Beschreibung
In einer ruhigen Seitengasse der Erzherzog-Karl-Straße entsteht hier aktuell ein hochmodernes Wohngebäude auf seltenem Eigengrund mit nur 7 Wohneinheiten nur etwa 5 Gehminuten von der U2 Station Aspernstraße entfernt, welches bis zum ersten Quartal 2025 voraussichtlich fertiggestellt wird. Neben modernem Design, der ausgezeichneten Anbindung durch die nahegelegenen Öffis und der hervorragenden Infrastruktur, wartet das provisionsfreie Projekt auch mit einem besonders gehobenen Ausstattungsstandard und Fokus auf Nachhaltigkeit auf.
Projektüberblick
Es entsteht ein kleinformatiges Wohngebäude mit nur 7 Wohneinheiten verteilt auf 4 Liftetagen in Größen von 2 bis 3 Zimmern und rund 50 bis 80 Quadratmetern Wohnfläche. Jede der hochwertig ausgestatteten Erstbezugswohnungen verfügt über entweder Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse. Hinter dem Projekt steht der erfahrene, ortsansässige Entwickler 2Living, welcher jahrelange Erfahrung in der Branche bündelt.
Lage
Die Lage nahe der U-Bahn, der neuen Infrastruktur am Wonkaplatz und mit dem in nur 8 Radminuten erreichbaren Mühlwasser überzeugt sowohl die, die Vorzüge des urbanen Lebens schätzen, als auch Ruhe- und Natursuchende. Neben der Linie U2, welche unter anderem an Hotspots wie Praterstern, Schottentor, Rathaus und Karlsplatz hält, befindet sich der Bahnhof Hirschstetten ebenfalls in Gehweite. Die dort verkehrende Linie S80 führt Sie unter anderen zum Bahnhof Meidling, Hauptbahnhof und Simmering.
Ausstattung
Gotthelf Living steht für einen überdurchschnittlich hohen Ausstattungsstandard. Dieser zeigt sich unter anderem im verlegten Echtholz-Dielen-Eichenparkettboden, 3-fach isolierverglasten Fenstern mit elektrischen außenliegenden Raffstores, Fußbodenheizung- und Kühlung, den Video-Gegensprechanlagen in jeder Wohnung, Klimaanlagen im 1. DG und 2. DG, großformatigen Fliesen in Vorraum, Bad und WC und vielem, vielem mehr.
Allgemeinbereiche
Da Ausstattung, Lage und Design nicht alles ist, wurde natürlich auch bei den Allgemeinbereichen nicht gespart. Es wird eine hauseigene Tiefgarage mit 6 Stellplätzen umgesetzt, jeder davon ist dazu mit der Vorbereitung für die Installation einer Elektroauto-Ladestation ausgestattet. Für zusätzlichen Stauraum sind den Wohnungen zugeordnete Kellerabteile vorhanden.
Nachhaltigkeit
Um optimal für die Zukunft gerüstet zu sein und etwas für das eigene grüne Gewissen zu tun, wurde großes Augenmerk auf das Thema Nachhaltigkeit und Zukunftsträchtigkeit gelegt. Dank der Vollwärmeschutzfassade und Massivbauweise in Verbindung mit der Luftwärmepumpe, welche sowohl zur Heizung, als auch Kühlung genutzt werden kann, werden langfristig geringe Energiekosten gewährleistet. Dazu wird zur Unterstützung der Stromversorgung aus dem Wiener Stromnetz eine Photovoltaik-Anlage errichtet. Der im Energieausweis ausgewiesene Energieeffizienz-Wert fGEE Klasse A bescheinigt den gelungenen Nachhaltigkeitsaspekt des Gebäudes.
Wohnung Top 4
Die 3-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss mit 80,88 m² Wohnfläche, 8,58 m² Balkon und 3,83 m² Loggia richtet sich nach Südwesten und Nordwesten.
Sie teilt sich wie folgt auf:
Vorraum 9,45 m²
Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, zwei Spülbecken und Handtuchheizkörper 6,65 m²
WC mit Handwaschbecken 1,59 m²
Wohnküche mit Zugang zum Balkon 34,34 m²
Zimmer 13,23 m²
Zimmer 13,37 m²
Abstellraum 2,25 m²
Vermietung
Selbstverständlich können die Wohnungen dank der hervorragenden Lage und dem möglichen freien Mietzins auch optimal zur Anlage und Vermietung genutzt werden. Gerne erstellen wir Ihnen hierzu ein Rechenbeispiel und übernehmen von der Vermarktung bis zur laufenden Betreuung der Mieter im Rahmen der angebotenen Subverwaltung alle Leistungen.
Kostenübersicht
Kaufpreis: 598.900,- (Anlegerpreis zuzüglich 20% USt. 545.900,-)
Provision: keine
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises (Wegfall aktuell möglich!)
Kaufvertragserrichtung: 1,5% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.
Pfandrechteintragungsgebühr: 1,2% (Wegfall aktuell möglich!)
Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können um 38.000,- pro Stück erworben werden.
Sonderwünsche sind in Abstimmung mit dem Projektentwickler möglich.
Energieausweis
Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 34 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.
Der noch aussagekräftigere fGEE beträgt 0,75 und entspricht somit der Klasse A.
Kontakt
Christoph Kolar freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter anfrage14@teamneunzehn.at oder telefonisch unter +43676 852 243 541.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <300m
Klinik <675m
Krankenhaus <675m
Kinder & Schulen
Schule <550m
Kindergarten <325m
Universität <2.875m
Höhere Schule <2.775m
Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <2.050m
Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <275m
Post <275m
Polizei <850m
Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <350m
Straßenbahn <600m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <1.575m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Seitengasse der Erzherzog-Karl-Straße Höhe Tamariskengasse
Öffis:
• U-Bahn: U2 Aspernstraße in 5 Gehminuten
• S-Bahn: S80 Hirschstetten in 15 Gehminuten
• Bus: 26a in 2 Gehminuten, 93a in 6 Gehminuten
Nahversorger: LIDL in 100 Metern, BILLA in 5 Gehminuten, BILLA Plus in 2 Stationen mit dem 26
Naherholung: Mühlwasser in einer halben Stunde zu Fuß oder in 8 Radminuten, Alte Donau in 4 Stationen mit der U2, Lobau in 15 Radminuten, Badeteich Hirschstetten in einer halben Stunde zu Fuß oder 9 Radminuten
Shopping- und Entertainment: DONAUZENTRUM in 8 Stationen direkt mit dem 26a, STADION CENTER in 6 Stationen direkt mit der U2
Bildung: Städtischer Kindergarten in 5 Gehminuten, privater Kindergarten in 15 Gehminuten, Volksschule in 3 Stationen mit dem 26a oder 15 Gehminuten, AHS in 3 Stationen mit dem 93a, Mittelschule in 10 Gehminuten, Privatuniversität Schloss Seeburg in 3 Stationen direkt mit der U2, Universität Wien in 12 Stationen direkt mit der U2, Sigmund Freud Privatuniversität in 8 Stationen direkt mit der U2, Wirtschaftsuniversität in 8 Stationen mit der U2
