Beschreibung
Diese besondere Liegenschaft bietet Ihnen ein Höchstmaß an Flexibilität und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Wohnen, Arbeiten und Vermieten? Hier können Sie all diese Konzepte mühelos unter einem Dach verwirklichen!
Erdgeschoss – Wohnen und Arbeiten vereint
Im Erdgeschoss finden Sie eine großzügige Wohneinheit, die aus einem Vorraum, einem behaglichen Wohnbereich, einer funktionalen Küche, einem Badezimmer und einem separaten WC besteht. Ein zusätzliches Highlight ist der Hobbyraum mit Saunaanschluss, der sich individuell nach Ihren Wünschen gestalten lässt – ob als Wellnessbereich oder als Freizeitfläche.
Angrenzend und separat zugänglich befindet sich eine ca. 40 m² große Bürofläche, die aus zwei Räumen besteht. Diese Fläche bietet sich perfekt als Homeoffice oder für berufliche Zwecke an, da sie sowohl von der Wohneinheit als auch von außen unabhängig begehbar ist.
Obergeschoss – Großzügiges Wohnen
Das Obergeschoss beeindruckt durch einen großen, hellen Schlaf- und Wohnbereich mit einer Fläche von 49 m², der eine helle und offene Atmosphäre schafft. Der Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestaltet werden. Zudem ist hier ein komfortables Badezimmer vorhanden, das für zusätzlichen Komfort sorgt.
Dachgeschosswohnung – Unabhängiges Wohnen
Über ein paar Stufen im Außenbereich gelangen Sie zur Dachgeschosswohnung. Diese modern ausgestattete Einheit besteht aus einer offenen Wohnküche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche und WC. Sie bietet sich hervorragend als unabhängige Wohneinheit für Gäste, Jugendliche oder zur Vermietung an.
Weitere Highlights
Der eingezäunte Garten bietet viel Platz und Privatsphäre, ideal für Familien oder entspannte Stunden im Freien.
Kaminöfen in den beiden Hauptwohneinheiten sorgen für eine gemütliche, warme Atmosphäre.
Im Kellergeschoss finden Sie zwei zusätzliche Räume sowie eine gemütliche Bar, die sich perfekt für gesellige Abende oder als Hobbyraum eignet.
Heizung und Komfort
Die Immobilie wird durch eine effiziente Gas-Zentralheizung beheizt, die im Obergeschoss zusätzlich durch eine Fußbodenheizung ergänzt wird und für besonderen Komfort sorgt.
Ein Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten
Diese Immobilie bietet nicht nur hervorragende Wohnqualität, sondern auch eine ideale Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten. Ob für Familien, Selbstständige oder als Investition – hier finden Sie eine flexible Lösung, die sich Ihren individuellen Lebensentwürfen anpasst.
Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die Möglichkeiten dieser einzigartigen Liegenschaft zu entdecken!
Detailunterlagen und persönliche Einsicht:
Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.
Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen.
Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <8.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <500m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Baden liegt am Ostrand des Wienerwaldes, eingebettet in die hügelige Landschaft, die für Weinbau bekannt ist. Die Stadt befindet sich an der Thermenlinie, einer geologischen Bruchlinie, die für die heißen Quellen verantwortlich ist, die Baden seinen Ruf als Kurstadt eingebracht haben. Durch die Nähe zu Wien und den umliegenden Weingebieten hat Baden eine ideale Lage für Erholung und gleichzeitig einen guten Zugang zur Hauptstadt.
Infrastruktur
Baden bietet eine umfassende städtische Infrastruktur, die gut für die Bedürfnisse der Bevölkerung ausgelegt ist. Als Kurstadt gibt es eine Vielzahl an Wellness-Einrichtungen, darunter die berühmte Römertherme, Kuranstalten und Spas. Hinzu kommen zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen wie das Stadttheater Baden, Museen und Galerien.
