Beschreibung
Herengracht 12-hs, 1015 BK Amsterdam Wir sind stolz, dieses dreistöckige Anwesen (ca. 327 m²) in einem historischen, denkmalgeschützten Gebäude an einem der schönsten Teile der Herengracht präsentieren zu können. Dieses Kanalhaus ist eine ehemalige Patrizierresidenz; es stammt aus dem Jahr 1615 und ist unter dem Namen „Bahia in Brasil“ bekannt. Das Anwesen ist ca. 327 m² groß und verfügt über fünf Schlafzimmer und vier Badezimmer. Es verfügt außerdem über ein separates Studio mit eigenem Eingang; es eignet sich gut für ein Au Pair oder als Home-Office. Der wunderschöne, nach Westen ausgerichtete Garten von fast 250 m² wurde unter der Aufsicht des Gartenarchitekten Heart for Gardens entworfen und umfasst eine Reihe historischer Bäume, die maximale Privatsphäre garantieren. Die Renovierung des Anwesens wurde im März 2020 nach mehr als zwei Jahren intensiver Arbeit abgeschlossen – unter der Aufsicht des Architekturbüros Studio Ruim. Es wurden keine Kosten und Mühen gescheut, was sich in der sehr hohen Qualität der verwendeten Materialien widerspiegelt. Lage: Diese Luxuswohnung befindet sich am Anfang der Herengracht, nahe der Ecke zur Brouwersgracht. Die Immobilie ist zentral gelegen und bietet eine ganze Reihe toller Boutiquen, Restaurants und Cafés. Der beliebte Noordermarkt, Westermarkt und Lindengrachtmarkt sind zu Fuß erreichbar. Die Immobilie profitiert außerdem von einer hervorragenden Erreichbarkeit, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln (mit Straßenbahn, Bus und Zug) als auch mit dem Auto (Ringstraße A10, Ausfahrt S 103 oder S114). Grundriss Erdgeschoss Natursteinstufen führen zur ursprünglichen Eingangstür der Immobilie und von dort zur spektakulären Eingangshalle des Hauses. Der italienische Boden wurde aus einem Stück Marmor geschnitten und spiegelverkehrt verlegt, wobei jede Platte nahtlos an die benachbarte Platte anschließt. Die Wände und die Decke weisen die ursprünglichen, renovierten Zierleisten und Ornamente auf. Die Garderobe der Wohnung wurde mit zwei hohen, maßgefertigten Wandschränken aus dunklem Holz ausgestattet. Die Breite und Höhe der Eingangshalle machen sie zu einem sehr eindrucksvollen Raum. Die rechte Seite der Halle bietet Zugang zu einem Grachtenzimmer mit herrlicher Aussicht auf den Kanal. Dieses vordere Zimmer hat einen Gaskamin, einen hölzernen Versailles-Boden und einen handgefertigten Einbauschrank. Die Decke ist ein echter Blickfang: Ein Stahlrahmen für eine Leuchte wurde in Form eines Ornaments gegossen, das eine perfekte Kombination aus Klassik und Moderne darstellt. Da der Architekt viel Glas verwendet hat, können Sie sogar vom Grachtenzimmer aus den Blick auf den großen Garten hinter dem Haus genießen. Ein Vorraum mit einer Hausbar und einem Weinschrank führt zum Wohnzimmer. Dieses einzigartige Zimmer hat einen attraktiven Gaskamin und schöne Wände, die mit „gespannter“ Tapete verkleidet sind, nach der ursprünglichen Methode, die ab dem 17. Jahrhundert in Grachtenhäusern angewendet wurde. Der Holzboden hier wurde ebenfalls in einem klassischen Versailles-Muster verlegt. Auch dieses Zimmer hat ein Ornament aus Gussstahl an der Decke und ein integriertes Heimkinosystem mit einer in der Decke verborgenen Leinwand. Wo könnte man Filme besser ansehen als in seinem eigenen Kino? Vom Wohnzimmer gelangt man auch in die Diele, von wo aus man auch in den Anbau und den Eingang zum schicken Esszimmer gelangt. Das Esszimmer hat ebenfalls einen attraktiven Gaskamin und verschiedene originale Einbauschränke und Zierleisten. Vom Esszimmer aus hat man einen atemberaubenden Blick auf den privaten Hintergarten, der fast 30 Meter tief ist. Von diesem Raum aus gelangt man auch in die halboffene Bulthaup-Küche der Wohnung, die eine Kücheninsel umfasst. Die Küche verfügt über eine umfassende Palette an (Gaggenau-)Einbaugeräten, darunter ein Gaskochfeld mit fünf Brennern, ein Kühlschrank, ein Gefrierschrank mit Eismaschine, ein Quooker, zwei Weinklimaschränke, ein Backofen, ein Dampfgarer und eine Spülmaschine und ist mit wunderschönen Marmorarbeitsplatten ausgestattet. Durch die Glastüren in der Küche gelangt man in einen wunderschön angelegten, nach Westen ausgerichteten Hintergarten von fast 250 m², in dem Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können. Kurz gesagt, dieses Anwesen ist lichtdurchflutet und alle Räume darin sind miteinander verbunden oder können voneinander getrennt werden. Erste Etage Eine Treppe führt vom Flur in die erste Etage im Nebengebäude. Auch die Fenster neben der Treppe sind in dieser Immobilie wunderschön. Das Hauptschlafzimmer befindet sich auf dieser Etage und bietet einen wunderbaren, ungehinderten Blick auf den Garten. