Beschreibung
Reihenhaus mit großem Garten, Pool und Teich im 21. Bezirk Wien – Wohnen im Grünen in perfekter Stadtlage (EIGENGRUND)
Dieses großzügige Reihenhaus im beliebten 21. Bezirk von Wien bietet Ihnen die seltene Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer idyllischen Grünfläche direkt vor der Tür. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m², einem großzügigen Garten, einem eigenen Teich und Pool, ist dieses Haus der ideale Rückzugsort für alle, die Wohnen und Erholung in einer der schönsten Lagen Wiens verbinden möchten.
Das Haus im Überblick:
Die rund 140 m² Wohnfläche erstrecken sich über mehrere Ebenen und bieten ausreichend Platz für eine Familie oder Paare, die Wert auf viel Raum und Wohnqualität legen. Die Holz-Alu Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen für ein offenes und freundliches Wohnambiente. Der durchdachte Grundriss schafft eine optimale Nutzung der Fläche – hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen.
Ihr privater Garten – Naturidylle in der Stadt
Der weitläufige, liebevoll angelegte Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Auf der großzügigen Fläche können Sie die Natur genießen und entspannen. Ein eigener Teich sowie ein Pool sorgen dafür, dass Sie sich wie in einem kleinen Urlaubsparadies fühlen, während die Kinder im Garten toben oder im Pool schwimmen. Dank eines eigenen Brunnens wird der Garten autark mit Wasser versorgt – ein praktischer und umweltfreundlicher Vorteil, der die Bewässerungskosten erheblich senkt. Hier können Sie sich Ihren Traum von einem idyllischen Garten in der Stadt erfüllen.
Moderne Heiztechnologie – Wohlige Wärme und Effizienz
Das Haus ist mit moderner Heiztechnik ausgestattet, die höchsten Komfort bietet und gleichzeitig effizient arbeitet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Brennwerttherme in Kombination mit einer Wärmeluftpumpe, was eine optimale Energieausnutzung und niedrige Betriebskosten sicherstellt. Für besonders gemütliche Abende sorgt der Kamin, der in der kalten Jahreszeit das ganze Haus angenehm warm hält und eine einladende Atmosphäre schafft. Sie haben damit gleich mehrere Heizoptionen zur Auswahl, um je nach Bedarf und Witterung flexibel zu sein.
Ideale Raumaufteilung – für flexibles Wohnen
Die Raumaufteilung ist äußerst praktisch gestaltet. Helle und großzügige Wohnbereiche bieten viel Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Egal ob Sie eine Familie gründen, von zu Hause aus arbeiten oder einfach nur mehr Platz für Ihre Hobbys möchten – dieses Haus passt sich Ihren Bedürfnissen perfekt an.
Zentrale Lage im 21. Bezirk – Urbanes Leben im Grünen
Die Lage des Hauses ist ebenfalls ein großer Vorteil. Der 21. Bezirk (Floridsdorf) ist bekannt für seine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, während Sie gleichzeitig von der Ruhe und dem Grün Ihrer Umgebung profitieren. Ob ausgedehnte Spaziergänge in der Natur oder schnelle Wege in die Wiener Innenstadt – hier ist beides möglich.
Wichtiger Hinweis – Energieausweis in Erstellung
Derzeit liegt noch kein Energieausweis vor, dieser wird jedoch gerade neu erstellt und bei Bedarf gerne nachgereicht.
Fazit:
Dieses gemütliche Reihenhaus bietet alles, was Sie für ein modernes, komfortables und naturnahes Leben in Wien benötigen. Mit seinem großen Garten, dem eigenen Pool und Teich sowie der hochwertigen Ausstattung und Heiztechnologie ist es der perfekte Ort für alle, die sich ein Zuhause mit Wohlfühlgarantie wünschen.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – lassen Sie sich von dieser einmaligen Immobilie im 21. Bezirk überzeugen!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
