gäste oder entspannte Familienabende auf der Terrasse einlädt. Angrenzend befindet sich die Küche und ist zum Wohnraum hin offen.
In das Obergeschoss gelangen Sie mittels einer mit Vollholz (Eiche) ausgelegten Stiege. Dort befinden sich 3 Schlafzimmer, 1 Ankleideraum/Abstellraum und 1 Tageslichtbad mit einer Badewanne, bodenebener Regendusche, Toilette und zwei Handwaschbecken.
Im Untergeschoß befinden sich 2 voll-ausgebaute Räume mit Parkettboden und Fußbodenheizung sowie 1 Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, Wirtschaftswaschbecken etc.
Details zur Ausstattung
Parkett in Weitzer-Diele (1800 Eiche) und SIN Feinsteinzeug Fliesen
Lichtdurchfluteter Eingangsbereich durch offenen Durchgang zum Wohnbereich
Badewanne mit Design Wannenarmatur und Regendusche mit Kludi LOGO NEO Dual Shower System, chrom, mit Kopf- und Handbrause
Spülrandlose WC's mit Absenkautomatik und hochwertiger Betätigungsplatte
Designer Gästewaschtisch mit Spiegel im WC
Elektrische Rolläden im EG und OG
Komfortable Bewegungsmelder in den Vorräumen (EG und OG)
Premium Innentüren, Zaragenbündig im EG
Wirtschaftskeller mit Waschbecken
Abstellbox im Eingangsbereich
Anschluss für Photovoltaikanlage
2 Carportstellplätze (zzgl. je € 12.000,-)
Anschlussfertige Vorrichtung für E-Auto-Ladestation
Maßangefertigter Eichen-Waschtisch vom heimischen Tischlermeister mit Doppelwaschbecken aus Keramik (Villeroy & Boch) und Design-Armatur (Kludi)
Waschtischspiegel, Duschtüre und Wände im Badezimmer vom heimischen Glasermeister
Glasfaseranbindung bis zu 1.000 MBit/s
Zur Lage:
Im Süden von Graz gelegen, zählt Liebenau heute zu den aufstrebenden Bezirken der steirischen Landeshauptstadt. Verkehrstechnisch ist man hier perfekt angeschlossen. Die Anbindung zur Innenstadt wie auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Trotz des geschäftigen Treibens ist der Stadtteil dank seiner vielen Grünflächen ruhig und bietet ebenso eine bunte Mischung an Freizeitangeboten, wie z.B. die UPC-Arena oder das Einkaufszentrum Murpark für Groß und Klein.
Das Inventar kann optional gegen Aufpreis zusätzlich erworben werden.
Sie wünschen ein detailliertes Exposé oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich für Sie zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage!
Chantal Kuhn - 0664 25 40 549
Gebührenbefreiung:
keine 1,1% Grundbucheintragungsgebühr*
keine 1,2% Pfandrechtseintragungsgebühr*
*auf bis zu max. € 500.000,- des Kaufpreises. Aufgrund des von der Regierung beschlossenen Unterstützungspaketes für Eigennutzer, welche die Immobilie entgeltlich erwerben und ihren Hauptwohnsitz für mind. 5 Jahre in dieser Immobilie melden.
Jungfamiliendarlehen:
Es besteht die Möglichkeit, ab 01.09.2024, ein Jungfamiliendarlehen bis zu max. € 10.000,- vom Land Steiermark in Anspruch zu nehmen. Nähere Informationen dazu erhalten Sie bei Ihrer Hausbank oder der Land Steiermark Webseite – Wohnbau – Förderungen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <5.250m
Krankenhaus <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <4.000m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <2.000m
Polizei <2.250m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
✔ Liebenau - linke Murseite
✔ Hervorragende Infrastruktur trotz ruhiger und familiärer Umgebung
