Beschreibung
Viel Platz für Ihre Träume – herzlich willkommen zu unserem neuen Doppelhausprojekt in Kapellerfeld. Zum Verkauf steht die linke Doppelhaushälfte auf einem Eckgrundstück mit Garten und Balkon. Dieses voll ausgestattete und schlüsselfertige Haus wurde im Mai 2024 fertiggestellt und steht Ihnen zum Erstbezug zur Verfügung. In der idyllischen Umgebung von Kapellerfeld in Gerasdorf bei Wien erwartet Sie ein ruhiges Leben am Stadtrand, kombiniert mit allen Annehmlichkeiten der örtlichen Nahversorgung und der Natur. Dieses Traumhaus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung mit guter Verkehrsanbindung nach Wien, ideal sowohl für Autofahrer als auch für Bahnreisende.
Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen eine Nutzfläche von ca. 192 m², verteilt auf 6,5 Zimmer. Die moderne Architektur und die durchdachten Grundrisse schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Ihr privater Garten mit Terrasse lädt im Sommer zum Entspannen ein. Die hochwertige DAN-Küche mit viel Arbeitsfläche lässt keine Wünsche offen. Sie ist bereits mit Herd, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Backofen, Mikrowelle sowie Geschirrspüler ausgestattet.
Eine solide Bodenplatte bildet das Fundament des Hauses. Der Technikraum befindet sich hinter dem Haus, separat in einem eigenen Raum. Dieses Traumhaus verfügt über eine effiziente Luftwärmepumpe, die das Haus im Winter über die Fußbodenheizung beheizt. An besonders heißen Tagen sorgt die Klimaanlage in allen Wohnräumen für angenehme Kühle. Der Garten ist mit einer Sprinkleranlage ausgestattet.
Jeder Moment in Ihrem neuen Zuhause soll Freude bereiten. Sowohl im Innen- als auch im Außenbereich wurden keine Kompromisse gemacht. Packen Sie Ihre Koffer und ziehen Sie direkt in Ihr neues Zuhause ein!
Hard Facts:
Erstbezug
Effiziente VAILLANT Wärmepumpe
ACTUAL Kunststoff-Alu Fenster, 3-fach
Automatisierte Jalousien
Integrierter Insektenschutz an den Fenstern
Große, helle Küche mit hochwertigen Siemens-Geräten
Gäste-WC
Elektrisches GUARDI-Schiebetor
LG Klimaanlage
Fußbodenheizung
Bodenplatte
Erdgeschoss:
Vorraum: 11,13 m²
Küche: 14,76 m²
Wohnzimmer: 38,77 m²
Gästezimmer: 12.46 m²
Abstellraum: 4,41 m²
Toilette mit Dusche: 2,97 m²
Obergeschoss:
Flur: 6,93 m²
Elternzimmer: 23,26 m²
Kinderzimmer 1: 13,59 m²
Kinderzimmer 2: 15,01 m²
Schlafzimmer: 14,76 m²
Balkon: 15,16 m²
Toilette: 2,15 m²
Badezimmer mit Badewanne: 8,01 m²
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung im Kapellerfeld. Das nahegelegene Gerasdorf bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Stadtgrenze von Wien erreichen Sie in wenigen Autominuten. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich die Autobahn S1, die Sie in ca. 22 Minuten mit der Wiener Innenstadt verbindet. Alternativ können Sie bequem auf die Schnellbahn umsteigen. In nur etwa 12 Gehminuten erreichen Sie die Haltestellen der S1, S2, S7 sowie R2.
Verkehr & Infrastruktur
S1 Autobahn (ca. 2 Autominuten)
Schnellbahn S1, S2, S7, R2 (ca. 12 Gehminute bzw. 950 m)
Einkaufszentrum G3 (ca. 7 Autominuten bzw. 5,4 km)
Energieausweis und Fertigstellungsanzeige ist vorhanden.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, stellen wir Ihnen genauere Informationen zur Liegenschaft zur Verfügung.
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Weitere Informationen erhalten Sie vom zuständigen Immobilienberater, Herrn Justin Cruz, telefonisch unter +43 660 809 70 44 oder per E-Mail an justin@cruz-immobilien.at.
Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <4.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <7.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.000m
Höhere Schule <9.000m
Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <4.000m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
