Beschreibung
NEU auf dem Markt! Emmanuelle RENAULT Properties Privées Immobilier präsentiert „Harmony“, ein geräumiges und helles modernes Backsteinhaus aus dem Jahr 2011, perfekt eingerichtet und gepflegt. Mit einer Fläche von ca. 150 m² besteht es aus 6 Zimmern, 4 Schlafzimmern, davon 2 auf einer Ebene. Schwimmbad, Garage. Es bietet sorgfältige Verarbeitung, moderne Linien und großzügige Volumen, sehr offen nach außen, in einer privilegierten und ruhigen Umgebung im beliebten Stadtteil Tohannic. 3 Minuten von Geschäften, 200 m von einer Buslinie und 15 Gehminuten vom Hafen von Vannes entfernt. GRUNDSTÜCK: 450 m², eingezäunt, bewaldet und landschaftlich gestaltet. SCHWIMMBAD Ausrichtung: SÜDEN / WESTEN. BESCHREIBUNG: Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingang mit Schrank, ein geräumiges Wohnzimmer von 53 m², das in Tageslicht getaucht ist und sich auf eine 100 m² große Holzterrasse mit Swimmingpool und Markise öffnet. Die sehr funktionale Küche ist komplett ausgestattet (Sauter-Induktionskochfeld, Siemens-Geschirrspüler, Dunstabzugshaube) und verfügt über einen Essbereich. Es wurde mit Geschmack und hochwertigen Materialien entworfen. Angrenzende Spül-/Waschküche. Separates Wand-WC mit Handwaschbecken. Für perfektes Wohnen auf einer Ebene finden Sie im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer mit Blick auf den Poolbereich, ein gemeinsames Duschbad mit Doppelwaschbecken, eine separate Toilette und ein Ankleidezimmer. (Es besteht die Möglichkeit, diese Räume zusammenzulegen, um eine prächtige 32 m² große Master-Suite mit Blick auf den Garten zu gestalten.) Das Obergeschoss ist über eine maßgefertigte Treppe aus Holz und Stahl erreichbar. Der Treppenabsatz führt zu zwei Schlafzimmern mit Schränken und einem Badezimmer. Separates WC. Um das Ganze abzurunden, verfügt diese Immobilie über eine große geflieste Garage von 27 m² mit motorisiertem Tor sowie einen externen Technikraum für zusätzlichen Stauraum und die Schwimmbadanlage. TECHNISCHE SEITE: Konstruktion aus Isolierziegeln von 2011, RT2005-Standard. Elektroheizung mit Heizkörpern, Luftwärmepumpe für das Schwimmbad. VMC. Deckdach aus Stahl. Aluminiumschreinerei, Doppelverglasung, elektrische Rollläden. 200 L Warmwasserspeicher. Fliesenboden, Laminatboden. Glasfaser. Pool. Markise Markise. Sanitär: Kanalisation. Grundsteuer: 1965 Euro/Jahr. Niedrige jährliche Energiekosten (RT2005-Standard). Sie werden von diesem hellen Haus mit modernen und raffinierten Linien in Vannes, im angenehmen Viertel Tohannic, verführt sein. Sein Volumen, seine privilegierte Lage und seine hochwertigen Dienstleistungen machen diese Immobilie zu einer seltenen und beliebten Immobilie in der Branche! Um Sie bei Ihrem Projekt zu besuchen und zu unterstützen, kontaktieren Sie Emmanuelle RENAULT unter 06 84 57 02 82 oder per E-Mail unter e.renault@proprietes-privees.com. Ein Tipp: Zögern Sie nicht, dieses Haus wird nicht lange auf dem Markt bleiben! Diese vorliegende Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Emmanuelle RENAULT verfasst, handelnd als Handelsvertreterin, registriert bei RSAC Vannes 833 479 280 bei SAS PROPRIETES PRIVEES, mit einem Kapital von 40.000 Euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES FIVE CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufskarte für Gebäude- und Geschäftstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der IHK Nantes – Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN-Garantie – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – Nr. 28137 J für 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung durch MMA Firmenversicherungsnummer 120.137.405. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: www.georisks.gouv.fr. Mandatsreferenz „Harmony“: 383194 – Verkaufspreis: 798.000 Euro HAI (einschließlich 3 % vom Käufer zu zahlender Gebühren, d. h. 774.760 Euro Nettoverkäufer). Emmanuelle RENAULT Properties Pirvées Immobilier: 06 84 57 02 82, E-Mail: e.renault@proprietes-privees.com. (3,00 % Gebühren inklusive Steuern sind vom Käufer zu zahlen.) Emmanuelle RENAULT (EI) Handelsvertreterin – RSAC-Nummer: Vannes 833 479 280 – .
