Beschreibung
Sie möchten den Sonnenuntergang im eigenen Garten genießen? Das geht HIER!
Sonnige Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten in Pressbaum inkl. 2 Stellplätzen (1 Carport) sowie hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten.
Luftwärmepumpe zum Heizen im Winter und Kühlen im Sommer!
Die perfekte Kombination aus Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung nach Wien - Ideal auch für Pendler!
Die Doppelhäuser befinden sich in der Gemeinde Dürrwien - der Name Dürrwien ist dem Fluss Wien zu verdanken, dieser entspringt als „Dürre Wien“ am Kaiserbrunnberg und hat der Gemeinde, die entlang des Flüsschens verläuft, den Namen gegeben.
Auf zwei insgesamt ca. 1.674 m2 großen Grundstücken wurden 4 Doppelhaushälften gebaut. Das erste Doppelhaus ist bereits verkauft!
Die Umgebung: Die wichtigsten Anlaufpunkte befinden sich in einem Radius von ca. 3-5 Autominuten:
Bahnhof Dürrwien und Bahnhof Pressbaum (Anbindung S 50)
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Pennymarkt, Lidl, BIPA)
A1 Autobahn-Auffahrt Pressbaum
Kindergarten und Volkschule
Bushaltestelle 454, 457, 460
Tennisplätze, Spazierwege und Mountainbike-Trails in direkter Umgebung
Zum Sacre-Coeur-Schulzentrum sind es ca. 7 Minuten mit dem Auto
Ausflugsziele in der direkten Umgebung, z.B. Wienerwaldsee, Biosphären-Park Wienerwald, Tierpark Wolfsgraben, Kletterpark Purkersdorf
Das Haus zeichnet sich durch einen großzügigen Grundriss und eine gute Ausstattung aus:
großes Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse
4 Zimmer
Energie-effiziente Luft-Wärme-Pumpe zum Heizen im Winter und Kühlen im Sommer
Fußbodenheizung
Holz-Alu-Fenster mit 3 Scheiben Wärmeschutz-Verglasung
Einbauküche mit Miele-Geräten und Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug
vollausgestattetes Bad mit Dusche und Wanne sowie Doppelwaschbecken, Spiegelschrank und Stauraum
separates WC
Gäste WC
Massive Innenstiege aus Buche
Holz-Alu-Haustüre
großzügiger Eigengarten nach Westen
Terrassen mit WPC Belag
Gartenwasserleitung
Dachbodenzugang mit ausziehbarer Stiege für zusätzliche Lagerfläche
Gartenhäuschen
2 Stellplätze, davon einer mit Carport
Zusammengefassung der zur Verfgung stehenden Flächen:
ca. 139 m2 Wohnfläche
ca. 259 m2 Garten
ca. 11 m2 Terrasse
2 Stellplätze, davon einer mit Carport, zusammen ca. 37,3 m2
Gartenhäuschen als zusätzliche Lagerfläche
Die Doppelhaus-Hälfte steht ab sofort zur Verfügung und kostet 659.000,- EURO.
Nebenkosten beim Kauf:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragungsgebühren (laut neuer gesetzlicher Regelung wird diese derzeit evtl. erlassen)
ca. 1% zuzügl. 20% USt Vertragserrichtungskosten bei Notar Mag. Müller in Waidhofen a.d. Thaya
3% Provision zuzügl. 20% USt
Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 39 kWh/m2pa vor.
Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter bonk@immoagency.at oder 069919479003 und stehe Ihnen gern für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
