Beschreibung
Beim Draschepark gelangt dieser Dreikanthof, mit einer Gesamt-Grundstücksfläche von ca. 1.873m² und großem Ausbau-/ Neubaupotential zum Verkauf.
Das straßenseitige Gebäude wurde gewerblich und die Seitentrakte zum Wohnen und Lagern genutzt, mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 900m². Ein Aufstocken ist möglich, sodass ca. 330m² Nutzfläche dazu geschaffen werden könnten.
Über die Einfahrt erreicht man bequem den Innenhof, der genügend Parkmöglichkeiten bereit hält.
Im rückwärtigen Teil der Liegenschaft, mit einer Fläche von ca. 855m², steht ein herrlicher, weitläufiger und ruhiger Garten mit altem Baumbestand zur Verfügung!
Der Allgemeinzustand des Objektes ist sehr gut und gepflegt, ausgestattet mit Gas-Etagen-Heizungen und teils mit Parkettböden, 2-fach-Isolierglasfenster, EDV- und Kabel-Anschlüsse, Klimaanlagen.
Die Immobilie wird bestandsfrei übergeben!
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, die Buslinie 66A Richtung Wien Liesing - Reumannplatz ist keine 2 Gehminuten entfernt, sowie in 2 Fahrminuten die Auffahrt A2 Knoten Inzersdorf erreichbar ist.
Kaufpreis: 2.800.000,00 EUR
Betriebskosten (netto): ca. 2-2,20 EUR/p.m²
Provision: 100.800,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