Gesundheitsversorgung: Neben den Kureinrichtungen verfügt Baden über ein gut ausgestattetes Krankenhaus sowie zahlreiche Arztpraxen und Fachärzte, was eine gute medizinische Versorgung garantiert.
Bildung: Baden hat ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen, darunter Volksschulen, Mittelschulen, Gymnasien und berufsbildende Schulen. Auch eine Fachhochschule ist in der Stadt ansässig.
Einkaufsmöglichkeiten: Die Innenstadt von Baden bietet eine charmante Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Boutiquen und Supermärkten. Größere Einkaufszentren befinden sich in den umliegenden Städten, insbesondere in Richtung Wiener Neustadt und Wien.
Verkehrsanbindung
Baden ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto:
Bahn und öffentliche Verkehrsmittel:
Badner Bahn: Eine der beliebtesten Verbindungen nach Wien ist die Badner Bahn, die regelmäßig zwischen Baden und dem Wiener Zentrum (Karlsplatz) verkehrt. Die Fahrzeit beträgt etwa 60 Minuten.
S-Bahn: Der Bahnhof Baden liegt an der Südbahnstrecke, einer der Hauptverbindungen Österreichs. Mit der S-Bahn erreicht man Wien (Bahnhof Meidling oder Hauptbahnhof) in etwa 25 bis 30 Minuten.
Regionalzüge: Baden wird auch von Regionalzügen bedient, die weiter in Richtung Wiener Neustadt, Graz oder Villach fahren.
Mit dem Auto:
Wien: Baden ist über die A2 (Südautobahn) sehr gut mit Wien verbunden. Je nach Verkehr benötigt man mit dem Auto etwa 30 bis 40 Minuten, um das Wiener Stadtzentrum zu erreichen.
Wiener Neustadt: Die Fahrzeit von Baden nach Wiener Neustadt beträgt ungefähr 20 bis 30 Minuten über die A2 in südlicher Richtung.Exposé: Vielseitige Immobilie mit drei separaten Wohneinheiten – Perfekt zum Wohnen, Arbeiten und Vermieten
Willkommen in dieser einzigartigen Liegenschaft, die Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach bietet. Mit drei separaten Wohneinheiten eignet sich dieses großzügige Reihenhaus ideal für Familien, Selbstständige oder als Investmentobjekt. Die Immobilie ermöglicht nicht nur komfortables Wohnen, sondern bietet durch die flexibel gestaltbaren Räume auch hervorragende Optionen für Homeoffice, Hobbybereiche oder als zusätzliche Mietwohnungen. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Heurigenstüberl, der gesellige Stunden in traditioneller Atmosphäre ermöglicht.
Eckdaten im Überblick:
Objekttyp: Reihenhaus
Wohneinheiten: 3 (davon eine Einlegerwohnung)
Wohnfläche: ca. [Wohnfläche in m²]
Grundstück: ca. [Grundstücksgröße in m²]
Zimmeranzahl: [Anzahl der Zimmer]
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung im Obergeschoss
Besonderheiten: Separat begehbare Bürofläche, Heurigenstüberl, Kaminöfen, eingezäunter Garten
Erdgeschoss – Wohnkomfort und Arbeitsmöglichkeiten vereint
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Wohneinheit, die auf folgende Räume aufgeteilt ist:
Vorraum: Der Eingangsbereich bietet genügend Platz für eine Garderobe und verbindet alle zentralen Räume.
Wohnbereich: Der gemütliche Wohnbereich wird durch einen stilvollen Kaminofen erwärmt, der an kalten Tagen eine behagliche Atmosphäre schafft.
Küche: Die funktionale Küche mit Essbereich lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Badezimmer: Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet, die sich ideal für entspannende Stunden eignet. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet Platz für eine Waschmaschine und Stauraum für Haushaltsutensilien.
