Beschreibung
Camp Creek Ranch ist ein außergewöhnliches Anwesen mit Fronten sowohl zum Brazos River als auch zum kristallklaren Camp Creek. Diese außergewöhnliche, über 981 Acre große Oase ist eines der größten Anwesen, die in Johnson County seit mehreren Jahren auf den Markt gekommen sind. Der einfache Zugang zum Brazos bietet endlose Möglichkeiten zum Bootfahren, Schwimmen, Wasserskifahren, Angeln und für Familienspaß. Der von einer Quelle gespeiste Camp Creek ist ein bemerkenswertes Wasserspiel für sich und mündet auf diesem Grundstück in den Brazos River. Camp Creek ist reich an alter Geschichte und grenzt an die gesamte westliche Grenze der Ranch. Das Land selbst ist gut gepflegt und verfügt bereits über gute Zäune, Straßen und Wegesysteme. Es bietet großartige malerische Aussichten, eine reiche Tierwelt und ein gutes Verhältnis von Wäldern und Weideland. Camp Creek Ranch ist eine seltene Kombination aus idealer Lage, Größe, Topographie und lebendigem Wasser. Lage: Camp Creek Ranch liegt ideal 17 Meilen südlich von Cleburne, TX, abseits der asphaltierten FM 1434. Es bietet einfachen Zugang zum DFW-Metroplex über den Highway 67 oder den neuen Chisholm Trail Parkway. Dallas liegt 69 Meilen nordöstlich und FT Worth ist nur 47 Meilen nördlich. Waco liegt 68 Meilen südöstlich. Die Mündung des Lake Whitney liegt etwa 22 Meilen flussabwärts und kann bei normalem Wasserstand des Brazos River per Boot von der Ranch aus erreicht werden. Der Regionalflughafen Cleburne hat eine 5697 Fuß lange Landebahn und eine Tankstelle und liegt 16 Meilen von der Ranch entfernt. Der internationale Flughafen DFW liegt 70 Meilen von der Ranch entfernt. Land: Die Topografie der Camp Creek Ranch verläuft von Nordosten nach Südwesten mit einem Höhenunterschied von 190 Fuß. Das Grundstück besteht aus riesigen Pappeln, ausgewachsenen Eichen, Zedern und Mesquiten. Die Böden bestehen hauptsächlich aus Bolar-Lehm und einem Aledo-Bolar-Komplex. Die Innen- und Außenzäune sind in ausgezeichnetem Zustand, sodass die bestehende Rinderherde das Grundstück im Wechsel beweiden kann. Es wurden solide Reitwege angelegt, die einen einfachen Zugang zu den meisten 981+/- Acres ermöglichen. Es gibt noch gute Caliche-Straßen zu und von mehreren alten Bohrstellen. Teile der Ranch wurden erheblich gerodet, um die Optik und Funktionalität des Grundstücks zu verbessern. Überall auf der Ranch gibt es zahlreiche Aussichtspunkte. Das Land unterliegt derzeit einer 1-d-1-Agrarsteuerbefreiung. Wasser: Diese Ranch verfügt über einige der besten fließenden Gewässer in ganz Nordtexas. 2,2 Meilen Camp Creek verlaufen entlang der gesamten westlichen Grenze des Grundstücks. Camp Creek verfügt über mehrere Wasserfälle, die in Schwimmlöcher münden, in denen Tiefen von bis zu 8 Fuß beobachtet werden können. Das unberührte Wasser war im 19. und 20. Jahrhundert ein beliebter Ort für Taufen. Der Brazos River bildet die südlichste Grenze der Ranch mit einer halben Meile Flussufer und mehreren Zugangspunkten. Diese Ranch umfasst auch fünf gute Viehtränken und einen Teich, der knapp zwei Morgen groß ist. Tierwelt: Die Camp Creek Ranch ist das ideale Grundstück für den begeisterten Naturliebhaber. Die reichliche Wasserversorgung bietet allen Lebewesen, ob groß oder klein, Leben. Die dichten Wälder vermischt mit offenen Weiden sind ein einzigartiger Lebensraum für Weißwedelhirsche, Truthähne, Tauben und Wildschweine. Sie bieten ihnen reichlich Schutz und viel Platz zum Grasen. Sonstiges: Dieses Mehrzweckgrundstück ermöglicht es den Menschen, Flussaktivitäten, Schwimmen im Bach, Freizeitjagd, großartiges Angeln, Viehzucht und viele weitere Outdoor-Aktivitäten zu genießen. Derzeit gibt es auf der Ranch keine physischen Strukturen, sodass der nächste Eigentümer bauen kann, was er will, wo immer er will. Mineralien: Kontaktieren Sie den Makler für Details. Diese Ranch wird zum Verkauf angeboten und ist exklusiv von der TT Ranch Group von Briggs Freeman Sotheby's International Realty gelistet. Der Makler des Käufers muss beim ersten Kontakt identifiziert werden und den potenziellen Käufer bei der ersten Besichtigung begleiten, um sich für die volle Gebührenbeteiligung zu qualifizieren. Wenn diese Bedingung nicht erfüllt ist, liegt die Gebührenbeteiligung im alleinigen Ermessen des Maklers. Interessenten müssen möglicherweise einen Finanzierungsnachweis vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins vorlegen.
