Beschreibung
Entdecken Sie dieses ehemalige Gasthaus aus dem 17. Jahrhundert im Herzen eines Dorfes, 8 Kilometer von MONTARGIS entfernt, und bieten Sie die seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu besitzen. Mit seinen beschichteten Steinwänden und freiliegenden Balken vereint dieses Anwesen den Charme von gestern und der Moderne. Von den derzeitigen Eigentümern sorgfältig renoviert, werden Sie von den Räumen und dem Potenzial dieses einzigartigen Ortes begeistert sein. Beginnen wir den Besuch mit dem Haupthaus mit einer Wohnfläche von ca. 125 m2: Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Holzofen mit Blick auf den Garten, eine freundliche und authentische Küche mit Balken, Terrakotta-Bodenfliesen und einem Backofen. Brotraum, ein helles Esszimmer, ideal für die Bewirtung von Familie und Freunden, eine geräumige Master-Suite, Ankleidezimmer und Badezimmer, WC mit Waschbecken. Und für alle Gîte-Aktivitäten (Gästezimmer, Unterkünfte, Empfänge, Vermietung temporärer Räume, COUSINADE, Seminare, festliche Momente usw.) bietet eine angenehme Veranda von der Küche aus Zugang zu einer HERRLICHEN KATHEDRALENSCHEUNE von ca. 180 m2 (mit SCHALLDÄMMUNG). geltenden Sicherheits- und Sicherheitsnormen). Im Obergeschoss des Haupthauses befindet sich ein in ein Büro umgewandeltes Zwischengeschoss, ein Schlafzimmer, ein großes Badezimmer, ein WC und ein ausbaubarer Dachboden (Wasser- und Stromversorgung geplant usw.). Ein Haus von ca. 77 m2 ++ ALTHAUS ++ SOFORT NUTZBAR, ermöglicht es Ihnen, auch Freunde und Familie zu empfangen und verfügt über 4 SCHLAFZIMMER auf 3 Ebenen, wobei das Erdgeschoss über PRM-Zugang sowie ein Badezimmer mit Wasser und ein angepasstes WC verfügt. Ein Carport (2. umbaubarer Dachboden), ein Entspannungsbereich mit SPA, eine unabhängige Außentoilette und schließlich ein Schweinedach vervollständigen dieses charmante Anwesen, das dank hochwertiger Materialien und Dienstleistungen seine Authentizität bewahrt hat. **Außenansicht:**Der mit einem jahrhundertealten Walnussbaum geschmückte Garten bietet einen ruhigen Ort zum Entspannen und Genießen der nicht einsehbaren Aussicht auf die Felder. Dieses ehemalige Postgebäude liegt 5 Minuten vom Gewerbegebiet Antibes in AMILLY, 12 Minuten vom Bahnhof MONTARGIS, 5 Minuten von Kindergärten und Grundschulen, 7 Minuten von der Autobahn A77 und 25 Minuten von GIEN entfernt und profitiert von einer idealen Lage für diejenigen, die es suchen Ruhe und dennoch Nähe zum Stadtleben. Ganz gleich, ob Sie es zu Ihrem Hauptwohnsitz, einer Gîte oder einem Restaurierungsprojekt machen möchten... Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen, Eigentümer dieser ehemaligen, geschichtsträchtigen Poststation auf einer Fläche von ca. 2300 m2 zu werden. von Mauern und Bäumen umgebenes Land. Sicheres Eigentum. Schultransport für Mittel- und Oberschulen... 12 Minuten MONTARGIS STATION - 1 Stunde PARIS/BERCY Bahnhof Budget: 425.000 Euro Gebühren vom Verkäufer erhoben. Energieverbrauch: D 235 kWh/m2/Jahr Treibhausgasemissionen: B 7 CO2/m2/Jahr Geschätzter jährlicher Energieaufwand: zwischen 1640 Euro und 2280 Euro, Referenzjahr für Energiepreise 1. Januar 2021. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist ist auf der Géorisks-Website verfügbar: www.georisks.gouv.fr Um Sie bei Ihrem Projekt zu unterstützen, weitere Informationen zu erhalten oder einen Besuch zu organisieren, zögern Sie nicht, Karine MAMANE unter 0620413436 oder per E-Mail an k.mamane@proprietes zu kontaktieren -privees.com. Ihr unabhängiger Immobilienberater im Sektor MONTARGIS - AMILLY - VILLEMANDEUR - CHEVILLON SUR HUILLARD und Umgebung für PROPRIETES-PRIVEES.COM. KOSTENLOSE SCHÄTZUNG. Diese vorliegende Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Karine MAMANE EI verfasst, die als Handelsvertreterin handelt und bei RSAC ORLEANS 388252603 bei SAS PROPRIETES PRIVES, National Real Estate Network, mit einem Kapital von 40.000 Euro, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE, registriert ist FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes Nr. 487 624 777 00040, Berufsausweis T und G Nr. CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes - Saint Nazaire. GALIAN-Garantie – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris EXKLUSIVE Mandatsreferenz: 381630 – Der Profi garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. Karine MAMANE (EI) Handelsvertreterin – RSAC-Nummer: ORLEANS 388252603 – .