Beschreibung
Diese stillvolle und luxuriöse Villa auf Eigengrund befindet sich direkt beim Badeteich Hirschtetten. Der Naturbadeplatz bietet Ihnen eine Erfrischung an heißen Sommertagen, sowie viele verschiedene Extras wie zum Beispiel: Spielplatz mit Wippen, Schaukeln, Rutschen, Fitnessgeräte, Ballspielplätze für Beachvolleyball, Boccia und Tischtennis. Hundezone mit Auslauf und Hundebadezone ist das absolute Highlight auch für Ihre Lieblinge. Der Badeteich ist ganzjährig und rund um die Uhr zugänglich und ist absolut kostenlos. Weiters nur einen kleinen Spaziergang entfernt befindet sich der Motorikpark 22, dort finden Sie 24 Stationen für Ausdauer-und-Kraftübungen. Gewerbepark Stadlau bietet Ihnen eine sehr große Auswahl an Einkaufsmöglichkeit, unteranderem Geschäfte für Mode, Gesundheit und Drogerie, Baby und Sport, Lebensmittel, Bauen und Möbel und vieles mehr.
Das Haus verfügt über 4 Geschosse, 10 Zimmer, und ist sehr gut aufgeteilt. In jedem Stockwerk befindet sich ein Badezimmer. Außerdem stehen Ihnen drei Einbauküchen mit allen notwendigen Geräten, zur Verfügung, somit haben Sie zum Beispiel im Dachgeschoss, genug Privatsphäre und können diesen als eine Art getrennten Bereich nutzen. Weiters bietet Ihnen das Haus mehr als genug Freiflächen: Garten, 2 Balkone und eine große sonnige Terrasse mit Grünblick. Das ganze Haus ist sehr hochwertig ausgestattet und verfügt über Fußbodenheizung und Klimageräte in nahezu jeden Raum. Die einzigartige Architektur der Villa bietet Ihnen großzügige, helle, sonnige und sehr luftige Räume. Die großen Glaselemente und die Raumhöhe, sind nicht nur ein Teil der Architektur, sie sorgen auch für ein absolut einzigartiges und stilvolles Ambiente.
Die Villa teilt sich wie folgt auf:
GARTENGESCHOSS
Vorraum ca. 10,86m²
Wohnzimmer ca. 51,92m² und Ausgang zum Eigengarten
1.Zimmer ca. 12,96m²
Küche ca. 13,82m²
Gäste-WC ca. 2,84m²
1.OBERGESCHOSS
2.Zimmer ca. 14,69m²
3.Zimmer ca. 14,69m²
4.Zimmer ca. 20,11m² sowie ca. 3,61m² Balkon
Galerie ca. 22,74m²
1.Badezimmer mit WC ca. 5,36m²
2.Badezimmer mit WC ca. 5,36m²
DACHGESCHOSS
Vorraum ca. 5,55m²
5.Zimmer ca. 9,30m²
Wohnzimmer ca. 42,11m²
Abstellraum ca. 13,17m²
Badezimmer ca. 2,92m²
WC ca. 1,94m²
GALERIE
1.Raum ca.7,04m²
2.Raum ca.8,74m²
KELLERGESCHOSS
1.Kellerraum ca. 41,13m²
Technikraum ca. 5,14m²
Badezimmer ca.3,77m²
Die Highlights:
Badeteich Hirschstetten
Klimaanlage
Fußbodenheizung
Ruhelage und Grünblick
großzügiger Garten
viel Privatsphäre
hochwertige Ausstattung
Dachterrasse und 2 Balkone
2 PKW-Stellplätze
niedrigenergie Bauweiße
ausgezeichnete Infrastruktur
Mietpreis:
Monatliche pauschalierte Gesamtmiete: 5.500,-- Euro inkl. Betriebskosten, Umsatzsteuer.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtungskosten: 300,-- Euro zzgl. 20% USt.
Befristung auf 5 Jahre, mit der Option auf Verlängerung.
Vermietung ab sofort möglich
Lage und Infrastruktur:
Karl-Bednarik-Gasse ca. 60m
85A
Breitenfurter Straße, Ziegelhofstr. ca. 850m
24A
U-Bahn U2, 11 min. mit dem Autobus 85A
U-Bahn U1, 15 min. mit dem Autobus 24A
Nahversorger und Freizeit in direkter Umgebung:
Leiner Wien Nord
IKEA Wien Nord
OBI Markt Wien Nord
Gewerbepark Stadlau
Zahlreiche Supermärkte
Badeteich Hirschstetten
Motorikpark
Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 9400 834 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
-direkt beim Badeteich Hirschstetten
-Motorikpark
-Gewerbepark Stadlau