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit einer Regendusche, zwei Waschbecken und einer Toilette sowie einem begehbaren Kleiderschrank. Unteres Erdgeschoss Die Treppe im Flur im Erdgeschoss führt in das untere Erdgeschoss. Im hinteren Teil dieser Etage befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, die beide über verschiedene maßgefertigte Einbauschränke verfügen. Der Flur auf dieser Etage bietet außerdem Zugang zu einem separaten Toilettenraum mit Waschbecken. Das erste Luxusbadezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und verfügt über eine Badewanne, eine Regendusche und ein Waschbecken. Wie alle anderen Badezimmer ist es mit wunderschönen Marmorfliesen und Wandverkleidungen ausgestattet. Das dritte Schlafzimmer auf dieser Etage liegt zentral und hat Fenstertüren, die auf die Terrasse führen. Dieses Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit einer Regendusche, einem Waschbecken und einer Toilette. Über den Flur auf dieser Etage gelangt man auch in einen Abstellraum, in dem sich alle technischen Systeme der Wohnung sowie ein Einbauschrank mit Wäschetrockner und Waschmaschine befinden. Das fünfte Schlafzimmer der Wohnung mit eigenem Bad und WC liegt an der Vorderseite dieser Etage. Durch die zweite Eingangstür der Immobilie ließe sich dieses Schlafzimmer problemlos vom Rest der Wohnung abtrennen. Es wäre der ideale Raum für ein Au-pair oder ein Home-Office! Zusammenfassend lässt sich sagen: Diese schöne Wohnung wurde mit den exklusivsten Materialien ausgestattet und verfügt über einen großen, wunderschön angelegten und sehr sonnigen Garten in Westlage. Sie liegt außerdem an einem der schönsten Kanäle von Amsterdam! Die Wohnung ist makellos: Sie müssen nichts weiter tun, als auszupacken. Herengracht: Benannt nach den Herrschern der Stadt: den Heren Regeerders, die Amsterdam im 16. und 17. Jahrhundert regierten. Im Jahr 1612 wurde ein Graben zu dem Kanal verbreitert, den wir heute kennen. es war der erste der drei Hauptkanäle. Der Abschnitt jenseits der Leidsegracht ist Teil der Kanalerweiterung von 1658; die Nieuwe Herengracht ist dies auch (Quelle: Stadsatlas Amsterdam). Einzelheiten - Erdgeschosswohnung mit ca. 327 m² (NEN-2580-Messbericht verfügbar) - Fünf Schlafzimmer und vier Badezimmer - Wunderschön angelegter und sonniger, nach Westen ausgerichteter Garten - Renovierung nach Architektenplan (Studio Ruim); mit den exklusivsten Materialien ausgestattet - Das fünfte Schlafzimmer könnte auch als Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden, da es einen eigenen Eingang hat - Der vordere Teil des Hauses steht unter Denkmalschutz - Der Garten wurde unter der Leitung des Landschaftsarchitekten Heart for Gardens entworfen - Die Vorder- und Rückseite des Anwesens wurden kürzlich gestrichen - Die Eigentümergemeinschaft besteht aus vier Mitgliedern und hat einen langfristigen Wartungsplan - Monatliche Nebenkosten: 799,31 € - Eigentumswohnung - Parken über das Amsterdamer Genehmigungssystem geregelt - Alle Einbauschränke des Anwesens wurden von einem zertifizierten Möbelhersteller entworfen - Energielabel A - Übertragungsdatum nach Absprache Wir haben diese Informationen mit der größtmöglichen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Angelegenheiten und deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind Richtwerte. Der Käufer ist verpflichtet, alle für ihn wichtigen Angelegenheiten zu prüfen. Der Immobilienmakler ist der Berater des Verkäufers in Bezug auf diese Immobilie. Wir raten Ihnen, einen (bei der NVM registrierten) fachkundigen Immobilienmakler zu engagieren, der Sie durch den Kaufprozess führt. Sollten Sie spezielle Wünsche bezüglich der Immobilie haben, empfehlen wir Ihnen, diese so schnell wie möglich Ihrem Immobilienmakler mitzuteilen und eine unabhängige Untersuchung dieser Fragen durchführen zu lassen. Wenn Sie keinen Experten beauftragen, wird davon ausgegangen, dass Sie selbst über ausreichend Fachwissen verfügen, um alle möglicherweise wichtigen Fragen zu überwachen. Es gelten die NVM-Geschäftsbedingungen.