Separates WC: Neben dem Badezimmer steht ein praktisches, separates WC zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss ist der Hobbyraum mit Sauna-Anschluss, der sich flexibel nutzen lässt – ob als Fitnessraum, privater Wellnessbereich oder Atelier. Dieser Raum bietet Ihnen zusätzlichen Komfort und Gestaltungsmöglichkeiten.
Separat begehbare Bürofläche: Besonders praktisch ist die ca. 40 m² große Bürofläche, die aus zwei Räumen besteht. Sie ist sowohl über das Haus als auch von außen separat zugänglich, was sie ideal für Selbstständige oder Freiberufler macht, die eine unabhängige Arbeitsumgebung benötigen. Die Räume lassen sich jedoch auch als zusätzliche Wohneinheit oder Gästezimmer nutzen.
Obergeschoss – Großzügiges Wohnen mit Wohlfühlfaktor
Das Obergeschoss dieses Hauses bietet ein großzügiges Schlaf- und Wohnparadies:
Großer Schlaf-/Wohnbereich: Mit einer Fläche von 49 m² bietet dieser Raum viel Platz und eine helle, freundliche Atmosphäre. Die großzügige Gestaltung lässt Raum für kreative Einrichtungsideen und schafft eine entspannte Umgebung zum Wohnen und Schlafen.
Separates Badezimmer: Ein modernes Badezimmer im Obergeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort.
Dank der großen Fenster ist das Obergeschoss lichtdurchflutet und bietet eine angenehme Atmosphäre, die ideal für erholsame Stunden ist. Hier finden Sie ausreichend Platz für individuelle Wohn- und Schlafbereiche.
Dachgeschosswohnung – Unabhängiges Wohnen oder Vermietung
Über eine Außentreppe gelangen Sie zur modern gestalteten Dachgeschosswohnung, die sich ideal als Einlegerwohnung für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung eignet:
Offene Wohnküche: Die großzügige Wohnküche bietet einen offenen, einladenden Raum für Kochen und Entspannen.
Schlafzimmer: Ein separates Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Privatsphäre.
Badezimmer: Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC.
Die Dachgeschosswohnung ist ein idealer Rückzugsort oder eine praktische Einnahmequelle für Mieteinnahmen.
Kellergeschoss – Bar und Stauraum für gesellige Abende
Das Kellergeschoss dieser Immobilie bietet zwei zusätzliche Räume sowie eine gemütliche Bar, die sich perfekt für gesellige Abende eignet. Dieser Bereich ist ideal für Feierlichkeiten, Treffen mit Freunden oder als Hobbyraum. Darüber hinaus gibt es ausreichend Stauraum für Vorräte oder saisonale Gegenstände.
Außenbereich – Eingezäunter Garten für Privatsphäre
Der eingezäunte Garten bietet eine wunderbare Oase im Freien, ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren. Hier können Sie in Ruhe entspannen, Gartenarbeiten nachgehen oder gemütliche Stunden im Freien verbringen. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Privatsphäre.
Heizung und Energieeffizienz
Die Immobilie wird durch eine moderne Gas-Zentralheizung beheizt. Im Obergeschoss sorgt zusätzlich eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme, während in den anderen Etagen Kaminöfen zusätzliche Gemütlichkeit schaffen. Diese Kombination sorgt für eine effiziente und komfortable Wärmeversorgung im gesamten Haus.
Fazit: Flexibel nutzbare Liegenschaft für Wohnen, Arbeiten und Vermieten
Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen nicht nur hervorragenden Wohnkomfort, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit drei separat begehbaren Wohneinheiten, einer eigenständigen Bürofläche und einem charmanten Heurigenstüberl eignet sich dieses Haus perfekt für Familien, Selbstständige oder als Investitionsobjekt. Die ruhige Lage, die flexiblen Wohn- und Arbeitskonzepte sowie die Ausbaumöglichkeiten machen diese Liegenschaft zu einem idealen Zuhause, das sich Ihren individuellen Bedürfnissen anpasst.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten, die Ihnen diese besondere Immobilie bietet!
