Beschreibung
Charakteristisches EINFAMILIENHAUS, das 1959 erbaut wurde, aber 1993 um einen großzügigen Hinteranbau, Erkerfenster und einen Wintergarten erweitert wurde. Das großzügige Grundstück verfügt über wunderschön angelegte Gärten mit viel Privatsphäre und auf der Rückseite des Grundstücks befindet sich ein FREISTEHENDES ERHOLUNGSHAUS mit Übungsräumen. Zwischen den beiden Gebäuden gibt es Parkplätze für zwei Autos. Zum Ferienhaus gehört auch ein eigener Parkplatz. Das Anwesen liegt am Fuße des weiten Dünen- und Waldgebiets Schoorl. Vom Haus aus hat man einen schönen und grünen Blick direkt in den privaten Garten mit dem Waldgebiet im Hintergrund. Das freistehende Haus liegt geschützt und versteckt hinter einem grünen Puffer aus Bambus und großen Stauden und ist daher von der Straße aus nicht sichtbar. Das knapp 1000 m2 große Grundstück ist langgestreckt, so dass das Haus komplett vom Sommerhaus und Übungsraum getrennt ist. Beide Gebäude verfügen über einen eigenen Garten mit viel Privatsphäre und Sonne. Zwischen den beiden Gebäuden gibt es einen Parkplatz für zwei Autos sowie einen kleinen Fahrradschuppen und einen (freistehenden) Zigeunerwagen. Neben dem Sommerhaus gibt es einen privaten Parkplatz für Urlauber. Auf der anderen Straßenseite können Sie direkt in den Wald laufen, wo Ihnen die „Dünengipfel“ zu Füßen liegen. Ein Radweg am Rande der Düne führt Sie auf einem schönen Radweg nach Bergen oder Schoorl. Das Haus eignet sich ideal als Einfamilienhaus, zudem sorgt das offizielle Ferienhaus für zusätzliches Einkommen. Zusätzlich zum Ferienhaus ein Übungsraum, der sich bestens für die Ausübung eines Berufes zu Hause eignet. Kurz gesagt, der perfekte Ort zum Leben, Arbeiten, Lernen, Malen, Entspannen, Träumen und Erholen zu Hause! Auch in einer schönen Wohngegend gelegen. Parken in der privaten Einfahrt, geeignet für zwei Autos mit Ladestation. Dort steht ein Fahrradschuppen und ein schöner Zigeunerwagen. Aufteilung des Hauses Erdgeschoss Nebeneingang, geräumige Halle mit Rundgangsportal, Toilette und Flur, der Zugang zu einem Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet. In diesem Raum gibt es eine weitere Tür nach draußen, diese wird derzeit nicht genutzt. Schrank mit Zentralheizungs-Kombikessel. Flur zum hellen Wohnzimmer, das in L-Form angeordnet ist. Der große Wintergarten auf der Südseite und das Erkerfenster auf der Westseite sorgen für einen wunderbar hellen Raum. Das Wohnzimmer verfügt über einen neuen Holzofen und es wurde eine separate Lern-/Leseecke geschaffen. Die moderne, offene Küche (in einem Eckschrank untergebracht) befindet sich auf der Rückseite des Hauses und ist mit diversen Einbaugeräten ausgestattet. Der praktische Hauswirtschaftsraum bietet Platz für zusätzliche Aufbewahrung von Mänteln und Stiefeln und verfügt über eine Tür nach draußen. Treppenabsatz im 1. Stock mit separatem Toilettenraum. Auf dieser Etage befinden sich 2 sehr geräumige Schlafzimmer (vorne und hinten) und ein kleineres Gästezimmer/Büro an der Seite. Modernes Badezimmer (2019) mit Dachfenster mit Badewanne, Waschbecken und (begehbarer) Dusche. Gartenhaus/Übungsraum Im Jahr 2017 wurde ein komplett neues Gartenhaus installiert, das komplett isoliert ist. Das Gelände, auf dem sich das Sommerhaus befindet, wurde aufgeschüttet und entwässert. Dieses Nebengebäude wurde bereits vom Gasnetz getrennt. Das Sommerhaus wird derzeit als Sommerhaus für 2 Personen genutzt. Das Sommerhaus verfügt über eine eigene Küche, Bad und WC. Andererseits nutzt der jetzige Eigentümer das Gebäude als Arbeitsraum, der auch über eine eigene Toilette und einen Wasseranschluss verfügt. Die Beheizung des Gartenhauses erfolgt elektrisch und die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Elektroboiler. Sowohl das Sommerhaus als auch der Übungsraum verfügen jeweils über einen eigenen, nach Süden ausgerichteten Garten mit viel Privatsphäre. Das Sommerhaus verfügt außerdem über eine eigene Einfahrt zum Abstellen von 1 Auto und mehreren Fahrrädern. Details Baujahr: Haus 1959, jedoch 1993 und 2017 renoviert. Grundstück: 717m2. Einsatzgebiet Wohnfläche: 167m2. – Sommerhaus gebaut: 2017. Nutzbare Wohnfläche: 47m2. Grundstück 238m2. – Das Haus und das Sommerhaus liegen beide auf einem separaten Katastergrundstück mit einer Gesamtfläche von 955 m2; – Das Sommerhaus hat im Bebauungsplan eine offizielle RW-Bezeichnung; – Das jährliche Einkommen aus der Vermietung eines Sommerhauses (April – Oktober) beträgt etwa 16.000 €; – 12 Solarmodule im Jahr 2019 installiert (Ertrag ca. 3850 kWh pro Jahr); – Das Haus verfügt über Fußbodenheizung, die Pumpe wurde 2023 ersetzt. Zentralheizung Vaillant 2015; – Elektroinstallation wurde 2017 erweitert, zusätzliche Gruppen, 3-Phasen-Strom und Ladestation „Lastausgleich“; – Wunderschöne Lage an den Schoorlse-Dünen mit vielen Rad-, Mountainbike-, Wander- und Reitwegen. Annahme: nach Absprache
