Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Büro/ ihrer neuen Praxis, das/ die in jeder Hinsicht überzeugt!
Diese beeindruckende Immobilie liegt mitten im Zentrum von Gallneukirchen und bietet eine erstklassige Infrastruktur. Sehr gut sichtbar! Die Räume können auch gut einzeln benutzt und vermietet werden.
Das Haus selbst besticht durch seine moderne und zeitlose Architektur, die auf 320 m² Nnutzfläche viel Raum für Praxis- und Therapieräume bietet. Es ist die ideale Lösung für anspruchsvolle Ärzte, Therapeuten und Firmen, die auf der Suche nach einem repräsentativen Praxis- oder Bürostandort sind.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, doppelstöckige Glaswintergarten, der für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt und das ganze Jahr über genutzt werden kann. Die überdachte Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.
Mit insgesamt 6 Autostellplätzen ist ausreichend Parkraum für Sie, Ihre Gäste und Ihre Kunden vorhanden. Öffentliche Parkplätze sind fußläufig erreichbar. Zudem bietet das 62 m² große Studio mit seiner überdurchschnittlichen Raumhöhe den perfekten Rahmen für Seminare, Workshops oder ähnliche Veranstaltungen.
Der geräumige Keller mit 74 m² Nutzfläche bietet zusätzlichen Stauraum oder kann vielseitig genutzt werden. Moderne Technologien wie eine effiziente Wärmepumpe (Tiefenbohrung) mit Fußbodenheizung und Wandheizung im gesamten Haus (Fußbodenheizung auch im Wintergarten und Keller), zt. Klimaanlage und eine Wohnraumlüftung sorgen für ein angenehmes Raumklima und tragen zu einem sehr guten Energiewert der Immobilie bei. Fenster 3fach Verglasung.
Der einladende Empfangsbereich und das großzügige Entree heißen Sie und Ihre Besucher herzlich willkommen. Der Garten, der aktuell noch individuell gestaltet werden kann, bietet weiteres Potenzial für Ihre persönliche Wohlfühloase.
Erleben Sie eine Immobilie, die keine Wünsche offenlässt und sowohl als exklusives Haus als auch als repräsentativer Arbeitsort überzeugt.
Betriebskosten (Gemeinde, uä.): Euro 140,-/ Monat
Stromkosten gesamt (inkl. Heizung, Warmwasser, usw.): Euro 311,-/ Monat
Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich sehr gerne zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <10.000m
Klinik <1.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m
Universität <7.000m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Straßenbahn <7.500m
Bahnhof <7.500m
Flughafen <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
