Beschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem besonderen SCHMUCKSTÜCK, das keine Wünsche offen lässt? Dann haben wir das perfekte Match für Ihre Bedürfnisse:
Machen Sie sich einen ersten Eindruck im >> Video auf Youtube << ( )
Im eigenen Pool schwimmen während die Kinder im Garten tollen, oder lieber auf der schattigen Terrasse die Ruhe genießen? Die Winterabende entspannt im großzügigem Wohnzimmer beim Kaminfeuer verbringen? Im Deluxe-Bad relaxen oder im großen Keller mit 4 Räumen beim Basteln und Werkeln Ihrem Hobby nachgehen? Verbringen Sie die Zeit Drinnen und im Freien beim Spielen, Entspannen und gemütlichen Beisammensein! Ein Zuhause für Sie und Ihre Familie, perfekt wenn sie auf der Suche nach einer ruhigen und modernen Wohngelegenheit sind. Mit einem Kaufpreis von 649.000,00 € bietet dieses Einfamilienhaus eine fantastische Gelegenheit, in eine erstklassige Wohnlage zu investieren.
Diese einzigartige Immobilie wurde 2019 fertig gestellt (Wimberger Bau). Sie verspricht und garantiert ausgezeichnetem WOHNKOMFORT und hohe LEBENSQUALITÄT in einer sicheren, schönen und familienfreundlichen Wohngegend. Mit ca. 213 m² Nutzfläche (Keller, EG, OG) bietet Ihnen dieses Traumhaus ausreichend Platz für Kind und Kegel. Die Grundstückfläche beträgt 507 m² .
Das ca. 80 m² große Erdgeschoß umfasst einen geräumigen Wohn-Essbereich mit offener Küche (Dan), der an kühleren Tagen und im Winter auch mit dem Holzkaminofen beheizt werden kann. Die normale Befeuerung erfolgt mittels einer Wasserwärmepumpe im Keller per Fußbodenheizung. In der Küche dient ein praktischer Wirtschaftsraum zur griffbereiten Unterbringung sämtlicher Vorräte. Auf die Terrasse gelangen Sie durch 2 Terrassenausgänge. Ein zusätzlicher Raum kann als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. WC mit Waschbecken und Dusche befinden sich ebenfalls im EG. Erreichbar sind alle Räumlichkeiten über die zentral gelegene Diele.
Das mit einem Steinboden ausgestattete, helle Stiegenhaus führt Sie ins ca. 68 m² große Obergeschoß. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, den 2 geräumigen Kinderzimmern, dem Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche, sowie in das separate WC.
Zu betonen sind die geringen Energiekosten: Strom dzt. ca. 80,-- im Monat, Betriebskosten und Gemeindeabgaben dzt. ca. 280,-- im Quartal. Unglaublich: es fallen de facto keine Heizkosten aufgrund Wasserwärmepumpe im Kombination mit eigener PV-Anlage am Dach an!
Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet (auch der Keller). Sie werden begeistert sein von der hochwertigen, gepflegten Ausstattung, welche im Kaufpreis inkludiert ist, und all den zusätzlichen Annehmlichkeiten:
PV Anlage
Bodenbeläge: Granit, Fliesen und Venyl
Doppelgarage ist durch ein breites Einfahrtstor leicht zu befahren, zusätzliche Parkmöglichkeiten gibt es am Vorplatz
Trinkwasserbrunnen, Solardusche
Wasserenthärtungsanlage
Wasserwärmepumpe
Pool in der Größe: 7 x 3,5 x 1,5 (Equipment im Keller mit HZ und Automatisierung)
Alarmanlage, Kamera im Eingangsbereich
Internorm Fenster, Raffstor
Josko Türen
Das Preis/Leistungsverhältnis ist Top! Machen Sie sich selbst ein Bild und nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom perfekten Familiendomizil.
Ich freue mich auf Ihr Angebot! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Fr. Mag. Silvia Altmann, Tel.: 06502004407
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <6.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Marchtrenk und liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von anderen Einfamilienhäusern und Gärten. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten und Schulen, einer von vielen Aspekten, die diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien mit Kindern machen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer idyllischen und familiären Atmosphäre. Die Geschäfte des täglichen Lebens sind zu Fuß erreichbar und die Autobahnanbindung ist unweit entfernt.
