Beschreibung
Die Immobilie mit großzügiger Lagerfläche und teilweiser Gastgewerbewidmung in St. Pantaleon bietet eine vielseitige Wohn-Gewerbelösung auf einem ca. 1350 m² großen Grundstück im Betriebsbaugebiet. Die 1994 errichtete Immobilie zeichnet sich besonders durch die große Halle aus, die ideale Voraussetzungen für die Installation von vier Hebebühnen bietet – perfekt für eine Autowerkstatt oder Handwerksbetrieb.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss ist vielseitig nutzbar. Auf der einen Seite befindet sich eine kleine Gastwirtschaft, bestehend aus einem Lokal (85 m²) mit angeschlossener Küche, Bar, Sanitäranlagen und einem 17 m² großen Gastgarten. Der andere Bereich des Hauses umfasst zwei 1-Zimmer Wohnungen (ehemals Büros), jeweils ca. 30 m² groß, mit eigenen WCs, separatem Zugang und eigenen Parkplätzen.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss, mit einer Fläche von ca. 75 m², beherbergt eine geräumige Wohnung. Hier befinden sich drei Schlafzimmer mit Größen von ca. 15 m², 12 m² und 10 m². Das Wohnzimmer/Esszimmer umfasst ca. 20 m² und ist direkt mit der Küche verbunden. Von hier aus gelangt man auf die beeindruckende 90 m² große Dachterrasse, die teilweise begrünt ist. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab.
Halle + Außenbereich:
An das Gebäude grenzt eine große Halle mit ca. 180 m² Fläche und hohen Decken an. Sie ist ideal für die Nutzung als Werkstatt konzipiert und bietet ausreichend Platz für die Installation von zwei Hebebühnen – perfekt für Kfz-Mechaniker, Oldtimer-Sammler oder Hobby-Schrauber. Vor der Halle gibt es zusätzlich großzügige Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge, was diese Immobilie besonders attraktiv für Gewerbetreibende macht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <9.000m
Klinik <8.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <3.500m
Höhere Schule <8.000m
Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <1.000m
Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <3.500m
Polizei <5.500m
Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in St. Pantaleon, ideal für Familien oder Personen, die ein ruhiges Wohnumfeld suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar, und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn) ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Ziele.
Dieses Einfamilienhaus ist durch seine großzügige Wohnfläche, den gepflegten Zustand und vor allem durch die große, vielseitig nutzbare Doppelgarage mit Werkstattpotenzial eine einzigartige Gelegenheit für Familien und Autoliebhaber.
