Beschreibung
Modernes Einfamilienhaus mit historischer Haushälfte im Herzen Flensburgs!
Diese charmante Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in zentrumsnaher Lage von Flensburg. Die Innenstadt und Fußgängerzone befinden sich nur ca. 15 Gehminuten entfernt. Der naheliegende Christiansenpark sowie der Museumsberg laden bei schönem Wetter zu gemütlichen Spaziergängen ein. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch der schöne Flensburger Hafen befindet sich nur ca. 2,5 km entfernt.
Im Umkreis von 500 m befinden sich Haltestellen für unterschiedliche Buslinien mit denen Sie problemlos in jeden Winkel Flensburgs und ins Umland gelangen können.
Sowohl die B199 als auch die B200 sind trotz der zentralen Lage innerhalb von fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die A7 kann über die Bundesstraßen in unter zehn Minuten erreicht werden und bietet eine gute Verbindung nach Dänemark, Schleswig, Rendsburg und Hamburg.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein sehr besonderes Angebot im Herzen Flensburgs. Auf dem 829 m² großen Grundstück stehen Ihnen eine Doppelhaushälfte im vorgelagerten Altbau von 1921 und ein angebautes Einfamilienhaus von 1992 zur Verfügung. Beide Häuser wurden im Laufe der Jahre modernisiert und gut instandgehalten. Insbesondere der Anbau überzeugt mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung.
Der Anbau bietet Ihnen verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss insgesamt rd. 173 m² Wohnfläche mit vier Zimmern. Im Kellergeschoss stehen Ihnen neben den üblichen Abstellflächen und der Waschküche außerdem das moderne, großzügige Hauptbad mit Sauna und ein weiterer Raum in Wohnqualität zur Verfügung. Der Keller kann über einen separaten Hauseingang betreten werden und hat eine Nutzfläche von ca. 90 m².
Der Wohn- und Essbereich sowie die Küche sind halboffen zueinander gestaltet und durch die vielen, großen Fenster stets von Tageslicht durchflutet. Helle und großzügige Räume sorgen hier für ein angenehmes Wohnklima. Ein vom Flur zugängliches Gäste-WC rundet den Grundriss dieser Etage ab. Die Ausstattung im Haus ist modern und hochwertig ausgeführt worden, der Ausbau des Dachgeschosses sowie die damit einhergehende Dämmung und Erneuerung der Dacheindeckung haben im Jahr 2019 stattgefunden.
Im Obergeschoss steht Ihnen neben zwei Schlafzimmern und einem Abstellraum außerdem ein zweites Badezimmer mit Dusche und Wanne zur Verfügung. Im Jahr 2019 sind im Dachgeschoss ein kleiner Vorraum mit Arbeitsplatz und ein herrliches, großzügiges Schlafzimmer entstanden. Die freigelegten Deckenbalken, die Raumhöhe und die mehreren, großen Dachflächenfenster machen dieses Zimmer zu etwas ganz Besonderem.
Der Garten des Grundstücks ist pflegeleicht und ordentlich angelegt, die Terrasse am Wohnbereich lädt Sie bei schönem Wetter zum Genießen der Sonne ein.
Die Beheizung erfolgt via Fernwärme. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Anbau:
- hochwertiges, modernes Hauptbad mit Sauna im KG
- wohnlicher Raum im KG
- Abstellflächen im KG
- Gäste-WC im EG
- Badezimmer im OG
- moderne Einbauküche
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Dacheindeckung + Dämmung 2019 erneuert
- zwei PKW-Außenstellplätze auf der Auffahrt
- pflegeleichter Garten mit Terrasse
Doppelhaushälfte im Altbau:
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Abstellfläche auf dem Spitzboden
- PKW-Außenstellplatz auf der Auffahrt
Beide Gebäude sind aktuell durch einen kleinen, jeweils von der Küche aus zugänglichen Abstellraum miteinander verbunden. Je nach Nutzung kann dieser Durchgang entweder als Verbindung beider Häuser genutzt oder für eine klare Trennung geschlossen werden.
Neben dem angebauten Einfamilienhaus als Hauptgebäude gehört zu diesem Angebot außerdem die vorgelagerte Haushälfte im Altbau aus dem Jahr 1921.
Im Altbau stehen Ihnen ca. 100 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf vier Zimmer mit Küche, Bad und Gäste-WC erstrecken. Im Erdgeschoss sind die Küche, das Gäste-WC und der Wohn- und Essbereich belegen. Vom Flur aus gelangen Sie über eine Holztreppe ins Obergeschoss, wo die Schlafzimmer und das Bad mit Wanne und Dusche anzufinden sind. Hinter einer der Türen im Flur findet sich eine zweite Treppe, die Sie in den Spitzboden führt. Diesen können Sie für zusätzliche Abstellfläche nutzen.
Aktuell besteht für die Doppelhaushälfte im Anbau ein Mietvertrag, die Immobilie kann bei Bedarf jedoch geräumt übergeben werden.
Die Beheizung erfolgt via Fernwärme. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Zusammengefasst bietet Ihnen dieses besondere Angebot eine Vielzahl von Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, um sich bestmöglich an Ihren Bedarf anzupassen. So können Sie z. B. die Haushälfte zur Unterstützung der Finanzierung vermieten oder über beide Häuser hinweg ein Wohnkonzept für die ganze Familie umsetzen. Die Häuser befinden sich aktuell auf einem Grundstück mit nur einem Grundbuch. Eine grundbuchliche Trennung der beiden Gebäude wäre denkbar. Für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.
