Beschreibung
Attraktive 6-Zimmer Wohnung mit Garage in Top Lage Bergedorfs
Diese attraktiven Wohnung befindet sich im Zentrum von Bergedorf in einer gefragten Wohn- und Bürogegend. Die zentrale Lage in Bergedorf bietet eine hervorragende Erreichbarkeit und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (400m entfernt vom Bahnhof Bergedorf) sowie an wichtige Verkehrsstraßen, was diesen Standort besonders attraktiv für alle macht, die Wert auf gute Erreichbarkeit und eine zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur legen. 1 zentrale Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Türe.
Die Straße verbindet Wohn- und Gewerbeflächen und liegt in einem zentralen, dynamischen Innenstadtbezirk mit hervorragender Infrastruktur und einer wachsender wirtschaftlichen Bedeutung.
Diese zentral gelegene Immobilie im Herzen von Bergedorf bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 172 m², verteilt auf 6 Zimmer, und überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Ursprünglich gewerblich genutzt, ist die Immobilie nun perfekt für Wohnzwecke vorbereitet und kann zu einem stilvollen Zuhause werden. Mit einer ruhigen, parkähnlichen Rückseite und einer idealen Anbindung durch den nur wenige Gehminuten entfernten U-Bahnhof sowie Geschäfte und die Fußgängerzone, verbindet diese Wohnung die Vorzüge der Stadt mit entspanntem Wohnkomfort.
Das Raumangebot lässt sich flexibel gestalten, ideal für Familien, Paare oder Singles, die ein großzügiges Zuhause suchen. Auch eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen ist möglich. Der repräsentative Eingangsbereich sowie hochwertige Materialien wie Marmor Rosso im Flur, Gäste-WC/Duschbad und Küche, verleihen der Wohnung eine gehobene Ausstattung. Die Zimmer sind mit pflegeleichtem Teppichboden versehen, und eine moderne Pantry-Küche sowie maßgefertigte Einbauschränke unterstreichen den exklusiven Charakter.
Die Energieeffizienz der Immobilie ist mit einem Energieausweis der Klasse C ausgezeichnet, dank der umfassenden Fassadensanierung und Dachdämmung, die 2023 durchgeführt wurden. Durch die hervorragende Isolierung profitieren Sie von niedrigen Heizkosten und einem angenehmen Wohnklima. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein weiteres Bad problemlos zu installieren, da ausreichend Wasserleitungen vorhanden sind.
Zur Immobilie gehören drei Tiefgaragenstellplätze, die optional erworben werden können.
Diese Immobilie bietet einen idealen Mix aus stilvollem Wohnen, bester Infrastruktur und großzügigen Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit begeistern!
* Sehr gepflegtes und zentral gelegenes Wohn- und
Geschäftshaus im Herzen Bergedorfs
* Top Anbindung mit Bushaltestelle vor der Tür
* Teilweise zum parkähnlichen sehr ruhigen Hinterhof
gelegen
* Baujahr 1981
* 6 Zimmer auf ca. 172 m² im 1. OG
* Exklusiver Marmor Rosso im Flur sowie im
Eingangsbereich, Gäste WC/Duschbad und Küche
* Teppichboden in den Zimmern
* moderne, schicke Pantry Küche
* sehr schöne, hochwertige Türen
* Repräsentative Einbauschränke im Flur
* Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten- Wohnung
kann in 1 oder 2 Wohneinheiten oder in Büroräume
umgewandelt werden mit 2 separaten Eingängen
* zzgl. 3 Tiefgaragenstellplätze zum Preis von € 45.000,--
* 2023/2024 neues Dach sowie komplette
Fassadensanierung
* 2012 neue Elektroleitungen, neue Heizkörper
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage für den Käufer beträgt insgesamt 6,25 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss und ist verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.
