Beschreibung
Die Anlage ist dank zwei vor dem Haus befindlichen Autobuslinien hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, das Klosterneuburger Stadtzentrum als auch die Schnellbahnstation sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Abgesehen von allen wichtigen Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich auch die besten Kindergärten, Volksschulen und das Klosterneuburger Gymnasium (mit internationalem Zweig) in unmittelbarer Nähe.
Diese hervorragend geschnittene Eigentumswohnung mit rund 152m2 und 5 Zimmern befindet sich als einzige im 2. Liftstock eines 3-stöckigen Wohngebäudes, in das Sie direkt aus der Garage oder über die autofreie Promenade entlang idyllischer Weingärten gelangen. Über einen zentralen Eingangsbereich gelangen Sie in sämtliche Zimmer sowie in den großzügigen, offenen und lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Ausgang auf den rund 15m2 großen südostseitig gelegenen Balkon. Genießen Sie beim Kochen oder Entspannen am Balkon den Blick in den sehr schönen, grünen Innenbereich der weitläufigen Anlage.
Das Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer bieten nordseitig einen unverbaubaren Blick direkt auf die Weingärten des Ölbergs. Zwei Badezimmer und zwei Toiletten bieten einer Familie ausreichend privaten Pflege- und Hygienebereich. Je nach Familiengröße können 1-2 der weiteren Zimmer als Gäste-, Arbeits- oder Fitnessraum genutzt werden. Die zeitlos modern gestaltete Einbauküche ist mit hochwertigen SIEMENS Elektrogeräten vollständig ausgestattet und funktionsbereit.
Die 2009 neu errichtete Wohnung wurde im Sommer 2024 komplett neu ausgemalt und ein neuer hochwertiger Parkettboden verlegt.
Ein ebenfalls mit dem Lift bzw aus der Garage direkt erreichbarer Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein kleiner Kinderspielplatz mit Sandkiste runden das für Familien perfekt konzipierte Angebot ab. Auf Wunsch können zwei im Eigentum stehende Tiefgaragenplätze in der Anlage erworben werden.
HIGHLIGHTS
verkehrsfreie, kindersichere Ruhelage in Zentrumsnähe
5 große Zimmer mit unverbaubarem Grünblick
Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Ausgang zum
südostseitig gelegenen Balkon mit 15m2
2 Badezimmer, 2 Toiletten, 2 Abstellzimmer
barrierefreier zentraler Eingangsbereich in alleiniger Liftetage
hochwertige Einbauküche samt SIEMENS Markengeräten
neuer Parkettboden sowie neu ausgemalte Wände
zwei Buslinien vor der Haustüre sowie fußläufige Erreichbarkeit der Schnellbahn und des Stadtzentrums
optional zwei Tiefgaragenplätze in der Anlage erwerbbar
Als Klosterneuburger stehe ich Ihnen für sämtliche Rückfragen zum Leben in unserer schönen und sicheren Stadt sowie für Besichtigungen gerne jederzeit zur Verfügung:
Mag. Mario Zenaty, Geschäftsführer
AURELIUM REAL ESTATE GmbH
0664-8171-051
m.zenaty@aurelium-realestate.com
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <7.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Genießen Sie ein völlig neues Freiheitsgefühl in dieser idyllischen Familien-Wohnanlage in Grünruhelage am Fuße des beliebten Klosterneuburger Ölbergs - nur 25min von der Wiener Innenstadt entfernt
